Wuerden - Haus kaufen in Mannheim Wuerden

In einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße im beliebten Mannheimer Stadtteil Blumenau erwartet Sie dieses energieeffiziente Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 447 m² und bietet ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Mit seinen klaren architektonischen Linien, einer zeitgemäßen Raumaufteilung und nachhaltiger Haustechnik erfüllt das Haus sowohl moderne Wohnansprüche als auch ökologische Anforderungen.

Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt. Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 400 m² Heizung: Gasheizung , wurde 2021 erneuert Dach: wurde 2021 erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 54 m² 1. Obergeschoss: ca. 77 m² 2. Obergeschoss: ca. 79 m² Dachgeschoss: ca. 70 m² (Ausbaufähig) Besonderheiten Zentrale Lage: Super zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Jedes Appartement ist möbliert, mit Pantryküchen ausgestattet und verfügt über moderne Duschbäder. Das Denkmalschutzobjekt wurde unter Einhaltung der Auflagen im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert. Alle Sanitär- wie Elektroleitungen wurden erneuert, 2023 erfolgte der Einbau einer Fernwärmeheizung, die die Appartements aktuell ab dem 01.

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten: zwei 1-Zimmer-Apartments, drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Seit 2007 wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter Elektrik, Wasser- und Gasleitungen, Dämmmaßnahmen, sukzessive neue Fenster sowie eine Heizungsanlage aus 2013. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Anbindung an die Tram und eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Das freistehende 2-Familien-Fertighaus (Fa. Streif) wurde im Jahr 1977 zunächst als 3-ZKB-Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1994/95 mit einer abgeschlossenen 2-ZKBB-Wohnung aufgestockt. Das Kellergeschoss wurde gemauert und ist somit massiv. Es verfügt über ca. 143 m² Gesamtwohnfläche und steht auf einem ca. 382 m² großen Grundstück.

Es bedarf zwar einer umfassenden Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen, aber es lohnt sich. Ein Teil des Obergeschosses wurde bereits teilweise renoviert, darunter das Badezimmer und die Fußböden. Dennoch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich: Die Heizungsanlage und die Fenster müssen ausgetauscht werden, ebenso wie die Elektro- und Wasserleitungen.

Das Ihnen angebotene gepflegtes 2x4-geschossiges Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 gebaut auf einer Grundstücksfläche von ca. 306 qm und ist komplett unterkellert. Das Gebäude besteht aus 13 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und ein Lagerraum im UG. Die Gebäudekonstruktion ist aus Massivbau, Fundament, Geschossdecken und Kellerwände mit Beton, Außen- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie in gefragter Lage in einem persönlich Termin vor Ort. Die aktuelle Jahres- Kaltmiete beläuft sich auf 74T€. Die Mietverträge wurden überwiegend nicht oder nur anteilig erhöht. Die Soll- Jahreskaltmiete beträgt ca. 112T€ - 117T€.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem 204 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg wurde es 1953-1955 wieder aufgebaut. Das Haus ist voll unterkellert, besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Speicher und beherbergt acht Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Da die Immobilie fortlaufend modernisiert, instandgehalten und in großen Teilen auch kernsaniert wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen den Vorteil eines niedrigeren Kaufpreises verschafft. Zudem wurde 2017 der Wärmeerzeuger neu installiert. Wohnungsaufteilung . Erdgeschosswohnung: ca. 92,08 m² - aktuell vom Eigentümer bewohnt . Obergeschosswohnung: ca. 92,08 m² - Diese großzügig geschnittene unvermietete Einheit eignet sich für Familien oder Paare und bietet Flexibilität mit dem .

Alle drei Mietwohnungen verfügen über einen separaten Zugang und erzielen derzeit eine Miete von EUR 34.800,- zzgl. Nebenkosten pro Jahr. Zwischen 2016 und 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Dach inkl. Isolierung, Innenausbau, Außenanlage, neue Heizungsanlage (2023), Solaranlage und LED-Beleuchtung- alles auf modernstem Stand. Der ausgebaute Keller mit fünf Räumen bietet zusätzliche Nutzfläche und viele Möglichkeiten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung im Jahr 1938 liegt, wurde 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dabei wurden die Wohnflächen und Balkone vergrößert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. 1994 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der sämtliche Fenster erneuert wurden.

In zentraler und beliebter Lage von Mannheim-Feudenheim präsentiert sich dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit Anbau als attraktives Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus wurde im Zeitraum von 2015 bis 2020 umfassend saniert und überzeugt mit einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die für geringe Nebenkosten sorgt.

Hier lassen sich Gäste empfangen, Hobbys verwirklichen oder sogar ein kleines Homeoffice einrichten. Die Substanz des Hauses ist solide, und in den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch sämtlicher Fenster, die Erneuerung der Elektrik, die Dämmung des Dachs sowie die Modernisierung des Balkons. Dank der weitläufigen Gartenfläche mit Terrasse und Außenbereich eignet sich dieses Objekt besonders für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum in stadtnaher, dennoch ruhiger Lage suchen.

Das Objekt ist vollständig vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht (Jahreskaltmiete EUR 23.450/ Potential zur Mieterhöhung ist gegeben). Die Erdgeschosswohnung, ein ehemaliges Ladengeschäft, wurde ca. 2004/2005 zu einer großzügigen Wohnung umgebaut und verfügt als Highlight über weitere Räume - Schlafzimmer und Bad - im Obergeschoss, welche über eine Innentreppe zu erreichen sind. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird aktuell als Büroeinheit genutzt, verfügt ebenso über Badezimmer und Gäste-WC (Die Einheiten können also auch ruck-zuck als Wohnraum genutzt/vermietet werden).

Jedes Appartement ist möbliert, mit Pantryküchen ausgestattet und verfügt über moderne Duschbäder. Das Denkmalschutzobjekt wurde unter Einhaltung der Auflagen im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert. Alle Sanitär- wie Elektroleitungen wurden erneuert, 2023 erfolgte der Einbau einer Fernwärmeheizung, die die Appartements aktuell ab dem 01.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 40.200,--. Das ursprüngliche Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 1988 saniert; im selben Jahr entstand das Obergeschoss als Anbau. Sämtliche Leitungen sowie das Dach stammen ebenfalls aus 1988. Die Wohnungen verfügen teils über Balkon oder Terrasse und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in die vorhandenen Räumlichkeiten ein. Das Badezimmer wurde ca. 2015 umfassend renoviert, und die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Raumaufteilung ist etwas anspruchsvoll und erfordert Flexibilität in der Nutzung, bietet aber zugleich eine spannende Grundlage für individuelle Anpassungen.

Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das durch seinen historischen Charme eine durchdachte Aufteilung und solide Renditemöglichkeiten überzeugt Objektdetails Anzahl der Wohnungen 10 Einheiten die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept bieten Wohnfläche Optimale Raumgrößen ideal für Paare kleine Familien oder Singles - eine beliebte Wohnform die durchweg gefragt ist Etagen Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich mit einer harmonischen Architektur Baujahr 1926 ein Jahr das für hochwertigen Bau und eine solide Bausubstanz steht das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden Vermietung Alle Wohnungen sind bereits vermietet - eine ideale Ausgangssituation für Kapitalanleger Mieteinnahmen 70.680 € pro Jahr zuzüglich Nebenkosten sodass sich die Gesamteinnahmen auf 92.400 € belaufen Besonderheiten die überzeugen Balkone Sämtliche Wohnungen verfügen über nachträglich angebaute Balkone mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen die dennoch durch eine kluge Raumaufteilung und helle Wohnräume bestechen Bodenbeläge In den Wohnungen wurden hochwertige Materialien verwendet darunter Laminat Fliesen und Echtholzparkett die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Garten Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein - eine willkommene Ruheoase für die Mieter Charme der 1920er-Jahre Das Gebäude besticht durch seine zeittypische Architektur und solide Bauweise die durch Modernisierungen optimal ergänzt wurde Lage In einer attraktiven und wachstumsstarken Gegend gelegen profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und angenehmen Wohnumgebung Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit durch die Vollvermietung aller 10 Einheiten sind regelmäßige Mieteinnahmen bereits gesichert die hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und Ausstattung sowie die beliebte Lage sorgen für eine langfristig sichere Kapitalanlage Fazit Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 vereint historischen Charakter gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem erstklassigen Investment egal ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen - hier erwartet Sie eine sichere und lohnende Kapitalanlage mit bereits laufenden Mieteinnahmen Ich freue mich darauf Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung

Das Objekt ist vollständig vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht (Jahreskaltmiete EUR 23.450/ Potential zur Mieterhöhung ist gegeben). Die Erdgeschosswohnung, ein ehemaliges Ladengeschäft, wurde ca. 2004/2005 zu einer großzügigen Wohnung umgebaut und verfügt als Highlight über weitere Räume - Schlafzimmer und Bad - im Obergeschoss, welche über eine Innentreppe zu erreichen sind. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird aktuell als Büroeinheit genutzt, verfügt ebenso über Badezimmer und Gäste-WC (Die Einheiten können also auch ruck-zuck als Wohnraum genutzt/vermietet werden).