3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Merzig 3-2-1-sitzgarnitur

76 ar große Grundstück mit Fernblick liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe der Villa Tocksberg. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit Theke zum Esszimmer - Arbeitszimmer - Flurbereich - Terrasse Diese Etage hat eine Wohnfläche von rd. 80 m2. Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Flurbereich Diese Etage hat ebenfalls eine Wohnfläche von rd. 80 m2.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Gäste-WC. Das Mittelgeschoss ist aufgeteilt: WC mit Waschbecken, Balkon. Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer/Büro Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungskeller. Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Fenster: Kunststoff (doppelt verglast). Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Obergeschoss hat noch ein zusätzliches Zimmer und ein grosses Badezimmer mit Eckwanne. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und neben 2 Schlafzimmern und einer Küche, auch ein Wohnzimmer und Duschbad. Die moderne, neu integrierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, befindet sich im Kellerbereich neben einer gr. Garage. Eine zweite Garage ist neben dem Anwesen.

Im Eingangsbereich betritt man eine großzügige Diele. Von hier verteilt sich der Schlaf-und Wohnbereich in 2 Schlafzimmer, ein G-WC, ein gr. modernes Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten. Eine komplett ausgestattete moderne Küche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Übersicht des Areals: Eigentümergemeinschaft mit 7 WE, 8 Appartments + 12 Stellplätzen 66663 Merzig, Wilhelmstraße 15, 17, 19 und 19a Wohn-/Nutzfläche 15 Wohnung 01 77,08 qm 15 Wohnung 05 56,70 qm 15 Wohnung 07 39,26 qm 17 Wohnung 02 44,48 qm 17 Wohnung 06 96,92 qm Projektierung: Möglichkeit Baugenehmigung 17 innen Appartement 01 58,01 qm 17 innen Appartement 02 82,48 qm 17 innen Appartement 03 45,48 qm 17 innen Appartement 04 45,37 qm 17 innen Appartement 05 68,45 qm 17 innen Appartement 06 42,66 qm 17 innen Appartement 07 83,71 qm 17 innen Appartement 08 72,10 qm 19 Wohnung 03 103,15 qm 19a Wohnung 04 74,35 qm Summe ca. 990,20 qm Summe Kellerraum + Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.117,15 qm Hinweis: Die allgemeinen Flächen wurden bei dieser Auflistung nicht berücksichtigt Zustand Bestandsimmobilie: Wohnungen sind vollständig saniert 3 Fach Verglasung neue Böden neue Decken Badezimmer komplett neu Elektrik neu / Unterverteilung separat Heizungsanlage Gas neu etc. Weitere Planung auf dem Grundstück möglich: Im Hinterhof der Bestandsimmobilien befindet sich eine Werkstatthalle für die bereits eine positive Bauvoranfrage und eine abgeschlossene Baugenehmigung vorliegt, ebenso wie Pläne, um diese Werkstatt in 8 Appartements mit Garten/Terrasse und Stellplatz umzubauen.

Merzig Super Lage alles zu Fuß erreichbar 1-2 Familienhaus +-170m2 Wohnfläche, aktuell in 2 Wohnungen geteilt, aber auch als großes Einfamilienhaus nutzbar -3-5 Schlafzimmer -2 Wohnzimmer -2 Küchen -3 Bäder -Terrasse Zugang in den Garten -Garage für Kleinwagen -voll unterkellert Dach von 2002 mit Solaranlage Heizung Gas von 2019

Freistehendes Haus mit Sauna, EBK, Garage und großem Garten Dach erneuert um 2020 Das traditionelle errichtete Anwesen aus dem Jahre 1962 bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m2 auf 3 Ebenen. UNTERGESCHOSS Zimmer 1 ca. 16 m2 Zimmer 2 ca. 14 m2 Zimmer 3 ca. 13 m2 SAUNA ca. 13 m2 Dusche/WC ca. 4 m2 Diele/Treppenhaus ca. 5 m2 Flur ca. 7 m2 ERDGESCHOSS Zimmer 1 ca. 25 m2 Zimmer 1 ca. 24 m2 Esszimmer ca. 14 m2 Küche ca. 6 m2 Bad ca. 6 m2 Innenflur ca. 7 m2 Diele/Treppenhaus ca. 9 m2 OBERGESCHOSS Zimmer 1 ca. 18 m2 Zimmer 2 ca. 14 m2 Zimmer 3 ca. 15 m2 Zimmer 4 ca. 18 m2 Küche ca. 7 m2 Bad ca. 7 m2 Innenflur ca. 6 m2 Diele/Treppenhaus 10 m2

Dieses Objekt kann man auch ohne großen Aufwand als Mehrfamilienhaus umbauen. EG. ca. 149m²: Restaurant, Küche, 2 zusätzliche Zimmer. 1. OG. ca. 130m²: 6 Zimmer, 1 Bad und zusätzliche sanitäre Einrichtungen in den Räumen, 2. OG. ca. 110m²: 4 Zimmer, 2 Bäder. Über dem Anbau aus 1984, gibt es zusätzlich 2 Balkone sowie ein großes Kaminzimmer.

