Mannheim
0 km
/5

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten und Garage

720.000 €
Festpreis
10.06.2024
68259 Mannheim
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: So lebt es sich in Feudenheim - Ein beschaulicher Stadtteil

Feudenheim ist ein ruhiger, östlich gelegener Stadtteil Mannheims. In Feudenheim leben ca. 2.500 Einwohnern, dieser Stadtteil ist daher sehr beschaulich. Südlich fließt der Neckar, der hier mit einer Doppelschleuse versehen ist.

Im Südwesten und Westen des Stadtteils verläuft die Bundesstraße B 38a (Feudenheimer Straße), die sich in Feudenheim als Hauptstraße fortsetzt. An der Hauptstraße spielt sich auch das Gemeindeleben in Feudenheim ab. Hier haben sich viele Geschäfte angesiedelt, u. a. auch ein Biomarkt, ein Discounter, Bäcker und Fleischer sowieso. Die Straße führt ziemlich genau auf das Zentrum um die alte katholische St.-Peter-und-Paul-Kirche, dem klassizistischen Feudenheimer Rathaus sowie dem Gasthaus Zum Ochsen aus dem Jahr 1632 und damit ältesten Gasthaus Mannheims zu. Das inoffizielle Wahrzeichen des Stadtteils bildet aber der Feudenheimer Wasserturm an der Ecke Talstraße / Andreas-Hofer-Straße.

Das Ortsbild Feudenheims bestimmen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. In Feudenheim finden sich jeweils eine Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium.

Feudenheim bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. In seiner Umgebung befinden sich mehrere Landschaftsschutzgebiete, so die Feudenheimer Au, Langgewann, Wörthel und der nördlich der Ortschaft gelegene Bürgerpark Feudenheim. Durch die alljährliche Bepflanzung von neuen Bäumen durch die Bürger hat sich der baumbestandene Park derweil in ein Arboretum gewandelt. In wenigen hundert Metern Entfernung im benachbarten Stadtteil Vogelstang liegen weiterhin die gleichnamigen Seen, die zwar nicht für den Badebetrieb freigegeben, aber für Seespaziergänge und zum Angeln geeignet sind.

Im Feudenheimer Ortskern befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2, die zu den Hauptverkehrszeiten im Zehnminutentakt in ca. 20 Minuten bis in die Mannheimer Innenstadt fährt. Feudenheim wird zusätzlich von den Buslinien 50, 57 und 144 angefahren.

Der Stadtteil Feudenheim ist vor allem für Familien mit Kindern zu empfehlen. Die gute Bildungsinfrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung sind hier ausschlaggebend.
Ausstattung: Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- 4-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Balkon
- Duschbad
- Einbauküche

Obergeschoss:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Balkon
- Duschbad
- Einbauküche

Untergeschoss:

- Kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad
Objekt: Zum Kauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in ruhiger und begehrter Lage von Mannheim-Feudenheim. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Die kleine Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise auch sehr gut als Büro oder als Hobbyfläche. Auch eine Gästebereich lässt sich hier sehr gut umsetzen.

Das Objekt wurde stets schrittweise teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus besticht durch einen schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage sowie ein davorliegender PKW-Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs leer, es besteht kein Mietverhältnis.

Bitte machen Sie sich bereits im Vorfeld einer möglichen Besichtigung mit der Lage und dem Umfeld vertraut, um sicher zu gehen, dass diese Ihren Vorstellungen und Anforderungen entsprechen.

Bitte klären Sie auch unbedingt vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.
Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir
vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zum Bus: 2.1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche368,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort68259 Mannheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.06.2024
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf