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Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Im Obergeschoss findest du drei große Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer - perfekt für die kleinen Abenteurer. Das Dachgeschoss ist eine wahre Oase der Ruhe: Hier erwartet dich ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, sowie ein eigenes Badezimmer mit einer erholsamen Badewanne.

Großzügiges Wohnen auf ca. 140 m² - familienfreundlich aufgeteilt - voll unterkellert Gartenfreude pur auf einem 835 m² großen Grund - Doppel- und Einzelgarage Ihr neues Zuhause mit Charme und Zukunft! Baubeschreibung Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit Charme, Raum und Zukunft! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Profitieren Sie hier von der Möglichkeit eines zinsgünstigen KFW-Förderkredits (Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000,- EUR je Wohnung, mit verschiedensten Laufzeitvarianten und Zinsbindungen! - 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Dieses im Jahr 1953 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem 478 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Begabte. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können.

Ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit getrennten Kellerbereichen für beide Wohnungen, eine Doppelgarage sowie ein großer, gepflegter Garten unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern: Untere Ebene: neu renoviertes Badezimmer Obere Ebene: weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Zustand ein modernes und stilvolles Wohngefühl vermitteln. Ein großer Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Profitieren Sie hier von der Möglichkeit eines zinsgünstigen KFW-Förderkredits (Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000,- EUR je Wohnung, mit verschiedensten Laufzeitvarianten und Zinsbindungen! - 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Ein Partyraum im Untergeschoss kann gegen Hinterlegung einer entsprechenden Sicherheit genutzt werden. Das Objekt verfügt über eine große Tiefgarage zum Parken von Fahrrädern und KFZ. Ein Stellplatz kann gegen Gebühr gemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zur freien Gestaltung und wird durch eine große Fensterfront mit licht geflutet. Der schön geschützte Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet dabei viel Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das bereits im Mietangebot enthalten ist.

Exklusive Stadtvilla „München“ – schlüsselfertig & individuell planbar, inkl. Grundstück

Die Stadtvilla „München“ vereint elegante Architektur mit solider Massivbauweise, moderner Haustechnik und...

WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das erst 2021 vollständig ausgebaut wurde. Das große Studiozimmer mit gedämmtem Dach schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre - perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² - ideal als Eltern- oder Gästezimmer nutzbar. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 30 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische Gesamtbild des Objekts ab und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fünf Wohnungen bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 168 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen. Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer.