H&m - Haus kaufen in Mühlhausen (Thüringen) H&m

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Mühlhausen/Thüringen! Dieses traumhafte Zuhause mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 171,77 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, all Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Auf einem 612 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet mit seinen 4 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie.

Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 157,8 kWh/(m²a) Gültig bis: 14.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893, Anbau 2003 Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ölgrabens in ruhiger Wohnlage, das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück, welches mit Baumbestand, Rasenflächen und Gehölzen versehene ist, hat eine Größe von ca. 1.410 m²und ist rechteckig geschnitten. Der Kaufpreis beträgt 110.000,00 €. Das beitragserschließungsfreie Grundstück hat Stand 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 40,00 €/ m², somit einen Wert von allein 56.400,00 €.

Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Westen von Mühlhausen und bietet mit seinem ca. 2.008 m² großen, parkähnlichen Grundstück außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 120?m² verteilt sich auf insgesamt 5 teils großzügige Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (BJ 2021), ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich.

Unter dem formschönen Satteldach punktet dieses Einfamilienhaus mit viel Raum zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss bietet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen fast 40 m² ausreichend Platz zum Verweilen in behaglicher Atmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse. In der geschlossenen Küche können sich Kreative ungestört auf die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten konzentrieren und in gemütlicher Umgebung des Esszimmers genießen.

Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit über die komplette Etage geht. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 60 m², im 1. OG ca. 97,73 m², Wohnung 2. OG ca. 82,63 m² und die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 55 m². Die Fußböden sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet, die Bäder haben Tageslicht. Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für eine kinderreiche Familie oder Mehrgenerationenhaus und wäre auch für ein Handwerksunternehmen geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (zzgl. ca. 60 m² Nutzfl. und Nebengelass sowie ca. 80 m² Ausbaureserve im DG), die Grundstücksfläche ca. 493 m². Vor einem Einzug müssten Modernisierungsarbeiten wie Maler und Bodenbeläge ausgeführt werden.

Weitere Sanierungen und Modernisierungen sind möglich und teilweise erforderlich. Lage & Zielgruppe Das 460 m² große Grundstück befindet sich in einer zentralen, innenstadtnahen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien mit 2-3 Kindern. Die großzügigen Flächen im Außenbereich bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche gesamt: ca. 282,20 m² - Gewerbefläche inkl. ursprünglich 5. WE: ca. 583,87 m² - Wohneinheiten: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen - Ausstattung: Einbauküchen, Laminatböden, kleine Abstellräume in den Wohnungen Außenbereich & Stellplätze - Großzügige Zufahrt & gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen - Gartenbereich hinter der hinteren Gewerbefläche Wirtschaftlichkeit & Rendite Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 65.100,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 11,52 % entspricht. - x-Faktor: 8,68-fache JNKM Kaufpreis & Provision - Kaufpreis: 565.000,00 € - Käuferprovision: 40.300 € inkl. 19 % MwSt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einer beliebten Lage von Mühlhausen. Die Immobilie wurde um 1936 erbaut und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Ess- und Wohnbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet somit viele Unterbringungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das charmante Dorfhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich zahlreiche Zimmer, die sowohl für große Familien als auch für kreative Nutzungen ideal sind. Die geschickte Raumaufteilung lässt Ihnen dabei viel Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1194.html#exposevideo Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a) Gültig bis: 19.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Energieeffizienzklasse: E

Während Sie Ihre neue Wohnung genießen, kümmern sich die laufenden Mieteinnahmen um einen Großteil Ihrer Finanzierung. Im Erdgeschoss sorgt eine vermietete Gewerbeeinheit (ca. 76 m²), aktuell genutzt als Reisebüro, für stabile Einnahmen. Große Fensterflächen und die zentrale Lage garantieren dauerhafte Vermietbarkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse - auch hier fließen regelmäßig Mieteinnahmen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 76 m². Diese verfügt über eine große Fensterfront zur Straße hin und wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Nachtspeicherheizung ausgestattet. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe oder Büroflächen und bietet dank der frequentierten Lage eine hohe Sichtbarkeit.

Das Haus wurde im Jahr 1910 in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 8 geräumige Wohnungen mit Größen zwischen 61 m² und 96 m² und ist vollständig unterkellert. Im Innenhof befindet sich eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse, inklusive eines 3-geschossigen Anbaus im Garten, in der Mansarde befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen.

Das Home 16 TP beeindruckt durch sein dreigeschossiges, zeitgemäßes Design und eine fantastische Dachterrasse, die atemberaubende Blickwinkel eröffnet. Mit einer Wohnfläche von 262 m² entsteht ein beispielloses Lebensgefühl voller Freiraum und Komfort. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter eine opulente Master-Suite, bieten der Familie reichlich Platz. Ein elegantes Wellness-Bad lädt zur Entspannung ein.

Das Home 7 ist ein wahres Raumwunder und bietet dir auf knapp 150 m² Wohnfläche dein individuelles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss hast du die Freiheit, ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Hobbys oder ein Home-Office einzurichten, oder du entscheidest dich für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Willkommen im Unstrut-Hainich-Kreis! Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus mit 133,70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet Ihnen vier Zimmer. Wärmepumpe und KFW55 Standard garantieren Energieeffizienz.

Dieses luxuriöse Ambiente setzt sich im Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide auf rund 35 m² fort.