Lage: Wallstadt mit ca. 7900 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Wallstadt. Außer Wallstadt gehört auch der östlich gelegene Ort Straßenheim zum Stadtteil.
Wallstadt liegt im Osten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim und Vogelstang. Im Norden befindet sich das hessische Viernheim und östlich liegt Heddesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Wallstadt hat einen im Jahre 1905 fertiggestellten Wasserturm von 40,43 Metern Höhe. Er gilt als Wahrzeichen Wallstadts und steht unter Denkmalschutz.
Der Wallstadt Bahnhof ist Haltestelle der Linien 5A und 15 der RNV (Rhein Neckar Verkehr) Straßenbahn Mannheim/Ludwigshafen. Eine weitere Straßenbahnlinie (Linie 7) pendelt zwischen dem Stadtteil Vogelstang und Ludwigshafen über die Mannheimer Innenstadt. Die etwa 50 m außerhalb des Wallstadter Ortseingangs gelegene Haltestelle "Kiesäcker" ist fußläufig erreichbar. Mittels dreier Buslinien (50, 57 und 57E) besteht für Wallstadt ebenfalls Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz.
In Wallstadt sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, die Wallstadtschule (Ganztagsgrundschule) und
Kindergärten vorhanden.
Die Grundschule ist Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Gasheizung von 2009
1 Kachelofen der mit Heizöl betrieben wird 2009
1 Kachelofen der still gelegt wurde, neuer Einsatz mit Holz möglich
Solaranlage Warmwasser
Gewölbekeller
2 Stellplätze
Gartenhaus
1 Bad 2009
1 Bad 90ziger
1 separates WC
Hof mit abgeschlossenem Hoftor
Fassade ( 3-Seiten) mit Dämmplatten 4cm gedämmt 2007
Ausbau OG 1980
Alufenster 1980
Dachrenovierung 1994
Objekt: Das angebotene Haus liegt zentral in MA-Wallstadt.
Der Straßenbahn "Wallstadt-Bahnhof" liegt nur ca. 100 m entfernt.
Im EG befindet sich eine Wohnung mit 82 m², diese ist aufgeteilt in 2-Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Waschküche mit Heizung, Badezimmer und Abstellraum mit Zugang in den Hof.
Das Badezimmer wurde 2007 neu mit einer bodenebenen Dusche und hellen Fliesen gestaltet.
Die eingebaute Küche in fliederfarben ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Der Rundkeller ist von dieser Etage über eine Treppe begehbar. Im Flur ist ein Kachelofeneinsatz von Buderus installiert, der 2009 eingebaut wurde, und mit Heizöl betrieben wird.
Das OG kann durch das EG aber auch durch eine Außentreppe über die überdachte Terrasse erreicht werden.
Das OG mit 84 m² wurde 1980 komplett ausgebaut und neu gestaltet.
Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohn,- Essküche, 1 Badezimmer und ein separates WC finden in dieser Etage seinen Platz. Die rote Küche ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebotes.
Im DG sind 2 weitere Schlafzimmer und ein WC eingebaut worden, ein Speicherraum findet in dieser Etage zusätzlich seinen Platz. Somit hat die OG Wohnung mit dem DG 3 Schlafzimmer. Insgesamt hat das Haus 5 Schlafzimmer, also auf jeden Fall geeignet für eine Großfamilie.
Die Räume sind teilweise renovierungsbedürftig, der Renovierungsbedarf hält sich in Grenzen und ist überaus überschaubar.
Die Elektroleitungen im Haus wurden 1980 im Zuge des OG Ausbaus erneuert und sind somit mit 3-Phasen, die Heizungsleitungen wurden erst kürzlich erneuert. Die Heizöltanks im Gewölbekeller sind ebenfalls neu.
Das Dach wurde 1994 komplett mit BRAAS Frankfurter Pfanne plus rot neu eingedeckt und von Innen isoliert. Die Dachisolierung hat sich teils gelöst und müsste neu angebracht und befestigt werden.
Im Hof ist Platz für 2 Fahrzeuge und misst 72 m². Ein Gartenhaus ist dort ebenfalls platziert.
Im Großen und Ganzen, macht das Haus einen sehr guten Eindruck.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
