Kleiners - Immobilien in Landshut Kleiners

Das kleine Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut, mehrfach von seinen Bewohnern umgebaut, erweitert und saniert. Das Gebäude mit ca. 88 qm Wohnfläche bietet die Möglichkeit der Aufstockung und das Grundstück ,mit 140 qm Grundfläche ,einer Neugestaltung der Außenanlage, auch Platz für einen ausreichend großen KfzStellplatz Im Keller befinden sich eine Garage deren Raumhöhe für Sportwägen durchaus geeignet wäre, und Kellerräume für Heizöltanks und Vorratshaltung, der Gas und Wasseranschluss Das Wohnhaus ist über eine Außentreppe zugänglich; im Ergeschoss betritt man über eine Diele ein Wohnzimmer, eine Küche , ein weiteres Zimmer und ein Bad; die Warmwasserbereitung ist über eine Gastherme möglich.

Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisbereich, Gästebereich oder separate Arbeitsebene. Nach Bedarf wäre hier der Einbau einer kleinen Küche denkbar, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern. Besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Diese Wohnungsstruktur ist besonders attraktiv für die Vermietung, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die größere Einheit eignet sich beispielsweise für Paare oder kleine Familien, während die beiden kleineren Wohnungen für Singles, Berufspendler oder Studierende interessant sein können. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.800 €, entsprechend ca. 21.600 € p. a.

Wer die Wohnung jedoch modernisieren und optisch aufwerten möchte, wird den Einbau einer neuen Küche sicherlich in Betracht ziehen. Das Badezimmer befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Kleinere Schönheitsmaßnahmen - insbesondere das Schließen bzw. Erneuern der Fliesen aufgrund vorhandener Bohrlöcher - bieten die Möglichkeit, den Raum mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß zu gestalten. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit kleinen Renovierungsarbeiten können Sie die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorlieben gestalten. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Landshut- Auloh an. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Wintergarten großer Wohn-/Essbereich Eltern Kind 1 Kind 2 Küche Bad mit Wanne und Dusche separates WC kleiner Abstellraum 2 Balkone Wintergarten Dachterrasse 2 Tiefgaragenstellplätze

Über die Haustreppe erreichen Sie den separaten Eingang zu einer von nur zwei Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft versteht sich bestens, verwaltet das Haus gemeinschaftlich und pflegt ein harmonisches Miteinander. Im Inneren empfängt Sie ein gepflegter, gefliester Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.

Diese ansprechende Immobilie ist eine modernisierte Wohnung in der dritten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung überzeugt. Das Objekt umfasst vier attraktive Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein sehr gut nutzbarer Balkon mit schönem Ausblick über Landshut. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. - Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet.

Im Anschluss auf der rechten Seite folgt dann die Küche und danach das Kinderzimmer. Am Kopfende des Flurs ist praktischerweise eine kleine Abstellkammer untergebracht. Vom Hauseingang kommend haben sie links den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Loggia. Weiter hinten im Flur geht es links weg zum letzten Zimmer, dem Schlafzimmer.

Es gibt ein helles Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien. Ein Bad mit Dusche sowie eine Loggia sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung vorhanden, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Ein Schlafzimmer mit einem extra Ankleidezimmer. Ein Bad mit Dusche sowie eine Loggia sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung vorhanden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Moniberg verbindet modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und vier Ebenen bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Ausblick über den Moniberg.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 21,80 m² und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Mit dabei ist eine Einbauküche, die übernommen werden kann. Zur Wohnung gehört eine gemütliche Südterrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich.

Dieses charmante Studio ist Teil eines modernen Neubauensembles mit vier Doppelhaushälften und jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Die überschaubare Struktur schafft eine angenehm ruhige...

Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Rechts davon erhalten sie Zugang zum Elternschlafzimmer und ein Zimmer davor ist das kleinere Kinderzimmer. Ganz am Anfang des Flurs auf der rechten Seite ist der Eingang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung selbst ist von den Mietern sehr gut Instandgehalten worden.