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Zimmer-Wohnung in Einfamilienhaus (mit separatem Eingang) und Terrasse in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage (gute Anbindung zur A 38) im Leipziger Westen (Grünau). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer Couchecke (mit Schlaffunktion zur temporären Unterbringung für Gäste) und Arbeitsplatz ausgestattet. Ein Einzelbett ist in dem Schlafzimmer integriert.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 8 m² große Kellerbox und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Wert liegt bei 102 kwh (m² -a).

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaikanlage. Als KfW-Effizienzhaus 70 mit Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit niedrigen Energiewerten in ruhiger Siedlungslage.

> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 411.989 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 15.500 € pro Jahr.

> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr.

> Kapitalanleger (vermietet): Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 391.481 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.800 € pro Jahr.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 09.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 09.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 09.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Raum-Wohnung (42m²) in Süd-Gohlis mit Balkon befindet sich in einem der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs, ruhig gelegen, im uneinsehbaren Hochparterre, günstig gelegen zur A9/ A 14 - nahe DHL, Porsche und BMW mit einer guten Anbindung zur S-Bahn. Gohlis liegt im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und ist eine Wohngegend, die durch Gründerzeit-Straßenzüge und Villen im Jugendstil geprägt ist.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 09.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Durch die in 2015 abgeschlossene exklusive energetische Sanierung vereint sich die erstaunliche Architektur a la Paul Mobius in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Bauqualität der heutigen Zeit und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Komfort und Energieeffizienz. Das Haus gemäß Neubaustandart, wird mit Fernwärme beheizt und ist daher schon auf dem neuesten Stand der vom Gesetzgeber ab 1.01.2024 verpflichtend festgestzt wurde.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 09.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Gerade die Kombination aus bestehendem Cashflow und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Ertragspotenzial macht die Immobilie für Investoren interessant, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv zusätzliche Werte entwickeln möchten. Das Exposé weist aktuell eine Nettomiete Ist von 28.450 € p. a. und eine Nettomiete Soll von 69.550 € p. a. aus. Damit wird das erhebliche Ertragspotenzial des Gesamtobjektes deutlich. Die Soll-Miete ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen und setzt insbesondere die erfolgreiche Neuvermietung beziehungsweise weitere wirtschaftliche Entwicklung der entsprechenden Flächen voraus.

Der kumulierte Preis für Wohnung und Duplex-Stellplatz beträgt 128000 Euro. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über die Effizienzklasse A.

Mit dem Rad gelangt man sehr schnell durch die Parks in den beliebten Leipziger Süden oder auch zum Markkleeberger See und zum Cospudener See oder auch ins Zentrum von Leipzig. Ein kurzer Weg zur B2 ermöglicht eine gute Anbindung zur A 38. Der Wohn- / Schlafbereich ist eingerichtet mit einem Einzelbett, mit einem Schlafsofa zur temporären Nutzung für 1 Gast und einem Arbeitsplatz. In der amerikanischen Küche (ohne Backofen) mit kleinem Esstresen befindet sich eine Grundausstattung zum Kochen und Essen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafraum ist unter anderem mit einem gemütlichen Sofa als auch einem Doppelbett (Boxspring - 1,40 m) ausgestattet. Die separate Küche bietet alles, was Sie benötigen (u. a. einen Geschirrspüler) und einen Esstresen für 2 Personen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Eine Waschmaschine ist vorhanden. Der Mietpreis gilt für 1 Person und ist zzgl. folgender Kosten: - Strom pauschal: 50 EUR pro Monat - Heizkostenaufschlag (Oktober - April): 45 EUR pro Monat - Wlan/Internet: 35 EUR pro Monat - Kabel-TV: 19 EUR pro Monat - Rundfunkgebühren - Endreinigung: 35 EUR netto pro Stunde Bitte beachten Sie: Die Verfügbarkeit kann aufgrund starker Nachfrage und Verlängerungsoption aktueller Mieter kurzfristig variieren.

Der Schlafbereich ist mit einem Doppelbett (1,40 m) ausgestattet. Die zum Wohnraum offene gehaltene Küche ist u. a. mit einem Geschirrspüler ausgestattet (ohne Backofen, 2 Herdplatten, Mikrowelle). Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Glasduschabtrennung. Eine kleiner Haushaltsraum ist vorhanden. Hier steht der Waschtrockner.

In der Küche können Sie sofort mit allen notwendigen Küchenutensilien alles zubereiten. Diese ist komplett ausgestattet, u. a. mit einem Geschirrspüler. Das Bad bietet eine Wanne. Im Bereich des Bads befindet sich eine Waschmaschine. Der Mietpreis gilt für 1 Person und ist zzgl. folgender Kosten: - Aufschlag je weitere Person: 100 EUR pro Monat - Stromvorauszahlung: 65 EUR pro Monat - Heizkostenaufschlag (Oktober - April): 50 EUR pro Monat - Wlan/Internet: 45 EUR pro Monat - Kabel-TV: 10 EUR pro Monat - Rundfunkgebühren - Endreinigung: 35 EUR netto pro Stunde Bitte beachten Sie: Die Verfügbarkeit kann aufgrund starker Nachfrage und Verlängerungsoption aktueller Mieter kurzfristig variieren.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. Der gemütliche und helle Wohnraum ist modern möbliert u. a. mit einer Sofalandschaft (mit Schlaffunktion zur temporären Nutzung durch Gäste) als auch einem Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer ist mit einem (1,60 m) ausgestattet. Die Wohnküche ist ausgestattet mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs (mit Geschirrspüler).