Im hinteren Anbau befindet sich ein Abstellraum und ein Vorraum, der für Fahrräder abzustellen geeignet ist. Von hier gelangt man in den Hofraum und in den Garten. Im alten Gewölbekeller befinden sich 2 Gasheizungen und 2 Keller für Vorräte.

Das Anwesen ist voll unterkellert, jedoch besteht hier Renovierungsbedarf-Drainage. Im Hinterhaus befindet sich eine ältere Garage u. Werkstatt und eine überdachte ältere Terrasse. 2 Stellplätze sind vorhanden.

Objektbeschreibung Malerfertige Ausführung elektrische Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Erstellung mit Porenbetonsteinen. Energieausweis in Vorbereitung ! Raumaufteilung Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad, G-WC, Diele, HWR Bodenbelag Vinylan in Wohnen/Essen, Schlafen, Kinderzimmer, Diele Änderung in der Raumaufteilung jederzeit möglich

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von Küche aus gelangt man zur Gartenterrasse. 1. Obergeschoss: Duschbad, Wannenbad, Elternschlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer, das ohne Probleme wieder getrennt werden kann, da es 2 Eingänge gibt und ein großes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Es besteht aus einem Wohnhaus, einer separaten Wohnung sowie einer voll ausgestatteten Gaststätte mit Gastraum, Küche und Nebenräumen - ideal für Selbstständige, Gastronomen oder Investoren. Das Wohnhaus verfügt über 3-4 Schlafzimmer, einen Wohnbereich, Küche, Bad und einen Balkon. Es besteht jedoch ein deutlicher Sanierungsbedarf - ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Über der Gaststätte befindet sich eine separate Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Balkon - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Besonderheiten der Immobilie: - unverbaubare Weitsicht - Garten mit Zugang in den Wald - Freisitz mit Fernsicht über Merzig - Garage - 3 Schlafzimmer - großer, schön angelegter Garten - überdachte Terrasse Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche mit Zugang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Kellerraum, Abstellraum, Zimmer, Zugang zur Garage

Kurzbeschreibung Das Haus für die kinderreiche Familie !!! 5 - 6 Schlafzimmer kurzfristig beziehbar Objekt Aufteilung: EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Ausgang zur Terrasse/Garten DG: Flur, 3 - 4 Schlafzimmer, Bad KG: Doppelgarage, gr. Waschküche, 2 Kellerräume, Abstellraum, Duschbad

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Zugehörig zum Wohnhaus sind 3 KFZ-Freiplätze und eine Garage. Besonderheiten und Lage: - umfangreich renoviert in 2023: - neue Fenster, Heizung, Böden - neues Bad + Gäste-WC - neue Küche + Decken - neue Terrasse + Überdachung - Außenanlage neu angelegt - Kaminofen neu installiert - Stromleitungen teilweise erneuert - fußläufig 15 Min. bis PWG Gymnasium - gepflegter Zustand - 3 Schlafzimmer - Massiv gebaut, Stein auf Stein - Garage + 3 KFZ-Stellplätze - Insektengitter an allen Fenstern - kurzfristiger Bezug möglich Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Untergeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Garage, Kellerraum Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes 3 - Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Merzig - Brotdorf. Die Kreisstadt Merzig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet rund um den Stausee Losheim, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld zu finden.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 132 m², die sich durch eine durchdachte Aufteilung auszeichnet: 5 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 80 m2 mit folgender Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Abstellräume. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von 132 m2 mit Kellerräumen und einer Garage. Das schöne Anwesen wäre ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet. Bodenbeläge: Marmor, Granit, Laminat, Teppich, Fliesen (Bad und Flur) Fenster Kunststoff (doppelt verglast).

In der warmen Jahreszeit genießen Sie von einem weiteren großen Balkon den wundervollen Ausblick über Merzig und die umgebenden Wälder. Das Kellergeschoss ist zum überwiegenden Teil als Schlafetage ausgestattet: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer warten hier auf die neuen Bewohner. 2 Lager- oder Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Von dieser Etage aus ist der Garten hinter dem Haus ebenerdig zu erreichen.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Wohnhaus sowohl zum Eigennutz als auch zur Teilvermietung. Besonderheiten dieser Immobilie: - Einliegerwohnung - Garage - 3 Terrassen - Garten - naturnahe, ruhige Wohnlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Essbereich mit Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC, großer Abstellraum, Heizungsraum Obergeschoss: Diele mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum Balkon), großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Einliegerwohnung: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer