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Anschließend gelangen Sie in die offene Wohnküche, über die Sie Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung haben. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Der Garten sowie die Bereiche vor dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. An der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte oder ähnliches. Ein Gartentor bringt Sie in das direkte Ende der ruhigen Sackgasse, sodass Sie alle Dinge für den Garten nicht durch das Haus transportieren müssen.

Die große Fensterfront zum Balkon hin sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer, Esszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, den Sie über einen separaten Raum erreichen.

Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung und könnte ebenfalls vermietet werden, was weiteres Einnahmepotenzial bietet. Das Haus verfügt über einen separaten Waschkeller, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der hinter dem Haus liegt und derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird.

Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung und könnte ebenfalls vermietet werden, was weiteres Einnahmepotenzial bietet. Das Haus verfügt über einen separaten Waschkeller, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der hinter dem Haus liegt und derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird.

Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, einer großzügigen Doppelgarage sowie weiteren PKW Stellplätzen und Lagermöglichkeiten auf dem großzügigen Hof der Immobilie. Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung - bequem und sicher direkt im Haus.

Mit dem Zugang zu einem der Balkone, können Sie hier die kommenden Sommertage auch an der frischen Luft genießen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Wohnräume die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank ist in beiden Zimmern vorhanden. Von dem größeren Raum aus, gelangen Sie auf den zweiten Balkon.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern und ist auf einem großzügigen Grundstück von 519 Quadratmetern gelegen. Mit zwei Garagen ist ausreichend Platz für ein Auto und weitere Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyraum gegeben. Das Haus wurde etwa 1964 gebaut und ist in einem gepflegten und baulich gutem Zustand. Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen direkt vor der Haustür und im Haus liegen.

Die ausgebaute Einheit DG bietet derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Nutzung an, die in Wohnfläche gewandelt und als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier offenbaren sich durch die Erweiterungs-/Umbau-/Umwandlungsmöglichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell aus den aktuellen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen des Käufers ergeben (siehe hierzu auch Hinweis 1 Wohnraumerweiterung + Hinweis 2 DG).

Der Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag entspannt hinter sich zu lassen. Ein weiteres Plus ergibt sich daraus, dass die Fenster der Wohnung noch kostenneutral durch die Eigentümergemeinschaft ausgetauscht werden; so profitieren Sie von zeitgemäßer Fensterqualität, ohne Zusatzkosten.

Eines der Highlights dieses Hauses ist der voll ausgebaute Dachboden, der Ihnen noch mehr Platz und Flexibilität bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt so über zusätzlichen Stauraum oder Platz für weitere Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen. Ein weiteres Highlight ist der eigene und pflegeleichte Terrassen-Garten mit unbeheizter Überdachung (die auch komplett geschlossen werden kann) und Teich, der zum Entspannen einlädt.

Sofort bezugsbereit und voll möbliert - inklusive hochwertiger Möbel und Küche Neu saniert: Elektrik, Böden, Bad, Türen und Decken modernisiert Zentrale, ruhige Lage: Optimale Anbindung an ÖPNV und Autobahnen Barrierearmer Zugang: Komfortabel im Erdgeschoss gelegen Kapitalanlage oder Eigenheim: Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung im Detail 2 gut geschnittene, helle Zimmer Praktische Einbauküche mit allen wichtigen Geräten Helle Diele mit freundlichem Eingangsbereich Tageslichtbad mit moderner Ausstattung Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum Separater Kellerraum für Fahrräder oder weitere Utensilien Fenster mit Rollläden für zusätzlichen Komfort Gemütlicher Balkon mit Blick in die ruhige Wohnstraße Erdgeschosslage - ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität Bezug: Sofort möglich Zustand: Erstbezug nach Sanierung Möbliert: Ja, inklusive hochwertiger Einrichtung Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, zentraler Lage und Investitionssicherheit.

zusammen rund 71?m² Wohnfläche. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 516 m². Ergänzend dazu bietet das Objekt auf Zwischenebenen im Treppenhaus weitere wertvolle Flächen, die sich ideal als Lager oder für Kopierräume eignen.

Im Hobbyraum befindet sich eine eingebaute Sauna und die Waschküche wurde mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zu einem weiteren Badezimmer erweitert. Die Kellerausgangstreppe führt in den Wintergarten und ist über eine Türe weiterhin direkt mit dem Garten verbunden. Das Objekt wird kurzfristig geräumt und steht damit nach Vereinbarung zur Nutzung durch den Erwerber zur Verfügung.

Der Garten ist hinter dem Haus mit Liebe zum Detail angelegt worden. Eine großzügige Terrasse und schöne Zierbäume sowie ein weiterer Sonnenplatz bieten die Möglichkeiten zum Sonnenbaden und Verweilen. Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die in ein zukunftsträchtiges Zuhause investieren möchten, das aufgrund der sehr beliebten Wohnlage auch hohe Lebensqualität verspricht.

Weiterhin verfügt die Wohnung über gesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele mit reichlich Platz für eine Garderobe. Ebenfalls gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie.

Highlights der Wohnung: * Schlafzimmer: hell und ruhig - Ihr persönlicher Rückzugsort * Badezimmer: mit Dusche und Fenster - perfekt zum Entspannen * Abstellraum: praktisch * Wohn-/Essbereich: halboffen mit moderner Küche, beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon * Großer Balkon mit Glasgeländer: lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein Weitere Vorteile: * Erstbezug - wählen Sie den Fußbodenbelag nach Ihren Vorstellungen * Zusätzliche Räume: eigener Keller, Waschraum & Fahrradraum * Moderne Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, WiFi-Smart-Home-System * Sicherheit: Eingangstür mit Fingerabdrucksystem * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage für grüne Energie * Optional: Außenstellplatz erwerbbar Einziehen & Wohlfühlen Das großzügige Treppenhaus mit Glasfront vermittelt schon beim Betreten ein modernes Ambiente.

Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes und ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ein echter Pluspunkt für Familien und Besuch. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Einzelgarage und die ruhige, gewachsene Wohnlage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel. Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen. - Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -