21.06.2025
99974 Mühlhausen (Thüringen)
Inmitten der historischen Altstadt von Mühlhausen steht dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine zentrale Lage und seinen soliden baulichen Zustand auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 76 m². Diese verfügt über eine große Fensterfront zur Straße hin und wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Nachtspeicherheizung ausgestattet. Sie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe oder Büroflächen und bietet dank der frequentierten Lage eine hohe Sichtbarkeit. Derzeit ist diese Einheit an ein Reisebüro vermietet.
Im ersten Obergeschoss liegt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und eine große Terrasse. Diese Wohneinheit trägt derzeit stabil zur Jahresnettomiete bei und sichert dem Eigentümer laufende Einnahmen.
Die oberste Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und wurde kürzlich umfassend renoviert. Sie bietet vier Zimmer, eine moderne Ausstattung und einen kleinen Balkon. Diese Einheit ist derzeit leerstehend, bietet jedoch ein attraktives Vermietungspotenzial. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, ist diese traumhafte Wohnung selbst einzuziehen.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage erneuert und eine Entkalkungsanlage installiert. 2015 folgte die Erneuerung der Fassade, 2019 wurde das Treppenhaus renoviert und 2023 erhielt das Ladenlokal die bereits erwähnte neue Nachtspeicherheizung.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 17.400 Euro. Bei erfolgreicher Vermietung der obersten Wohnung kann mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.179,52 Euro gerechnet werden. Damit bietet das Objekt eine solide Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt durch die gute Pflege und Lage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Objekt in bester Innenstadtlage legen.
