Gut - Immobilien kaufen in Marl (Nordrhein-Westfalen) Gut

Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und punktet mit ihrer zentralen Lage und sehr guten Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage suchen. Zwei identische Wohnungen stehen zur Verfügung - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Rendite 5% - Nettokaltmiete 7.368 Euro - helle Räume - geräumiger Balkon - zentrale Lage - sehr gute Verkehrsanbindung - es sind 2 identische Wohnungen verfügbar - und, und, und ...

Auf Grund der vollständigen Unterkellerung, befindet sich im Untergeschoss reichlich Platz als Staufläche und ein weiterer großer gut belichteter Raum, der ideal als Hobbyraum zu gestalten wäre. Ihr Fahrzeug findet in der gegenüberliegenden Tiefgarage einen Platz im Trockenen. Der Stellplatz wird erworben (also keine Erbpacht) und ist bereits im Kaufpreis integriert.

Beim Betreten dieser charmanten Immobilie werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im hinteren Gartenbereich stehen zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Obergeschoss . Zwei gut geschnittene Schlafräume (Eltern- und Kinderzimmer) bieten Ruhe und Tageslicht. . Helles, modernes Tageslichtbad mit Badewanne. . Der zur Gartenseite ausgerichtete Schlafraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - für angenehme Nächte auch an heißen Sommertagen.

Auf aufwendige Renovierungsarbeiten können Sie getrost verzichten, denn die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Marl-Drewer. Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus - im Haus selbst befinden sich lediglich sieben Wohnungen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: - 3 x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche (linke Gebäudeseite) - 3 x 5,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91 m² Wohnfläche (rechte Gebäudeseite) Besonderheiten je Etage: - Erdgeschosswohnungen: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten - Obergeschosswohnungen: Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftsräume - Kellerräume: Separate Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller mit direktem Ausgang, Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellmöglichkeit, Gerätekeller Fazit - Eine Immobilie mit Perspektive Diese gepflegte Immobilie im Herzen von Marl überzeugt durch: - Solide Bauweise & gepflegter Zustand - Langjährige Mietverhältnisse, mit einem sehr guten Nachbarschaftsverhältnis - Gute Rendite & Entwicklungspotenzial - Ruhige, aber zentrale Lage - Umfangreiche Ausstattung und Nutzflächen - 5 Garagen in nächster Nähe zum Haus gehörend Interesse geweckt?

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1970-iger Jahre erstellt und ist Teil der neuen Marler Stadtmitte. Die Wohnung ist gut über Aufzug und Nebentreppenhaus erreichbar. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC mit Dusche verfügt die Wohnung über eine möbliert ausgestattete Küche.

Zusätzlich befindet sich ein Gäste Gäste-WC im Treppenhaus. Es wurden neue Fenster mit elektrischen Rollädern verbaut. Die Böden sind gut erhaltene Massivholzdielen und Echtholzparkett. Es wurde in neues Bad, modernes Bad gestaltet. Die komplette Elektroinstallation, Wasserrohre etc. wurden neu installiert. Die Wohnung ist an ordentliche und solvente Mieter vermietet.

Die Räume im Souterrain sind wohnlich ausgebaut und zählen offiziell zur Nutzfläche. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein echtes Highlight ist der außenliegende Pool direkt an der sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Nachmittage im eigenen Gartenparadies. Ob ruhige Abende am Kamin, Sommerfeste am Pool oder kreative Entfaltung im großzügigen Kellerbereich: Dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen und Wünsche.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und dank Betondecke sowie Estrich als zusätzliche Nutzfläche gut geeignet. Für weiteren Stauraum sorgt der volle Unterkellerung mit einer Fläche von gut 60?m², unterteilt in mehrere Räume. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1940, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Umgebung mit guter Nachbarschaft. Das Gebäude präsentiert sich - ebenso wie die Wohnung selbst - in einem technisch einwandfreien Zustand und wird fortlaufend instand gehalten sowie liebevoll gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,5?

Weiterhin wurde hochwertiger Naturstein in einigen Bereichen des Hauses verlegt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, auch wenn punktuell Modernisierungen anstehen - gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, diesem besonderen Zuhause die ganz eigene Handschrift zu verleihen. Ein Haus, das schon heute viel zu bieten hat und Raum lässt für Ihre ganz persönliche Note.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen und 2 Freistellplätze einen optimalen Unterstand für Pkw.

Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die durch eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort und Beschattung bietet und den Blick in den pflegeleicht angelegten, komplett eingefriedeten Garten freigibt. Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet den Eltern ein besonders großes Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre sowie ein weiteres, sehr geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

ein funktionaler Technikraum sowie eine elegante U-förmige Treppe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein zusätzlicher Raum - ideal als Homeoffice, Spiel- oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Familienbad mit Tageslicht. Die Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

ein funktionaler Technikraum sowie eine elegante U-förmige Treppe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, sowie ein modernes Familienbad mit Tageslicht. Die Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

ein funktionaler Technikraum sowie eine elegante U-förmige Treppe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, sowie ein modernes Familienbad mit Tageslicht. Die Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

ein funktionaler Technikraum sowie eine elegante U-förmige Treppe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktischen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein zusätzlicher Raum - ideal als Homeoffice, Spiel- oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Familienbad mit Tageslicht. Die Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

WC sowie ein Technikraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die U-förmige Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Familienbad - perfekt für den Alltag einer lebendigen Familie. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und durchdachter Funktionalität - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen funktionalen Technikraum sowie eine stilvolle U-förmige Treppe, die das moderne Wohnkonzept elegant abrundet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Spielzimmer, Hobbyraum, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Familienbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot perfekt ab.