7 FH mit 6 Wohnungen freistehend in 1A Lage

725.000 €

Festpreis

06.05.2024

68199 Mannheim

Objektbeschreibung: Das vorgestellte Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten, von denen 5 Wohnung freistehend bzw. nicht vermietet sind und 1 weitere Wohnung voraussichtlich in den nächsten Monaten frei wird.

Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen und teilen sich wie folgt auf:

- EG: 1 ZKB mit 37,28 m², vermietet
- EG: 1 ZKB mit 36,65 m², bezugsfrei.
- 1.OG: 2 ZKB mit 50,01 m², ab 30.09.23 freistehend.
- 1.OG: 1 ZKB mit 34,68 m², bezugsfrei.
- 2.OG: 2 ZKB mit 48,31 m², freistehend, wird renoviert.
- 2.OG: 1 ZKB mit 32,44 m², in Kürze freistehend.
- 3.OG: 3 ZKB mit 47,16 m², bezugsfrei und renoviert.

Durch die 5 bezugsfreien Wohnungen wird das Haus mit insgesamt ca. 201,83 m² freistehender Fläche verkauft. Die zwei vermieteten Wohnungen erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 840€. Passt man bei einer Neuvermietung auf den ortsüblichen Mietspreis von 8-14 €/m² an sind jährliche Mieteinnahmen von bis zu 48.552 € erzielbar.
Beim 1920 erbaute Gebäude wurde 2 von 7 Wohnungen bereits teilweise, stückweise
saniert und das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fließen ausgestattet. Das Haus ist außerdem unterkellert und geheizt wird mit Fernwärme. Teilweise besteht weiterer
Modernisierungsbedarf. Beispielsweise sollte das Treppenhaus renoviert werden.

Im Keller kann ein Hauswirtschaftsraum evtl. in ein 1 Zimmer Studio bzw. Büro umgewidmet werden, wodurch die Mietrendite zusätzlich erhöht werden könnte.
Für die Mieter gibt es einen kleinen Hof bzw. Gemeinschaftsgarten, jedoch sind keine Parkplätze oder Stellplätze vorhanden. Außerdem besteht keine Hausverwaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu überzeugen.

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Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer beliebten Gegend in Mannheim. Der
Neckarauer Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe aber
auch der Neckarauer Bahnhof mit Bus, Bahn und Straßenbahn
Verbindungen ist innerhalb von 10 Minuten zu erreich.. In direkter
Umgebung befinden sich mehrere Ärzte, Restaurants,
Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Supermärkte sowie,
Fitnessstudios, Postannahmestellen, Apotheken und
Physiotherapeuten.
Ausstattung: - Fernwärme eingebaut 1991
- Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
- Die Decke in einer 1 ZKB Wohnung im EG wurde komplett erneuert
- Die Bäder und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 bereits modernisiert.
- Die Elektrik wurde 1996 neu gelegt.
- 2023 Renovierung der DG Wohnung. Neue Fliesen und Amarturen.
Die DG Wohnung wurde 2fach gestrichen und es wurden neue Türen eingebaut (inkl. Neue Türrahmen). Der Parkett Boden in den beiden Schlafzimmern wurde abgeschliffen und geölt.
- 2023 Die Steigleitungen des rechten Strangs im Haus wurden erneuert
- 2022 Die Decke der 1ZKB im EG wird komplett erneuert.
Provision: 2,9 % inkl. Mw.St. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.