05.09.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Dieses im Jahr 2009 massiv errichtete Doppelhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für eine Familie, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet.
Auf einem 280 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer, sowie zusätzlichen 54 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Die verputzte Außenfassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Bauweise und die moderne Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC mit Fenster zugänglich ist.
Die Küche ist mit einer topmodernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt. Eine große Durchreiche verbindet den Kochbereich optisch mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer, sodass Kommunikation und ein offenes Raumgefühl entstehen, ohne dass die Küche komplett integriert ist.
Der Wohn- und Essbereich selbst besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit und wird mit Sicherheit der Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die durch eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort und Beschattung bietet und den Blick in den pflegeleicht angelegten, komplett eingefriedeten Garten freigibt.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet den Eltern ein besonders großes Schlafzimmer mit viel Platz und Privatsphäre sowie ein weiteres, sehr geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangt man außerdem bequem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC - perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet mit einem Hauswirtschaftsraum samt Heizungsanlage, einem praktischen Lagerraum und einem großen Mehrzweckkeller viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielfläche - hier ist fast alles denkbar.
Das gesamte Haus ist modern ausgestattet und überzeugt durch seine energieeffiziente Technik. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Hochwertige Granitböden ziehen sich durch alle Wohnbereiche, die zentrale Betontreppe mit stilvollem Edelstahlhandlauf verbindet die Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie besonders sparsam im Verbrauch - ein wichtiger Vorteil für die Zukunft.
Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang von der Garage aus. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, vollständig eingefriedet und damit ideal für Familien mit Kindern.
Heutzutage findet man nur noch selten ein so hochwertig gebautes Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Aufteilung so gekonnt miteinander verbindet.
