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Die darunterliegende Ebene bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. So lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine klare Grundrissgestaltung, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Die großen Fensterfronten, ein hohes Maß an Privatsphäre und die außergewöhnliche Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus, für eine Familie mit maximal einem Kind, zu etwas ganz Besonderem. I Einfamilienhaus am Landshuter Birkenberg I Zeitlos-moderner Baukörper I Ideal für eine Familie mit bis zu einem Kind I 4,5 Zimmer; davon zwei Schlafzimmer I Windfang und einladendes Entree I Möglichkeit für Open-Office-Bereich + ein weiteres Büro I Gemütliches Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer I Gro.zügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront für gesellige Stunden I Doppelgarage plus Vorplatz für Gästeparkplätze I Einfamilienhaus am Landshuter Birkenberg I Zeitlos-moderner Baukörper I Ideal für eine Familie mit bis zu einem Kind I 4,5 Zimmer; davon zwei Schlafzimmer I Windfang und einladendes Entree I Möglichkeit für Open-Office-Bereich + ein weiteres Büro I Gemütliches Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer I Gro.zügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront für gesellige Stunden I Doppelgarage plus Vorplatz für Gästeparkplätze

Ein Abstellraum grenzt direkt an, wo idealerweise der Waschmaschinenplatz platziert ist. Zwei gut möblierbare Schlafräume können wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit allen üblichen Sanitärgegenständen, wie Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Pluspunkt bietet der Tageslichtfaktor. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Carport schließen sich der Wohnung an.

Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Auf 419 m² Grundstücksfläche eröffnet sich viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, entspannte Sommerabende oder den eigenen Rückzugsort im Grünen. Immo Paradise 6dac6795 b08e232c 511670#4558

Alleine bleiben kann sie, allerdings nur in ihrem Körbchen welches nachts und bei Abwesenheit geschlossen werden muss.  Sitz, Bleib und weitere Kommandos beherrscht sie.  Kinder ist sie gewöhnt.  Wenn Frauchen und Herrchen im Haus sind und sie nicht dabei sein kann ist sie traurig da sie sich an eine Person fest bindet und es nicht aushalten kann wenn sie nicht beachtet wird! 

Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard - Moderne Architektur und hochwertige Materialien - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort - Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen: Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nahegelegenem Spielplatz - ideal für Kinder und ein entspanntes Miteinander. Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wohnlösung für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses verbinden möchten - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 325.000,00 € Kaufpreis mögliche Garage: 20.000,00 € ergibt möglichen Gesamtpreis: 345.000,00 € 1. Obergeschoss Wohnen Schlafen Kind Büro Bad mit Wanne und WC Gäste-WC Loggia Keller

Ein besonderer Blickfang ist der Panorama-Kaminofen, der von zwei Seiten sichtbar ist und für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche vermittelt ein modernes Wellnessgefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten - etwa als großzügiger Rückzugsort, Studio oder Elternbereich.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sowohl das großzügige Wohn-/Esszimmer als auch die abgetrennte Küche ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon mit Markise und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ein zusätzlicher, großzügiger Bereich im Haus eröffnet Ihnen alle Freiheiten: ob als Spielparadies für Kinder, Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder erweiterter Wohnraum - hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie - dieser bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Der angrenzende Gartenbereich fällt durch seine großzügige Dimension und pflegeleichte Gestaltung auf - eine wahre grüne Oase, in der Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, die durch ihre clevere Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort überzeugen.

Es steht eine 11 KW Ladestation - Wallbox für E-Autos zur Verfügug (falls benötigt) Die Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Grundmiete: 1.290 Euro 1 TG-Stellplatz: 90 Euro Nebenkostenvorauszahlung: 270 Euro Gesamtmietpreis: 1.650 Euro Die Kaution ist in Höhe von 3 Monats-Kaltmieten zu entrichen und beträgt 4.140 Euro Raumaufteilung Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie ins Badezimmer. Ebenfalls linker Hand gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches mit einer hellen Fensterfront versehen ist. Das Wohnzimmer ist mit hellen Fensterfronten das Herzstück der Wohnung.

Perfekt für Autoliebhaber & Gartenfreunde Autofans aufgepasst: Vier Garagen und eine Werkstatt mit Hebebühne bieten den perfekten Platz für Ihre Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Der Garten mit überdachtem Pavillon lädt zum Entspannen ein - hier können Kinder spielen, Grillabende stattfinden oder einfach nur die Natur genossen werden.

Hier genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 30 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Badewanne und eine moderne Regendusche sorgen für eine luxuriöse Ausstattung. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.