Fußbodenheizung - Immobilien in Landkreis Zollernalbkreis Fußbodenheizung

Wertsteigerungspotenzial durch zukunftssicheren Standort und moderne Bauqualität (KfW-55-Standard) Ausstattung – ideal für Ihre Mieter: •Komplett barrierefrei mit 24-Stunden-Notrufsystem •Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge •Moderne Küchenzeile inklusive Elektrogeräte •Große Fenster mit Dreifachverglasung für ein angenehmes Wohnklima Betreuungskonzept – zusätzliches Vermietungsargument: ?

2 Balkone mit herrlichem Ausblick Ausstattung & Highlights: •Barrierefrei & rollstuhlgerecht – bequemes und sicheres Wohnen für jedes Alter •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – Kochen wird hier zum Vergnügen •Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete, freundliche Räume •Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit •24-Stunden-Notrufsystem – für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit Besondere Vorteile der Seniorenresidenz: ? Betreutes Wohnen mit Service von Caritas Zollern e.V. – Unterstützung nach Bedarf ?

2 Balkone mit herrlichem Ausblick Ausstattung & Highlights: •Barrierefrei & rollstuhlgerecht – bequemes und sicheres Wohnen für jedes Alter •Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – Kochen wird hier zum Vergnügen •Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete, freundliche Räume •Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit •24-Stunden-Notrufsystem – für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit Besondere Vorteile der Seniorenresidenz: ? Betreutes Wohnen mit Service von Caritas Zollern e.V. – Unterstützung nach Bedarf ?

Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Nutzungskonzept, das langfristige Mietstabilität und attraktive Wertsteigerung bietet. 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen: 64 m² – 127 m² Wohnungspreis ab 295.000 € Preis pro Quadratmeter ab 3.661 €, abhängig von der Wohnungsgröße Integrierte Gewerbeeinheit: Pflegebüro & Betreuungsdienst – ideale Nutzung für Langzeitmieter Gemeinschaftsraum mit Terrasse für soziale Aktivitäten und Begegnungen Tiefgarage & Außenstellplätze direkt am Haus Hervorragende Renditechancen & Zukunftssicherheit Nachhaltige Mietnachfrage durch Pflege- & Betreuungsangebot Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Mietpreisniveau Wertsteigerungspotenzial durch moderne Bauweise & zentrale Lage Steuerliche Vorteile – optimale Möglichkeiten zur Abschreibung Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Effizienzhaus 55-Standard – energieeffizient & ressourcenschonend Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten Hochmoderne Gebäudetechnik für eine zukunftssichere Immobilie Standortvorteile & Infrastruktur Tiefgarage & Außenstellplätze für komfortables Parken Gemeinschaftsraum mit Terrasse für ein soziales Wohnkonzept Pflegebüro im Haus – Sicherheit & Betreuung direkt vor Ort Nutzen Sie diese exklusive Investitionsmöglichkeit und sichern Sie sich eine Immobilie mit stabilen Mieterträgen!

Hervorragende Ausstattung für Ihr Wohlbefinden Die barrierefreien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind großzügig geschnitten, verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und lichtdurchflutete Räume. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen zusätzlich einen wundervollen Blick auf die Burg Hohenzollern – eine einzigartige Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Halbstöckig versetzt erreichen Sie das Erdgeschoss mit Küche, Wohn- /Esszimmer und Wintergarten. Neben der gemütlichen Wärme durch den Kachelofen wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss ist das moderne und geräumige Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer und ein separates WC untergebracht. Das Dachgeschoss ist bequem über eine fest installierte Treppe erreichbar.

modernisierte Elektro- und Wasserinstallationen: Das Haus wurde innen vollständig entkernt und für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Bereits installierte Komponenten: - Wasseranschluss: Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit - Elektroinstallation: - neuer Hager-Zählerschrank (PV-fähig) mit 16 mm² Verdrahtung - zweiter Hager-Schrank im Dachgeschoss für weitere Strom- und KNX-Aktoren - mehrere Leerrohre (50 mm) für flexible Nutzung zwischen Dachgeschoss und Technikraum - neu verlegte 5x16 mm² und CAT-Kabel zu den Garagen Auch der Abwasseranschluss wurde umfassend erneuert: - neues KG-Doppel-Y-Rohr (160 mm) mit Revisionsöffnung - neu verlegte Regenwasserrohre (KG 125) und Abwassersystem (KG 100) im Keller

