2-tages-tour - Immobilien kaufen in Landkreis Werra-Meißner-Kreis 2-tages-tour

Die insgesamt 18 Wohnungen verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser (Baujahr zwischen 1957 und 1959), bestehend aus 2 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss auf einem 1.683 m² großen Grundstück in einem bevorzugten Wohngebiet in Witzenhausen Stadt. Die Wohnungsgrößen sind kompakt gehalten und verfügen im wesentlichen über 2 bis 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. 4 Wohnungen haben zusätzlich einen Balkon.

Flur - Küche mit Speisekammer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon 2. Obergeschoss: - Flur - Küche - 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon Dachgeschoss: - Dachstudio - Küchenzeile - Tageslichtbad mit Dusche - Spitzboden

In den Jahren danach wurden die Räumlichkeiten immer auf den neuesten Stand gebracht und sind sehr gepflegt. Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 529,36 m², die 7 Wohneinheiten (ideal für Feriengäste und Monteure geeignet) und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte mit ca. 405 m²) mit insgesamt 19 Zimmern umfasst.

In den Jahren danach wurden die Räumlichkeiten immer auf den neuesten Stand gebracht und sind sehr gepflegt. Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 529,36 m², die 7 Wohneinheiten (ideal für Feriengäste und Monteure geeignet) und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte mit ca. 405 m²) mit insgesamt 19 Zimmern umfasst.

Mit drei Badezimmern warten morgens keine langen Schlangen vor der Tür. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und gibt Dir die Möglichkeit, Deinen Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Auf einem Grundstück von ca. 223 m² hast Du Platz, um Deine Ideen zu verwirklichen oder einfach nur die frische Luft zu genießen. Ein besonderes Plus: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern Ihnen von Beginn an eine zuverlässige Einnahmequelle.

Die Wohnungen im Überblick • Erdgeschoss (ca. 110 m²) 5 Zimmer und Küche – ideal für eine große Familie oder als geräumige Hauptwohnung. • 1. Obergeschoss (ca. 105 m², sofort bezugsfertig) • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Küche (inkl. Einbauküche im Kaufpreis enthalten) • großzügiger Balkon • Dachgeschoss (ca. 65 m², renovierungsbedürftig) • Flur • Badezimmer • Küche • Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer Weitere Ausstattungsmerkmale • Voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten • Öl-Zentralheizung, Baujahr 2008 • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Schuppen mit Hebebühne für Autos • Mehrere Stellplätze vorhanden • Optionales Grundstück gegenüber erwerbbar Fazit Dieses Mehrgenerationenhaus bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für die Zukunft.

Eine Garage sowie ein gepflegter Keller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: - Baujahr: ca. 1963 - 7 großzügige Zimmer - 2 Badezimmer - stilvolles Treppenhaus mit klassischem Charme - sehr große Dachterrasse - großzügige Terrasse mit Außenkamin - Garage am Haus - gepflegter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - stilvoller Innenausbau Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, eleganten Details und Außenflächen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Der großzügige Gartenbereich, der bis zuletzt Raum für verschiedene Nutzungen wie Spiel, Freizeit und Hobbygärtnerei bot, lässt sich weiterhin vielseitig gestalten. Der Außenbereich umfasst zudem eine große Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlud und auch zukünftig als Treffpunkt im Freien genutzt werden kann. Eine moderne Zentralheizung gewährleistet bislang eine effiziente Wärmeversorgung und wird auch weiterhin für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 142 m² und verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein in 2008 renoviertes Badezimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum.

Dieses attraktive Mittelreihenhaus in Waldkappel bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren gut gepflegt und ist bereit für neue Bewohner.

Der Garten bietet kreativen Köpfen viel Gestaltungsspielraum. Zudem stehen auf dem Grundstück Stellflächen für 2–3 Pkw zur Verfügung.

Die dort zum Kauf angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und ist ein Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 HDSchG. Es ist als Fachwerkgebäude mit achsialer Fenstergliederung und einfachem klaren Fachwerk, in Rähmbauweise mit Dreiviertelstreben an Bund- und Eckständern erbaut worden. Im Hof ist eine traufseitige Scheune.

Arbeitszimmer ...Terrasse ...Küche ...Diele ...Gästezimmer ...Gäste-Bad ...Gäste-WC Obergeschoss: ...Schlafzimmer ...3 Kinderzimmer ...begehbarer Kleiderschrank ...Bad ...2. WC ...Balkon Keller: ...Heizungsraum, ...Öllagerraum ...Waschküche, ...Hobbyraum ...Abstellraum Der Gästebereich im Erdgeschloß könnte auch als Einliegerwohnung abgetrennt werden.

