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Elegant Apartment in Leipzig's Prestigious Musikviertel This beautifully apartment combines classic Leipzig architecture with modern, minimalist interiors in one of the city's most desirable neighbourhoods: the Musikviertel. The spacious living and dining area is filled with natural light and opens onto a charming balcony overlooking elegant historic buildings and tree-lined streets. High-quality parquet flooring create a warm and sophisticated atmosphere. The apartment features: Fully furnished and fully equipped Spacious bedroom Bright living and dining area Modern bathroom Fully equipped fitted kitchen Cellar storage Quiet yet central location Located just minutes from Clara-Zetkin-Park, the city centre, cafés, restaurants, and public transport, the apartment offers the perfect balance between urban living and relaxed residential charm.

34 33 229 Energieausweisdaten: Ein Energieausweis liegt noch nicht vollständig vor. Vorläufig gilt die Angabe zum Endenergiebedarf: 33,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A. Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig.

Melden Sie sich gern bei uns für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin. Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 65,50 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Holz, Gas Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 28.01.2036 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 69,35 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 62,93 Euro pro Monat. Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 63,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 26.07.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 8,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 08.12.2035 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Im Erdgeschoss stehen komfortable und ebenerdig zugängliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung: -16 PKW-Stellplätze (je 28.000 €) -6 Lastenrad-Stellplätze (je 3.500 €) -Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum -Vorbereitung für E-Ladestationen an allen PKW-Stellplätzen Ihr Kapital arbeitet für Sie - mit bis zu 12,5 % Rendite p. a. (Eigenkapitalrendite bei 60K€ EK am Beispiel WE14 Typ2 3.OG) Am Beispiel einer Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 370.000 € wird dies deutlich: Durch die Einstufung als energieeffizienter Neubau im Standard EH40 mit QNG-Zertifizierung ist eine Förderung über die Programme der KfW (Programm 298 sowie ergänzend 124) möglich.

Monat 112: 360,00 EUR Nettokaltmiete Monat 1324: 420,00 EUR Nettokaltmiete Ab Monat 25: 500,00 EUR Nettokaltmiete Mindestmietdauer: 24 Monate __________________________________________________ Renovated 1980s construction with an attractive introductory rental model this 3-room apartment on the raised ground floor of Selliner Straße 2 offers a clear layout across nearly 67 m², with a large living area, two bedrooms and a bathroom with bathtub, heated towel rail and washing machine connection. Public parking directly in front of the building, professional building cleaning and district heating round off the package.

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Helenenstraße 36 A in Leipzig und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer zurückversetzten Wohnanlage. Das im Jahr 1990 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Wir freuen uns über Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen. Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 21,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom (Sondertarif) Baujahr laut Energieausweis: 1900 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 26.02.2034 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

Ein weiterer Pluspunkt ist die sparsame Heiztechnik des Hauses. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, was für niedrige Verbrauchswerte und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik spricht. Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 € und macht das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1995 --------------- Diese gepflegte Zweiraumwohnung richtet sich in erster Linie an Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig stabilen Investition sind.

Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone - ein seltener Vorteil für Gewerbemieter. Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung. Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).

The room also includes a private en-suite bathroom. The apartment features a modern co-living concept with two bedrooms and two bathrooms, and a fully equipped shared kitchen. High-quality furnishings and thoughtful design create a comfortable and pleasant living and working environment.

The room also includes a private en-suite bathroom. The apartment features a modern co-living concept with two bedrooms and two bathrooms, and a fully equipped shared kitchen. High-quality furnishings and thoughtful design create a comfortable and pleasant living and working environment.

A key highlight is the private en-suite bathroom. The apartment features a modern layout with one combined living/sleeping area and one bathroom, as well as a fully equipped kitchen. High-quality furnishings and thoughtful design create a comfortable and pleasant living and working environment.

Bei Kapitalanlage übernehmen wir die Erstvermietung kostenfrei – inklusive Mietpreisermittlung und Bonitätsprüfung. A U S S T A T T U N G Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025) 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum Fußbodenheizung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche Terrasse mit Gartenanteil (EG) bzw.

Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial - ab dem 01.02.2026 : - Mieterhöhung um 15 % auf 960,25 € monatlich (bereits erfolgt) - Stellplatz vermietet für 40,00 € monatlich - Gesamtkaltmiete-Soll ab dem 01.02.2026 : 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € p. a. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 475 € pro Monat, wovon etwa 409,79 € umlagefähige Kosten und 64,33 € nicht umlagefähige Kosten sind. Der monatliche Rücklagen-Vorschuss beläuft sich auf 106,06 €.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große Kellerbox und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Wert liegt bei 102 kwh (m² -a). Die Wohnung ist leerstehend. Der tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung 1 Zimmer 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss 1 Flur 1 Abstellraum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 19.10.2031 Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de