Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Landkreis Würzburg Kartenlegen-und-mehr

Parkettböden Ober- und Dachgeschoss: - 4,5 Zimmer, Küche - Badezimmer mit Wanne und WC - zusätzlich ein separates WC - das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial Besonderheiten und Möglichkeiten -Sehr gute Dachausrichtung - ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage -zwei Garagen und zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Mehrwert -Ausbaufähiges Dachgeschoss für mehr Wohnfläche -Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Modernisierungen: - 2007 Dach + Dämmung, - 2006 Fenster + Rolläden - 2016 Fassade - 1998 Bäder, Heizung & Heizkörper Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet durch die vielseitige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses teilsanierte und in Massivbauweise errichtete Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst mehrere Zimmer, darunter Schlafzimmer und Badezimmer - ideal für Familien oder als Vermietobjekt. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die großzügige Terrasse und der Balkon zum Entspannen im Freien genutzt werden können.

Pufferspeicher optimiert die Energienutzung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen und Balkonen, einem idyllischen Gartenpavillon, einer stilvollen Event-Bar, zwei dekorativen Teichen und einem beeindruckenden 90 m² großen Schwimmkanal. Im Inneren empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einem Büro mit Terrasse, dem Gäste-WC und dem Herzstück des Hauses führt: einem rund 94 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit traumhaftem Blick in den Garten.

Das freistehende Carport ergänzt das Gesamtbild ideal - Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschütz. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Lachen durch die Räume klingt und sich das Leben in seiner schönsten Form entfaltet. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit vereint, dann haben Sie es hier gefunden.

Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau von Dachgauben - perfekt für ein Studio, weitere Schlafzimmer oder ein modernes Homeoffice unter dem Dach. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Tageslichträumen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer, eine funktionale Werkstatt sowie ein direkter Zugang zum Garten unterstreichen den praktischen Mehrwert des Kellergeschosses.

Eine große Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, auch an eine Wallbox wurde bereits gedacht. In einem Anbau ist Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Das Haus selbst ist voll unterkellert - hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, außerdem natürlich eine Waschküche (mit Außenzugang) und die Haustechnik. Geheizt wird mit einer gut gewarteten Ölzentralheizung (Buderus Logano 125 Brennwertkessel - wurde 2019 erneuert)

Aufgrund der aktuellen Beschaffenheit mit 3 separierten Wohnungen, kann die Immobilie hierzu optimal genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel: Austausch der Fenster im EG und DG (2017), Sanierung des Bades im UG und des Gäste-WC´s im EG, neue Bodenbeläge, Vergrößerung der Balkonfläche und Anlegen einer größeren Terrasse mit Lounge und Außenküche; Neugierig?

Im Garten befinden sich außerdem 1 große Halle aus Holz und 1 Holzschuppen. 1 Doppelgarage und 2 KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus ist mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was die Energiekosten spürbar senkt. Zusätzlich sorgt eine Zisterne für die umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser zur WC-Spülung.

Hier steht Ihnen neben dem Heizraum samt Pelletsheizung aus dem Jahr 2021 auch ein Lagerraum zur Verfügung, der Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und mehr bietet. Das Stauraumangebot wird durch einen Lagerraum neben dem Haus erweitert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch den Spitzboden. Darüber hinaus verfügt das Objekt mit mehreren Kellerräumen im Untergeschoss über weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten, Waschküche oder Werkstatt. Ein gesonderter Eingang führt außerdem direkt in die Waschküche des Kellergeschosses. Im Außenbereich gibt es genügend Platz für Garten, Beet und Rasen perfekt für Hobbygärtner.

Die restlichen Flächen werden von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Objekt eignet sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien oder alternativ zur Eigennutzung für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT, Werbeagentur oder Online-Handel. Herzstück des Ensembles ist die 223 m² große Betriebsinhaberwohnung mit hochwertiger Ausstattung.

Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Komfort im Alltag und unterstreicht die gehobene Ausstattung dieses Anwesens. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen, Natur genießen und das Gefühl von Zuhause in jedem Raum spüren werden.

Im Dach finden sich nochmals drei Wohnräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Viel Platz zum Leben und für mehrere Generationen. Das Untergeschoss ist unterkellert. Dort finden Sie einige Lagerkeller und die Öl-Heizungsanlage. Ein weiterer Trumpf dieses Hauses ist natürlich das große Grundstück mit Teich und Nebengebäude.

Ein besonderes Plus: Eine kleine Werkstatt für Hobbybastler sowie eine großzügige Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bietet.

Das gepflegte Anwesen mit einer Vielfalt an blühenden und grünen Gewächsen im Garten befindet sich am begehrten Südhang Ochsenfurt. Mehr zur Lage finden Sie unter "Lage und Verkehrsanbindung". Zu diesem Anwesen gehört eine offene Doppelgarage , ein separater Stellplatz im Freien, eine abschließbare Werkstatt, das Gartenhäuschen und der 10.000 Liter Regenwassertank aus Edelstahl.

Aktuell werden die Räumlichkeiten als Monteurswohnungen genutzt, was eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Der Ausbau mehrerer Hobbyräume zu vollwertigen Wohneinheiten ist bereits im Gange; bis zu drei separate Einheiten sind hier möglich. Besondere Highlights im Untergeschoss sind die luxuriöse Ausstattung mit Sauna und Whirlpool, die das Wohlfühlambiente des Hauses abrunden.

Eine vollständige Vermietung könnte jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 25.000,--?€ oder mehr generieren Auch eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) ist denkbar – in diesem Fall könnte sich eine Bebauung des hinteren Grundstücksteils wirtschaftlich darstellen. Im Haus wurden folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 2024 wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss neu gestrichen und Böden werden teilweise noch erneuert.

Die Raumaufteilung steht bereits und eignet sich ideal für eine Familie, die nicht neu planen, sondern auf einer soliden Grundlage aufbauen möchte. Mehrere Schlafräume, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idyllischem Ausblick, Küche, Bad und weitere praktische Räume verteilen sich über das Haus und bieten Platz für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens: vom gemeinsamen Familienleben bis zu individuellen Rückzugsorten.

Hier die Ausstattung und Highlights - Massivbauweise: 13 cm Hochlochziegel plus 13 cm Dämmung für exzellente Wärmedämmung - Effiziente Haustechnik: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima - Photovoltaikanlage (9,7 KWP) mit 12 KW Speicher - nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten - Hochwertige 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster für viel Tageslicht und besten Schallschutz - Elektrische Rollläden mit zentral programmierbarer Steuerung - Extra hohe Decken und große, lange Fenster für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Sonnenschein - Hochwertige Fliesen und Vinylböden in allen Wohnbereichen - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, hochwertige Einbauküche von EWE mit AEG-Einbaugeräten - Inklusive maßgefertigter Einbaukleiderschränke - Gepflegter Garten mit Überdachung für Gemüseanbau und Grillplatz - perfekt für Gartenfreunde und Genießer - Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten (aktuell noch ohne Pflaster, Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer, z.B. durch den Bau einer Garage oder eines Carports. Die maßgefertigte Küche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Der Bungalow CLOU 111 ist mehr als ein Haus - er ist ein Lebensraum für Menschen, die Klarheit, Komfort und Flexibilität schätzen. Auf rund 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch vereint.