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Die direkte Lage am Elbe-Lübeck Kanal ermöglicht tolle Spaziergänge oder Radtouren vor der Haustür und sorgt für einen hohen Naherholungswert. Auch der Einstieg mittels Stand-Up-Paddle o. ä. ist vis-a-vis des eigenen Zuhauses möglich. Über eine private Gemeinschaftszufahrt gelangt man auf das Grundstück. Das hier angebotene Reihenhaus verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über eine Rampe und ein elektrisches Tor erreicht wird.

Eigentumswohnanlage auf Eigenland - Massivbauweise - Baujahr des Objektes ca. 1936 - Aufteilung nach Wohnungseigentum ca. 1998 -Treppenhaus mit solider Massivtreppenanlage - Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Fahrstuhl) - Laminatfussboden im Flurbereich - Holzdielenfussböden in den Wohnräumen - Fliesenfussböden im Küchen -und Sanitärbereich - Küche mit Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Tageslicht - Hell gefliestes Duschbad/WC mit Tageslicht - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Türöffner- und Gegensprechanlage - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Kellerraum. Fahrradraum. Trockenboden Energiemerkmale: Verbrauchsausweis, 177 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse F Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Zum Verkauf steht mein sehr gepflegter Mercedes A180 (122 PS) aus dem Baujahr 2015.
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Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige Terrasse ERDGESCHOSS: + Wohnzimmer: ca. 22,00 m² + Flur: ca. 6,69 m² + Gäste-WC: ca. 1,64 m² + Küche: ca. 7,59 m² OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m² + Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m² + Flur: ca. 3,66 m² + Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 05.02.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1963 + Energieeffizienzklasse: H + Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

über Elektronachtspeicheröfen beheizt - Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlaferhitzer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen, Waschküche und Niedergang - Vier Garagen in Massivbauweise mit Flachdach und Schwingtoren - Grundstückszufahrt, Zuwegungen und Innenhof sind gepflastert - Vorgarten mit Grünfläche Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Der uns vorliegende Energieausweis ist gültig bis 12.06.2022. Bedarfsausweis, 82 kwh/(m²a), Erdgas / Tagstrom, Baujahr 1900 (Daten aus dem Energieausweis vom 12.06.2012)

Insgesamt umfasst die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 80 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser, die sich auf einem 8.796 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck befinden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060. Energiewerte: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 57 m² + Wohnzimmer: 19,15 m² + Küche: 2,44 m² + Schlafzimmer DG: 7,8 m² + Flur: 3,90 m² + Bad: 4,14 m² + Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer Dachboden: 19,55 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 182 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: leichtes Heizöl + Energieausweis gültig bis: 20.02.2030 + Baujahr lt. Energieausweis: 1970 + Energieeffizienzklasse: F + Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (Heizungsanlage)

Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon - Zwei Maisonettewohnungen (über zwei Etagen) - Moderne Einbauküchen mit Tageslicht in den Wohnungen - Moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen - Überwiegend Fliesen, Laminat und Vinylfußböden in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2012) - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar vom Treppenhaus) - Lagerhalle in Massivbauweise (ca. 100 m²) mit Stromanschluss - Vier Garagen - Sämtliche Wegflächen und der Innenhof sind befestigt Sonstiges: Auf dem Grundstück "Straßenfeld 1" (Gemarkung Kücknitz, Flur 4, Flurstück 62/29) steht für die Bereitstellung von 5 Stellplätzen in der Größe von je 2,30 m x 4,80 m zur Benutzung durch Kraftfahrzeuge einschließlich der Zu- und Abfahrten des Grundstücks Lübeck, Dummersdorfer Straße 8 (Gemarkung Kücknitz, Flur 5, Flurstück 52/16) jederzeit uneingeschränkt zur Verfügung. Energiewerte: Bedarfsausweis, 99,9 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung ist erforderlich. Energiewerte: Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2021. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 60.480 EUR p. a. zzgl. NK. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Betondachsteine ca. 1995 eingedeckt. Heizung: in Nr. 22: Erdgaszentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 106,5 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. In 22 a: Ölzentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 118,1 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. 5.000 Ltr.

Diese hochwertige Investition ist Teil eines modernen Immobilienkonzepts mit klar kalkulierbaren Einnahmen, maximaler Absicherung und attraktiver Rendite. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: * Kaufpreis ab 235.000 € * Rendite bis zu 4,20?% p.?a. * Langfristiger Mietvertrag mit renommierten Betreibern und einer Laufzeit bis zu 30 Jahre * Mieteinnahmen auch bei Leerstand * Indexierte Miete – automatischer Inflationsschutz * Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand * Kein Mieterkontakt * Energieeffiziente und modernste Bauweise * Attraktive Steuervorteile durch z.

Wohnfläche gesamt: 36,63 m² + Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: ca. 25,33 m² + Duschbad: ca. 3,12 m² + Flur: ca. 2,33 m² + Balkon: ca. 5,85m² (hälftig eingerechnet von ca. 11,7 m²) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 23.07.2028 + Baujahr lt. Energieausweis: 1976 + Energieeffizienzklasse: E + Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Eigentumswohnanlage auf Eigenland - Baujahr des Objektes ca. 1978 - Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichfußböden - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Große Terrasse mit Abstellschrank (erreichbar vom Wohnzimmer) - Fliesenfussboden im Sanitärbereich - Laminatfussböden im Flur und den Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit Tageslicht - Modernes Duschbad/WC mit Tageslicht - Einbauschrank im Flurbereich - Überwiegend Holzfensterrahmen mit Isoglas - Neuwertige Kunststofffensterrahmen mit Isoglas im Wohnzimmer - Elektrisch betriebene Außenrolläden - Türöffner- und Gegensprechanlage - Die Beheizung erfolgt über Erdgas/Fernwärme - Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 232) in unmittelbarer Nähe - Ein Kellerraum (erreichbar über eine Treppenanlage im Hausflur) - Fahrradraum. Waschküche. Trockenraum Energiemerkmale: Bedarfsausweis, 158,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse E Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Der Energieausweis wurde als Bedarfsweis erstellt und weist einen Wert von 74 kWh(m²-a) aus. Die Wärme wird aus einem lokalen BHKW geliefert. Stellplatz : 1x Tiefgarage vermietet Übergabe : nach Absprache Hausgeld (monatlich) : EURO 272,23 Kaufpreis : EURO 299.000,- VHB Mieteinnahme p.a: EURO 8.202,- inkl.