Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Mönchengladbach Eigentuemerrecht-2

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 225 m² und wurde im Jahr 1937 erbaut und zwischenzeitlich komplett saniert und renoviert. Das Haus verfügt...

DIE ECKDATEN Grund: 217 m² Wfl. gesamt: 169,4 m² Wfl. im EG: 122 m² Wfl. im OG: 47,4 m² Nfl. im UG: 49 m² Atrium: 24 m² Terrasse: 12,8 m² Schlafzimmer: 5 Bad: 1 (erneuert) Duschbad: 2 (Bestand) Gäste-WC Vaillant-Zentral-Gas-Anlage Dach: gedämmt Markenküche optional ZIMMER offenes Wohnen im EG 3 Zimmer/ Duschbad, G-WC, Küche, Atrium / Terrasse Schlafen im OG 3 Zimmer / Bad Keller mit Hobbyraum/ Hausanschluss-Raum / Lagerraum Garage AUSSTATTUNGEN: ... vgl.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 und einer Grundstücksgröße von 244 m², wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und liebevollen Details. Bereits die Fassade aus beigebraunem Klinker strahlt Wärme und Charakter aus. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster (außen grün, innen weiß) mit Sprossenelementen im Erdgeschoss, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lassen erahnen, mit wie viel Herz hier geplant und gelebt wurde.

Zur Ausstattung gehören neben einem Balkon auch eine Terrasse und ein Keller. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, großes Wohnzimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon am Elternschlafzimmer bietet Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Die Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Kurzbeschreibung 14 Wohneinheiten, 4 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten m. guter Bonität, 12 Stellplätze und 2 Garagen! Objekt Dieses vollvermietete Immobilienportfolio überzeugt durch langfristige Mietsicherheit, solide Renditekennzahlen (Soll-Faktor 16,41 Ist-Faktor 18,23!!) und eine zentrale Lage im wirtschaftlich dynamischen Mönchengladbach.

160 qm Wohnfläche540 qm Grundstücksfläche Das Reiheneckhaus besticht durch seinen natürlichen Charme und sein dezentes Flair. Die Echtholzböden im Erdgeschoss sowie im 2. OG sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Räume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Gesamtzustand des Objektes ist sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich zentral der große, durchgängige Wohn-Ess-Bereich.

*** Seltene Gelegenheit in Top-Lage nahe dem Schmölderpark! *** Hier bieten wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus in gefragter Wohnlage nahe des Schmölderparks an. Es handelt sich um ein Objekt mit gesamt ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich ca. 160 m² Wohnfläche.

Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt. Eigentum 2 im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage Wfl.: 185 m² Bj.: 1929 Grund: 441 m² Garten: 270 m² Terrasse EG: 15,40 m² Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m² Keller: 5 Räume PKW-Stellplätze: 3 Gas-Zentralheizung: 2024 ++

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 288 m² auf einem 236 m² großen Grundstück. Die EG-Wohnung mit Innenhofgarten verfügt über ca. 88 m², 1. OG und 2. OG erstrecken sich über je ca. 75 m² mit Balkon und die DG-Wohnung ist ca. 50 m² groß. Jede Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat oder Vinyl ausgestattet, in der EG-Wohnung wurde im Wohn-Essbereich ein Natursteinboden verlegt.

| Grundrisse | . | - Erdgeschoss: Friseursalon von ca. 169 m² Gesamtgrundfläche - Erdgeschoss Anbau: Gewerbeeinheit von ca. 109 m² // Nutzung als 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse (ohne Nutzungsänderung) - 1. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Dachterrasse - 2. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon - 3. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon - Dachgeschoss: ca. 37,22 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Speicher | . | Allgemeinflächen | . | Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, die Terrasse ist der Anbau-Erdgeschosseinheit zugeordnet.

Objektbeschreibung Top gepflegte und imposante Immobilie in gesuchter und zentraler Lage in Mönchengladbach Odenkirchen, Nähe Tierpark ! 4 Wohnungen, 2 Garagen und die Möglichkeit davor zu parken, sowie ein traumhafter Garten mit angrenzendem Wäldchen runden den positiven Gesamteindruck ab. Der Eigentümer hat bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt.

Wohneinheit (71 m²) ist im 1. OG untergebracht. Diese Wohnung ist wie folgt gegliedert: Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Die 4. WE im DG umfaßt eine 3Zi-KDB Wohnung (65 m²) mit einer geräumigen Wohnküche, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer Das Kellergeschoß ist jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Immobilienportfolio im Überblick: Objekt 1 Baujahr 2007 11 Wohneinheiten Wohnfläche 602,15 m² Grundstücksgröße: 397 m² Stellplätze 4 Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 € Vermietungsstand 100% Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 - 5 Jahren: ca. 55.000 € Objekt 2 Baujahr 2003 10 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit - Arztpraxis Wohnfläche 862,59 m² Gewerbefläche: 193,97 m² Fläche Gesamt: 1.053,40 m² Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 € Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.

mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad mit Dusche sowie einer großen Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ideal für Familien oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Freiraum im Grünen. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen ebenfalls über je drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Etagen bieten einen Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus und befinden sich in einem guten Zustand.

sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Obergeschoss, betragen aktuell €450,-. Einen Stellplatz ist für €30,- angemietet. Das 2.Obergeschoss wird aktuell in Eigennutzung bewohnt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z.B. als Abstellfläche / Trockenraum oder Ausbaureserve.

Derzeit steht die Wohnung leer, kann aber sofort vermietet werden. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine Größe von 52 m² verfügt und sich in die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer mit Balkon aufteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer.

Ebenfalls im EG werden das Gäste WC, 1 Abstellraum und der Flur mit Treppenaufgang ins OG (gesamt 91,16qm) sein. Das Obergeschoss ist geplant mit 2 Bädern, 1 Wannen,- und 1 Duschbad, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und 1 Hauswirtschaftsraum (gesamt 79,41 qm) Im DG befindet sich der Technikraum mit einer Nutzfläche von 22,47 qm

Derzeit steht die Wohnung leer, kann aber sofort vermietet werden. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine Größe von 52 m² verfügt und sich in die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer mit Balkon aufteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer.

Tage werden 3 Schlafzimmer , eins mit direktem Zugang auf die Terrasse vorgehalten. Eins der Schlafzimmer besteht aus 2 Zimmern (Durchgangszimmer). Weiterhin befindet sich im I. OG ein noch nicht fertig gestelltes kleines Badezimmer. Aus dem Flurbereich im I.OG führt eine innenliegende Treppe ins DG. Hier ist weitere Nutzfläche für z.B.

Im Zwischengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (z.B. Haushälterin / Au Pair ) mit separatem Zugang. Im Dachgeschoss sind 2 kleinere Mansardenzimmer vorgehalten. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Weinkeller und Hobbyraum sind u.a. vorhanden. Ausreichend Stellplätze sind sowohl in der Garage, als auch vor der Liegenschaft und den Freiflächen vorgehalten.