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im UG · · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschl. in Wohnz. inkl. •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

geräumige und gut zugängige Kellerräume EG/Eingangsebene •Gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradabstellraum im EG/Eingangsebene •· · · und vieles mehr - Wir legen wir viel Wert auf hochwertiges Material und Ausstattung Heizsystem, Wärmeverteilung und Energieeffizienz - Gebäudetechnik von A bis Z durchdacht •Technik: Zukunftssicheres Energiekonzept - Luft-Wasser-Wasser-Wärmepumpe Effizient, Umweltfreundlicher und Sparsam •Beheizung über energiesparende Fußbodenheizung •Handtuchheizkörper im Haupt-Bad •Audio-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner •Multimedia Anschluss inkl. Internet, Radio und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen inklusive •Optimale Beleuchtung durch Bewegungsmelder in allen Gemeinschaftsräumen •Rauchmelder in allen Wohn- und Gemeinschaftsräumen

Im Dachgeschoss ist ein weiteres, studioähnliches, Zimmer ausgebaut. Im Wohnbereich, Wintergarten und dem 1. Obergeschoss sind Fußbodenheizungen installiert. Darüberhinaus steht ein KfZ-Stellplatz und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit auf ein wunderschön gelegenes Zuhause. Von hier starten Sie nach nur wenigen Metern traumhafte Wander- oder Fahrradtouren über die schwäbische Alb.

Offene Kamine im Wohn-/Essbereich und auch auf der großzügigen Terrasse laden für gemütliche Stunden ein. Fußbodenheizung, kombiniert mit Radiatoren in den Obergeschossen, durchgängige Keramikböden in allen Räumen, offene Deckenkonstruktion im Wohnbereich mit großzügiger Treppenanlage tragen zu einem angenehmen Raumempfinden und Wohnklima bei.

Wohnfläche: 74 m² Zimmer: 3 – großzügiger Wohn-/Essbereich (26,5 m²), zwei Schlafzimmer (17,5 m² & 14,5 m²) Badezimmer: geräumig und barrierefrei Balkone: 2 Balkone mit schöner Aussicht Lage: direkte Innenstadtlage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés & öffentlichen Verkehrsmitteln Ausstattung: •Barrierefrei & rollstuhlgerecht – ideal für Senioren 60+ •Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte •Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge •Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für helle Räume •24-Stunden-Notrufsystem Besondere Vorteile der Seniorenresidenz: Betreutes Wohnen mit Service von Caritas Zollern e.V.

- Wohnfläche: ca. 24 m² - Zimmer: 1 – heller, offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile - Badezimmer: modern, barrierefrei und komfortabel ausgestattet - Balkon: Gemütlicher Balkon zum Entspannen an der frischen Luft - Lage: zentrale Innenstadtlage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Ausstattung: •Barrierefrei und seniorengerecht, ideal für Senioren ab 60+ •Integrierte Küchenzeile inklusive Elektrogeräte •Fußbodenheizung für angenehme Wärme •Hochwertige Bodenbeläge für stilvolles Wohngefühl •Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume •24-Stunden-Notrufsystem für maximale Sicherheit Vorteile der Seniorenresidenz: - Betreutes Wohnen mit professioneller Betreuung durch Caritas Zollern e.V. - Pflegebüro und Pflegedienst direkt im Haus - Gemeinschaftsraum mit Küche im Erdgeschoss - Gemeinschaftsdachterrasse für gesellige Stunden - Hausmeisterservice und Unterstützung im Alltag - Exklusives, energieeffizientes Neubauprojekt (KfW-55-Standard) Diese Wohnung eignet sich optimal sowohl für das eigene Wohnen als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung und Wohlbefinden Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie überzeugt durch moderne Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer (ca. 15,71 m²) und einem großen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25,19 m²). Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihren sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.