Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute oder auch Selbstnutzer, die eine zusätzliche Mieteinnahme haben wollen. Mit einer Wohnfläche von 172 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt und einer Grundstücksfläche von 293 m² bietet dieses Objekt genügend Raum für verschiedene Nutzungsarten.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Sie verfügt über eine Größe von 72 m². Eine überdachte Terrasse und eine Gartenfläche sind ebenfalls vorhanden. Derzeit steht die Wohnung leer, kann aber sofort vermietet werden.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung, welche über eine Größe von 52 m² verfügt und sich in die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer mit Balkon aufteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Sie verfügt über eine Größe von 48 m² und ist derzeit ebenfalls vermietet.
Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und bieten somit eine praktische Lösung für Bewohner oder Mieter. Der Verwendungszweck dieses Objekts ist klar auf Wohnen ausgerichtet, was es zu einer idealen Investition für Vermieter oder Selbstnutzer macht.
In den Jahren 2001-2024 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen:
- Garagendach neu angeklebt
- Hausdach komplett erneuert in 2024
- Therme erneuert
- Bad im 1. OG erneuert
- Erdgeschosswohnung in 2020/2021 komplett renoviert
