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Die gezeigten Innenbilder sind exemplarisch und stellen den Zustand der Wohnung und des möblierten Apartments im 2.Obergeschoss dar. Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie und zu den Mieteinahmen stellen wir Ihnen gerne nach der Kontaktaufnahme über das Immobilienportal zur Verfügung.

In einem Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohnlage erkennen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein besonderes Highlight ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das im Zuge der Erweiterung im Jahr 1994 angebaut wurde und sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Gartenanteil, zwei Kellerabteile und einen Waschraum.

Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard - Moderne Architektur und hochwertige Materialien - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort - Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen: Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.

Eigenkapitaleinsatz Der modellhaft angesetzte Eigenkapitaleinsatz umfasst im Wesentlichen die Kaufnebenkosten sowie ggf. weitere Eigenmittel und beträgt: ca. 62.014 € Laufende Einnahmen und Ausgaben (Modell) Auf Basis der kalkulierten Soll-Miete, der laufenden Bewirtschaftungskosten, der Finanzierung sowie steuerlicher Effekte ergibt sich rechnerisch ein: monatlicher Zahlungsüberschuss nach Steuern von ca. 380 €/mtl.

Diese Einheit wird nach dem Verkauf zum 31.08.2026 frei und besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einer großzügigen Küche samt Essbereich, der den Wohnmittelpunkt darstellt. Der große Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie, mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Brunnen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz bereit.

Der Schlafbereich lässt sich über ein Schiebeelement von den Wohnräumlichkeiten trennen. Dort finden Sie zwei weitere helle Zimmer welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhigen Platz fürs Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und zwei Handtuch-Radiatoren ist mit Wanne, Waschtisch mit großem Unterbauschrank, einer bodengleichen Dusche mit Glastüre und einem WC ausgestattet.

Das traumhaft gelegen Grundstück ist ruhig und naturnah gelegen. Bitte fordern Sie die detaillierten Unterlagen an, da wir aus Diskretionsgründen keine weiteren Details veröffentlichen können. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und unter Einhaltung der der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden.

Es handelt sich um eine dauerhaft vermietete Bestandswohnung mit Renovierungsbedarf und begrenztem Handlungsspielraum, geeignet für Käufer mit langfristiger Perspektive. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Satteldach ist mit Glaswolle isoliert und über eine Zugtreppe begehbar, wodurch sich bei Bedarf weiterer Stauraum oder sogar Ausbaupotenzial ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2019. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist derzeit nicht vorhanden, kann aufgrund der günstigen Dachausrichtung jedoch problemlos nachgerüstet werden.

Hier befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Herzstück dieser Etage ist die helle, weitläufige Wohnküche. . Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das großflächige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum zum ruhigen Balkon, der nach hinten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Dachspeicher mit weiterem Potenzial ergänzt das Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Badezimmer und WCs zeitgemäß modernisiert.

Die gezeigten Innenbilder sind exemplarisch und stellen den Zustand der Wohnung und des möblierten Apartments im 2.Obergeschoss dar. Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie und zu den Mieteinahmen stellen wir Ihnen gerne nach der Kontaktaufnahme über das Immobilienportal zur Verfügung.

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Eigenkapitaleinsatz Der modellhaft angesetzte Eigenkapitaleinsatz umfasst im Wesentlichen die Kaufnebenkosten sowie ggf. weitere Eigenmittel und beträgt: ca. 47.259 € Laufende Einnahmen und Ausgaben (Modell) Auf Basis der kalkulierten Soll-Miete, der laufenden Bewirtschaftungskosten, der Finanzierung sowie steuerlicher Effekte ergibt sich rechnerisch ein: monatlicher Zahlungsüberschuss nach Steuern von ca. 344 €/mtl.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren. Zwei Garagen sowie ein repräsentativer, mit Granit gepflasterter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen runden das Anwesen ab. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten gewinnen Immobilien mit Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial an Bedeutung. Diese Villa ist keine kurzfristige Entscheidung, sondern eine Investition in Beständigkeit, Individualität und langfristigen Wert.

Viel Platz im Freien: Zwei ebenerdige Terrassen, eine sonnige Dachterrasse, ein alter Kirschbaum, weitere Obstbäume und Platz für einen Gemüsegarten auf Terrassenebene am Hang. Familienfreundlich & sicher: Das Haus liegt unterhalb der Zufahrtsstraße – abseits vom Verkehr, mit sicherem Spielraum für Kinder und direktem Zugang zum Garagenplatz.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick in die Weite des Hauses öffnet. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - große Fensterflächen und Schiebetüren schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen West-Süd-Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen Montag bis Samstag von 08:30 bis 20:30 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Marktwertermittlung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus an. Sie haben ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?