Dieses außergewöhnliche und historische Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1904 vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen - eingebettet in ein charmantes Gebäude mit Charakter, das durch seine Großzügigkeit und Struktur vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Auf einem ca. 1.012?m² großen Grundstück errichtet, wurde das Objekt in den Jahren 2000 und 2001 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgte eine vollständige Erneuerung aller Gewerke bis auf den Rohbau, einschließlich des Dachstuhls, der Fassadendämmung (WDVS), der Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der Gaszentralheizung sowie sämtlicher Leitungen für Wasser und Strom. Die Liegenschaft kann mit Ausnahme eines Mietverhältnisses (Appartement im 2. OG) bezugsfrei übergeben werden.
Im Jahr 2012 wurde durch den heutigen Eigentümer ein Umbau vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte eine umfassende Grundrissanpassung im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung. Die straßenseitige Fassade selbst präsentiert sich in prachtvollem roten Backstein und verleiht dem Haus eine historische Anmutung, die sich jedoch nicht durch Auflagen einschränken lässt - denn das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bleiben alle Möglichkeiten für Modernisierung, Umgestaltung und Ausbau auf kurzem Wege erhalten.
Der nostalgische Charme hoher Decken, historischer Böden und des klar gegliederten, altbautypischen Aufbaus verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre, die sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich spürbar ist. Die Raumaufteilung ist durch die ehemalige Nutzung als Hotel besonders flexibel. Heute sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss als Büroflächen genehmigt, während das zweite Obergeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 143?m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Büroräumen, Küche, sanitären Anlagen sowie einem einladenden Empfangsbereich. Das erste Obergeschoss umfasst weitere ca. 121?m² Bürofläche mit weiteren Nebenflächen. Das zweite Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche sowie ein Appartement mit ca. 23?m². Im Spitzboden befinden sich drei einzelne Appartements mit Größen zwischen ca. 13 und 33?m², zusammen rund 71?m² Wohnfläche. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 516 m².
Ergänzend dazu bietet das Objekt auf Zwischenebenen im Treppenhaus weitere wertvolle Flächen, die sich ideal als Lager oder für Kopierräume eignen.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen ca. 86?m² reine Nutzfläche - ideal zur Unterbringung von Archivflächen oder Haustechnik. Im rückwärtigen Hofbereich befinden sich drei Einzelgaragen sowie 16 Pkw-Außenstellplätze. Diese großzügige Stellplatzsituation bietet eine hervorragende Infrastruktur - nicht nur für Mitarbeitende, sondern vor allem für Kunden und Besucher, die einen komfortablen Zugang zu Ihrer Immobilie schätzen werden.
