Objektnr: 1068126
In beliebter Lage von Leverkusen-Lützenkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie mehrere Außenstellplätze.
Im Haupthaus befinden sich drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 495?€. In der ersten Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 607?€ vermietet ist. Die Mieter dieser Einheit haben zusätzlich eine Garage im Innenhof angemietet und zahlen hierfür weitere 60?€ monatlich. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, separater Küche, die für 600?€ monatlich vermietet ist.
Die vierte Einheit befindet sich im rückwärtigen Anbau und ist eine ebenfalls geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese steht aktuell leer, da die Mieter vor Kurzem ausgezogen sind. Hier ergibt sich die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung - die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 750?€. Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung und könnte ebenfalls vermietet werden, was weiteres Einnahmepotenzial bietet.
Das Haus verfügt über einen separaten Waschkeller, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der hinter dem Haus liegt und derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt wird.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt - ohne die leerstehende Einheit im Anbau - bei 21.144?€. Wird auch diese wieder vermietet, ergibt sich eine Soll-Miete von 30.144?€. Da bei keinem der bestehenden Mietverhältnisse bislang eine Mietanpassung vorgenommen wurde, besteht weiteres Potenzial: Mit einer marktgerechten Anpassung aller Einheiten lässt sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf bis zu 33.508?€ steigern.
Das Objekt wird derzeit ohne externe Hausverwaltung geführt - die Eigentümer kümmern sich eigenständig um alle Belange. Dies eröffnet zusätzlichen Spielraum für Kapitalanleger, die künftig eine professionelle Verwaltung einführen und die Wirtschaftlichkeit weiter optimieren möchten.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen eine solide Ausgangslage für langfristige Investoren - mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
