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Erdgeschoss mit ca. 89 m², bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zum West-Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon , eine Küche und ein Tageslicht-Bad. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz. Obergeschoss mit ca. 89 m² hat die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss, incl. der beiden Balkone.

Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur Loggia und schaffen so eine besondere Rückzugsoase. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiteres Bad mit großer Glasdusche und separatem Gäste-WC vervollständigen dieses erstklassige Wohnangebot. Das Riva Carré ist in einer offenen und modernen Bauweise gestaltet und beinhaltet neben 72 wunderschöne Mietwohnungen weitere 5 exklusive Mietwohnungen in der Stadtvilla.

Das geräumige Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht und ist ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde geeignet. Die insgesamt drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Eines der Zimmer wird derzeit als Behandlungsraum genutzt und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz - bequem und wettergeschützt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Garten mit Kinderspielplatz - ein echtes Plus für Familien oder ruhesuchende Naturliebhaber. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger (Hausgeld): Hausgeld monatlich: 250,00€ inkl.

Ebenfalls auf dieser Etage: ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. 2019 wurden Fenster, Bäder und Elektrik erneuert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Dachgeschoss ist zu einem herrlichen Dachstudio ausgebaut und könnte bei Bedarf geteilt werden. Somit würde Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung stehen. Ein Tiefgaragenplatz und ein separater Stauraum runden dieses Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Riva Carré ist in einer offenen und modernen Bauweise gestaltet und beinhaltet neben 72 wunderschöne Mietwohnungen weitere 5 exklusive Mietwohnungen in der Stadtvilla. Insgesamt stehen Ihnen von den 2- bis 5-Zimmer-Komfortwohnungen, ein für jeden Wunsch und Geschmack passender Grundriss, zum provisionsfreien Erstbezug bereit.

Diese attraktive, gepflegte Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine ruhige Lage Richtung Rhein sowie die Nähe zur BASF und weiteren Arbeitgebern. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Fensterelemente wurden 2013 außerdem überwiegend durch zeitgemäße 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und Grundrissen zu. Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Folgendes wurden 2019 modernisiert: -Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter 2019 -Elektrik in der gesamten Wohnung 2019 -Wasseranschlüsse im Bad, Gäste WC und der Küche 2019 -Tageslichtbad 2019 -Gäste WC 2019 2019 wurde der Lastenaufzug und 2023 die beiden Personenaufzüge erneuert! Das Hausgeld beträgt zur Zeit 468,00 € zuzüglich 127,00 € Rücklagen für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Auch Im Hausgeld enthalten sind Heizung sowie Wasser und Abwasser! Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 zugeordnet. Energieverbrauchskennwert des Gebäude 117,8kWh Energieausweis vorhanden Ausreichende Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Trockenraum sind vorhanden.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Großzügige 64 qm Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung * Loggia mit schönem Ausblick aus dem 6.OG * Abstellraum in der Wohnung + Keller * Aufzug im Haus * Bezugsfrei nach Verkauf, daher flexibel nutzbar Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die moderne Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sorgen für maximale Flexibilität. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbereich.

Aston Rüde kastriert Mischling geb.: ca. Ende 2020 Größe: ca. 59 cm ca. 25 kg Aston wurde nicht weit vom Tierheim gefunden. Er ist ein ganz lieber verträglicher Geselle und auch nicht ängstlich bei Menschen. Katzen wurden noch nicht getestet. Er kommt mit allen anderen Hunden super aus und ist verspielt.

2024 Alle kamen am 02.01.2025 ins Tierheim Angel kam zusammen mit seiner Mama und zwei weiteren Geschwistern und evt. dem Papa ins Tierheim. Sie liefen alle sehr nah an einer Schnellstraße rum, was sehr gefährlich war. Man bat das Tierheim um Hilfe und so kamen sie ins Tierheim. Man denkt, das der Rüde der dabei war der Papa ist, weil sie ihm ähnlich sehen aber nicht der Mama.

2024 negativ auf Mittelmeerkrankheiten getestet Alle kamen am 02.01.2025 ins Tierheim Rafa kam zusammen mit seiner Mama und zwei weiteren Geschwistern und evt. dem Papa ins Tierheim. Sie liefen alle sehr nah an einer Schnellstraße rum, was sehr gefährlich war. Man bat das Tierheim um Hilfe und so kamen sie ins Tierheim. Man denkt, das der Rüde der dabei war der Papa ist, weil sie ihm ähnlich sehen aber nicht der Mama.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen idyllischen Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke und Grillplatz sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die solide Rücklagenbildung bietet zusätzliche Sicherheit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 49 Jahre. Erbpachtgebühren belaufen sich auf monatlich EUR 86,12,-. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, führt Sie auf den geräumigen Balkon - ideal zum Entspannen. Hausgeld: 584 € monatlich ? 382 € umlagefähig ?

Besonders hervorzuheben ist der mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) separat durch eine zusätzliche Tür geschützte Privatbereich. Zwei weitere Kinder/Arbeitszimmer lassen sich individuell nutzen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden. Sogar ein Notfallfenster mit manueller Öffnung zum Balkon existiert. Eine tolle Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, allen nötigen Geräten und viel Licht komplettiert das Angebot.

Sie bietet einen Raum für neue Anfänge, für Träume, die wahr werden, und für Momente des Friedens und der Freude. Sie ist wie eine Leinwand, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist ihre Nachhaltigkeit, da sie mit erneuerbarer Energie in Form von Fernwärme versorgt wird. Genießen Sie ein modernes Wohnkonzept in einem zeitgemäßen Ambiente. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin