Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg-Buckau
- Urban, Kreativ, Vollvermietet - Kapitalanlage im Herzen von Buckau! -
Im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau, direkt am Beginn des Buckauer Engpasses und gegenüber der kleinen Kirche an der Schönebecker Straße, liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage verbindet das urbane Flair des Kiezes mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Cafés, Geschäfte und kleine Handwerksbetriebe prägen das Bild, während das bekannte Brauhaus im Erdgeschoss des Hauses seit Jahren als fester Treffpunkt dient. Hier lebt man mitten im Geschehen - und doch mit einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof des Objektes und unmittelbarer Nähe zur Elbe.
Objektbeschreibung
Elbnähe, City-Anbindung und der Duft von Hopfen - klingt nach einer coolen Mischung? Ist es auch!
Die Immobilie wurde 1950 erbaut und 1996 umfassend saniert. Seitdem wird sie vom aktuellen Eigentümer fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die Immobilie umfasst:
.sechs Wohnungen in den Obergeschossen (1.-3. OG)
.eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein traditionsreiches, regionales Brauhaus mit Außenbestuhlung
.eine Durchfahrt zum Innenhof mit Stellplätzen und Nebenflächen
Innenhof und Nebenflächen:
Der Innenhof bietet insgesamt acht Stellplätze. Zusätzlich stehen Lagerräume im Flachbau sowie ein Keller
(Teilunterkellerung) zur Verfügung.
Wohnungen:
.gesamte Wohnfläche: ca. 503,66 m²
.fünf Wohnungen mit Balkon zum Innenhof
.Dachgeschosswohnungen zur Straße mit Gauben ausgebaut
.alle Wohnungen sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen
.das Objekt ist vollständig vermietet
Gewerbeeinheit:
.Nutzfläche: ca. 216,30 m²
.Erdgeschoss-Gastronomie (Brauhaus) mit langjähriger Vermietung
.Außenbestuhlung an der Schönebecker Straße - lebendiger Teil des Kiezes
Kennzahlen
.Baujahr: 1950
.Sanierung: 1996
.Grundstücksgröße: 711 m²
.Wohnfläche: ca. 503,66 m²
.Gewerbefläche: ca. 216,30 m²
.Mieteinnahmen-IST 39.838,56 € p.a./netto; hochgerechnete SOLL-Miete p.a./netto: 50.000,00 €
.Mietübersicht und Verträge können bei ernsthaftem Interesse natürlich eingesehen werden.
Besonderheiten:
.prägnante Lage am Beginn des Buckauer Engpasses, gegenüber der Kirche
.beliebtes Brauhaus als langjähriger Gewerbemieter im Erdgeschoss - stabil und etabliert
.solide Wohnvermietung in guter Mikrolage
.Innenhof mit Stellplätzen und Nebengebäuden - selten in dieser Lage
.gepflegter Gesamtzustand, laufend instandgehalten
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Rendite mit Charme und Geschichte: Das Brauhaus im Erdgeschoss ist ein fester Bestandteil des Viertels, während die Wohnungen im Obergeschoss kontinuierlich nachgefragt sind. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition im Magdeburger Süden.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser interessanten Renditeimmobilie zur Verfügung.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden können, da das Objekt vollständig vermietet ist.
Eine Besichtigung erfolgt daher nur in Abstimmung mit dem aktuellen Eigentümer und wird von uns entsprechend organisiert und begleitet.
Melden Sie sich gern bei uns für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
