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Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard - Moderne Architektur und hochwertige Materialien - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort - Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen: Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.

Eigenkapitaleinsatz Der modellhaft angesetzte Eigenkapitaleinsatz umfasst im Wesentlichen die Kaufnebenkosten sowie ggf. weitere Eigenmittel und beträgt: ca. 62.014 € Laufende Einnahmen und Ausgaben (Modell) Auf Basis der kalkulierten Soll-Miete, der laufenden Bewirtschaftungskosten, der Finanzierung sowie steuerlicher Effekte ergibt sich rechnerisch ein: monatlicher Zahlungsüberschuss nach Steuern von ca. 380 €/mtl.

Der Schlafbereich lässt sich über ein Schiebeelement von den Wohnräumlichkeiten trennen. Dort finden Sie zwei weitere helle Zimmer welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhigen Platz fürs Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und zwei Handtuch-Radiatoren ist mit Wanne, Waschtisch mit großem Unterbauschrank, einer bodengleichen Dusche mit Glastüre und einem WC ausgestattet.

Der Akku wurde stets schonend geladen.   3 Jahre Herstellergarantie Auf den Akku gibt es 8 Jahre Garantie bis 160.000 km Kapazität: 64,7 kWh Ladegeschwindigkeit: bis 130 kW Reichweite nach WLTP: bis 439 km Von 20% auf 80% Ladung in weit unter 30 Minuten Leistung 313 PS (Allrad)   xLine Allrad Innovationspaket Soundsystem HARMAN KARDON Sportsitze Navigationssystem Dachhimmel anthrazit Sonnenschutzverglasung Voll-LED Matrix Scheinwerfer mit blendfreiem Fernlicht (vollautom.

Das traumhaft gelegen Grundstück ist ruhig und naturnah gelegen. Bitte fordern Sie die detaillierten Unterlagen an, da wir aus Diskretionsgründen keine weiteren Details veröffentlichen können. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und unter Einhaltung der der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden.

Hier befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Herzstück dieser Etage ist die helle, weitläufige Wohnküche. . Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das großflächige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum zum ruhigen Balkon, der nach hinten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

Die gezeigten Innenbilder sind exemplarisch und stellen den Zustand der Wohnung und des möblierten Apartments im 2.Obergeschoss dar. Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie und zu den Mieteinahmen stellen wir Ihnen gerne nach der Kontaktaufnahme über das Immobilienportal zur Verfügung.

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick in die Weite des Hauses öffnet. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - große Fensterflächen und Schiebetüren schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen West-Süd-Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen Montag bis Samstag von 08:30 bis 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Marktwertermittlung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus an. Sie haben ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.

Ein separates Gebäude auf Gartenniveau umfasst einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie einen praktischen Geräteraum. Davor liegt ein von der Mittagssonne verwöhnter Kiesplatz, während eine weitere Westterrasse ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende schafft. Im Obergeschoss lädt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Verweilen ein. Über wenige Stufen erreicht man einerseits das Elternschlafzimmer mit zwei Zugängen und Bad en Suite sowie andererseits die beiden Kinderzimmer, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen.

In der nächsten Ebene befindet sich eine Galerie (offen zum Wohnzimmer; könnte aber auch zu einem Wohnraum abgetrennt werden), ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Von der Galerie aus führt eine Türe zu einer weiteren kleinen Terrasse. Der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad (mit Dusche und Wanne) befindet sich in den obersten zwei Ebenen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit nachhaltiger Bausubstanz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet. Neben dem Garten stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten wie Gartenhaus und Fahrradhäuschen bieten praktischen Stauraum für den Alltag.

Großzügige Dachfenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Weite. Auch die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Wasch-/Trocknerkombination, Mikrowelle mit Backfunktion sowie ein Kühl-/Gefrierschrank sind nahtlos eingebettet.

Pauline Rafka pauline.rafka@waag-redberg.com 0151 14376656 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

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Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage in Münchnerau mit Potenzial zur individuellen Neubestimmung: Viel Raum für Familie, Hobbyflächen im Keller und eine kleine, grüne Umgebung runden dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.