Gut - Haus kaufen in Magdeburg Gut

Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit Putzfassade und einem Satteldach mit Gauben aus. Ein zentrales Treppenhaus mit großen Fensterflächen sorgt für eine gute Belichtung der Verkehrsflächen und bietet eine funktionale Erschließung der Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen eigenen PKW Stellplatz vor dem Objekt. Je Wohnung existiert ein eigener Grundbuchauszug, sodass die Wohneinheiten grundsätzlich auch separat als Sondereigentum erworben werden können.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt, es befindet sich in einem guten Zustand.

Neben einer zuverlässigen Rendite bietet es zusätzlich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung durch gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Die Kombination aus attraktiver Lage, gutem Zustand und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit soliden Renditeerwartungen. Hier können Sie sich einige Beispielwohnungen in dem Haus ansehen: https://my.matterport.com/show/?

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vollständig vermietetes und gepflegtes Wohnobjekt mit solider Renditebasis und guter Zukunftsperspektive zu investieren - in einer Stadt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011-2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.

Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten.

Heizung: Gas, Zentralheizung NEU 10/2025 Investment Case & Potenziale Vollvermietung Stabile Lage mit positiver sozioökonomischer Entwicklung Geringes Instandhaltungsrisiko durch umfassende Sanierung Langfristige Werthaltigkeit durch solide Bauweise und gute Lage Küchen im Eigentum der Mieter Zuverlässige Hausverwaltung Hausmeister-Service und Winterdienst

Die ruhige Wohnlage in Ottersleben sorgt für ein sicheres und angenehmes Umfeld. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet der Zustand des Hauses die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten - ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.

Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast), ca. aus dem Jahr 2001 - mit Rollläden. Dach: Neueindeckung inklusive Dämmung, ca. im Jahr 2011 - in sehr gutem Zustand. Bodenbeläge: Ca. 2011 wurden neue Bodenbeläge (u. a. Laminat und Fliesen) in den Wohnräumen verlegt. Sanitärbereich: Bad wurde ca. 2005 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

.prägnante Lage am Beginn des Buckauer Engpasses, gegenüber der Kirche .beliebtes Brauhaus als langjähriger Gewerbemieter im Erdgeschoss - stabil und etabliert .solide Wohnvermietung in guter Mikrolage .Innenhof mit Stellplätzen und Nebengebäuden - selten in dieser Lage .gepflegter Gesamtzustand, laufend instandgehalten Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Rendite mit Charme und Geschichte: Das Brauhaus im Erdgeschoss ist ein fester Bestandteil des Viertels, während die Wohnungen im Obergeschoss kontinuierlich nachgefragt sind.

Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht.

Darunter sind hauptsächlich 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen; die meisten mit einer Loggia ausgestattet. Das Objekt ist daher gut geeignet für studentisches oder möbliertes Wohnen. Hinter der Liegenschaft ist ein kleiner Spielplatz, der genutzt werden kann. Eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen ist direkt am Objekt vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach wird nicht mehr genutzt und generiert daher auch keine Mieteinnahmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ein solides Investment in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage, einem Projekt mit Gestaltungsspielraum oder einer Kombination aus beidem sind - dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet Ihnen genau das.

Baujahr der Gebäude ab ca. 1940 - Doppeltverglaste Isolierfenster - Außendämmung - Dächer - im guten Zustand und gedämmt. - Heizung - Gas von 2008

Die vorhandene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, verbindet die Lage ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Wer bereit ist, in ein Haus mit Geschichte zu investieren, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial. Verschaffen Sie sich gerne schon vorab ein Eindruck von der Immobilie, mithilfe unseres 360° Rundgangs.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, gelegen im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und befindet sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Sie bietet eine attraktive Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: . 12 × 2-Zimmer-Wohnungen . 3 × 3-Zimmer-Wohnungen . 1 × 4-Zimmer-Wohnung Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und sind jeweils über zwei zentrale Treppenhäuser erreichbar.

652 m² großen Grundstück in bester Lage befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für mind. 4 PKW. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Zwecken - von der Eigennutzung bis zur Neuvermietung, vom klassischen Büro bis zur Weiternutzung als Praxisimmobilie.

Auch für eine kleine Bibliothek, für eine gemütliche Leseecke ist hier ausreichend Platz. Und bei gutem Wetter bietet es sich an, auf einem der beiden Balkone Energie zu tanken. Perfekter lassen sich Großstadt und Oase der Ruhe nicht vereinen. Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren: Flachdach, Pultach-, Walmdach und Satteldach stehen dem TownHouse gleichermaßen gut.

Baujahr der Gebäude ab ca. 1954 - Doppeltverglaste Isolierfenster - Dächer - im guten Zustand und gedämmt. - Heizung - Gas von 2010