Raumaufteilung Erdgeschoß: ---großes Wohn-Esszimmer ---Küche mit Essplatz ---Arbeitszimmer ---Bad ---Flur ---teilüberdachte Terrasse Obergeschoß: ---Schlafzimmer ---2 Kinderzimmer ---Gästezimmer ---Bad ---Abstellraum ---Flur ---2 Balkone Dachgeschoß: ---Hobbyraum ---großer Dachbodenraum Keller: ---Waschküche mit Ausgang ---4 Abstellräume ---Flur

Das Ladenlokal ist vermietet. 4 weitere Wohnungen ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen. Raumaufteilung Ladenlokal: ca. 420 qm Gewerbefläche, Sozialraum, Küche und 2 x WC 1. Stock: Wohnung 1: ...6 ZKB (Teilung möglich) 2. Stock: Wohnung 2: ...3 ZKB Wohnung 3: ....3 ZKB Wohnung 4: ....2 ZKB Keller: ...div. Kellerräume

Linke Doppelhaushälfte (insgesamt ca. 160 m²) •Erdgeschosswohnung: ca. 68 m² – Kaltmiete 480 € •Wohnzimmer •Küche •Zwei Schlafzimmer •Badezimmer (Tageslicht, Dusche & Badewanne) •Obergeschosswohnung: ca. 92 m² – Kaltmiete 460 € •Wohnzimmer •Küche •Zwei Schlafzimmer •Badezimmer (Tageslicht) •Zusatzraum: Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer •Heizung: Ölheizung •Besonderheiten: Vollunterkellerung, Garage, Außenrollos, großer Gartenanteil Rechte Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) – aktuell leerstehend (ideal für Eigennutzung oder Vermietung, ansetzbare Kaltmiete ca. 600 €) •Erdgeschoss: •Zwei Schlafzimmer •Badezimmer (Tageslicht) •Küchenraum oder Waschküche •Garage •Obergeschoss: •Großes Wohnzimmer •Küche •Badezimmer (Tageslicht) •Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Heizung: Ölheizung •Besonderheiten: Vollunterkellerung, Balkon, großer Garten Einfamilienhaus (ca. 125 m²) – Kaltmiete 410 € zzgl. 40 € Garage •Geräumige Wohnfläche mit großem Garten •Heizung: Gastherme Grundstück & Außenbereich •Gesamtgröße: ca. 600 m² •Gepflasterter gemeinschaftlicher Hof für beide Häuser •Gepflegte Gartenbereiche Vermietungssituation •Einheiten: 4 Wohneinheiten •Aktuell vermietet: •68 m² EG-Wohnung: 480 € •92 m² OG-Wohnung: 419 € •Einfamilienhaus: 410 € zzgl. 40 € Garage •Leerstehend, frisch saniert: 130 m² Doppelhaushälfte – ansetzbar ca. 600 € •Gesamtkaltmiete bei Vollvermietung: ca. 1.949 €/Monat •Jahreskaltmiete: ca. 23.388 € Ausstattung •Vollunterkellert (beide Doppelhaushälften) •Doppelt verglaste Fenster •Außenrollos (Doppelhaushälfte) •Gedämmte oberste Geschossdecke •Mehrere Tageslichtbäder •Balkon •Garage •Vollständig gepflasterter Hof •Gepflegte Gartenanlagen Besonderheiten •Kontinuierlich saniert und renoviert •Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge •Gute Lage mit schneller Anbindung nach Witzenhausen & Friedland

In die untere Wohnung könnten Sie sofort einziehen. Zum Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz davor und 2 Kellerräume. Unter dem Balkon befinden sich 2 weitere Kellerräume, diese sind nur von außen begehbar. Das Haus hat derzeit keine eingebaute Heizung und wird über kleine Elektroheizungen beheizt. Durch die Verbindung der Räume untereinander läßt sich die Wärme gut verteilen.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Überschuss wird eingespeist! Großer, heller Wohn-Essberreich 54m² mit Ausgang auf 2 Terrassen und den Garten mit herrlichem Blick! 4 Schlafzimmer, jedes mit Tür in den Garten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie GWC mit Dusche machen das Haus perfekt für eine Familie! Das Haus ist komplett bezugsfertig, inklusiv Garage mit Technikraum, 2 Terrassen, Zuweg, Rasen, Gartenzaun, Aussenbeleuchtung und Briefkasten!

Das Haus stammt aus dem Jahr 1820 und befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verfügt über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 19 m² hinter dem Haus. Das Haus ist aktuell vermietet, steht jedoch ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Balkon mit einem wunderschönen Fernblick über Witzenhausen lädt zum Verweilen und Seele baumeln lassen ein. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 ZKB und ist derzeit gut vermietet, dies soll auch so bleiben. Im Kellergeschoss stehen ein großzügiges Schwimmbad, sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche zur Verfügung. Das Schwimmbad wurde schon mehrere Jahre nicht benutzt und müsste überholt werden.