Garten - Immobilien in Moers Garten

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Die große Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum traumhaft angelegten Garten, der durch seine Weitläufigkeit und Gestaltung überzeugt: gepflegte Rasenflächen, Ziersträucher, ein idyllischer Teich sowie mehrere Sitzbereiche machen ihn zu einem echten Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur - mit Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende.

Die Immobilie wurde 2012 mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und entspricht dem Energiestandard KfW-55.   Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 347 m², hinzu kommt ein separat stehendes Garten-/Poolhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche, inklusive eigenem Duschbad, sowie weitere ca. 50m2 nutzfläche.   Aufteilung & Ausstattung:   Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer (ca. 90 m²) mit Kaminecke und wassergeführtem Kaminofen Marmorböden, Alabaster-Stuckelemente, großzügige Diele Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche Küche, separates Esszimmer, Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Kunststofffenster (3-fach verglast isoliert), elektrische Rollläden Fußbodenheizung im gesamten EG und OG Teilweise klimatisierte Räume   Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Großzügiger Flur Badezimmer   Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche Garten-/Poolhaus mit Duschbad (ca. 42 m²) Rasenflächen mit viel Freiraum Garage mit integrierter Kühlkammer Vier zusätzliche Außenstellplätze Grundstück teilweise durch 3 m hohe Hecke eingefasst   Weitere Merkmale: Baujahr laut Energieausweis: 2012 Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Massivbauweise, gehobene Ausstattung Stufenloser Zugang vorhanden   Nutzung aktuell durch Eigentümer Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55   Lage: Ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil mit guter Anbindung an mehrere Autobahnen.  

Das Haus verfügt zusätzlich über gepflegten Außenanlagen und Rasenfläche, eine dahinter liegende zweite Terrassenfläche (z.B. Spielbereich mit Klettergerüst für Kids) und am Ende des Gartens folgt ein Rasenstück mit einem hübschen Gartenhaus, welches das Gesamtbild abrundet. Es gibt zwei Schlafzimmer im OG. Das geräumige Elternschlafzimmer ist ausgestattet mit einer großen Flügeltür samt französischen Balkon mit Austritt und Gelände.

Die beiden gartenseitigen Räume verfügen über einen Ausgang auf den Balkon, von dem Sie einen tollen Blick in den Garten genießen können. Das überschaubar große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne. Über die angegebenen Flächen hinaus ist der momentan über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bereits zum wohnlichen Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen eine weitere Nutzungsreserve.

Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen. Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen. In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier gehen Wohnen und Draußensein harmonisch ineinander über. Bodentiefe Fenster zum Garten und zur Terrasse sorgen hier für ausreichend Lichteinfall und Helligkeit und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Wohn-Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essplatz für die ganze Familie.

Ein zusätzlicher Lagerraum im Hinterhof ist separat vermietet und sorgt für weitere Einnahmen. Der Garten ist der Wohnung im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss zugeordnet und bietet den Mietern eine private Rückzugsmöglichkeit. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung ist die Immobilie in einem guten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine langfristig sichere Investition mit solider Rendite.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen und ist durch die Raumaufteilung optimal in den Alltag integrierbar. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten befindet sich in Moers Mitte und verfügt über Entwicklungspotenzial!
Die Wohnungen wurden zuletzt 2012 saniert und sind alle mit Fliesen, Laminat und...

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.287 m², das dir viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Gartens bietet. Vielleicht ein gemütlicher Grillplatz oder ein Spielbereich für die Kinder? Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Moers / Kapellen ist bekannt für seine angenehme Wohnlage und hervorragende Infrastruktur - perfekt für junge Familien oder alle, die das pulsierende Stadtleben mit ruhigen Rückzugsorten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 m² große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist.

Das Bad hat ebenfalls zur Belüftung ein Fenster. Die dazugehörige Garage befindet sich direkt neben dem Haus und hat eine Doppelflügeltür zum Garten. Ein zusätzliche PKW könnte sowohl vor als auch hinter der Garage geparkt werden, da auch hinter der Garage noch Platten verlegt sind und eine höhere Sicherheit gewährleistet ist. Neben der Garage befindet sich ebenfalls ein Zugang in den Garten von der Straßenseite her.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 5-Zimmer, aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem traumhaften Garten sowie eine Wohnung im 1 OG mit Balkon. Der herrliche Ausblick auf den Garten mit Süd-Ausrichtung mit einer Gesamtfläche von 695 m² macht den Aufenthalt auf dem Balkon unvergesslich. Auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon kann man gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.