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in MFH mit nur drei Wohneinheiten Waldrand Lage große Wohnzimmer mit Zugang z. Süd-Ost Balkon Schlafzimmer (mit Zugang zur Süd-West Balkon) Kinderzimmer Gästezimmer bzw. Büroraum (mit Zugang zur Süd-West Balkon) Bad mit Fenster (Anschluss für Waschmaschine) Gäste WC geräumige Küche (Einbauküche) Abstellkammer Kelleranteil 2 Balkonen/Loggia Balkone zur Süd-West Balkone zur Süd- Ost Garage: 75,- Stellplatz: 35,-

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 ZW im EG Terrasse zur Süd-Ost Große Wohn-Essbereich Schlafzimmer Kind 1 Kind 2, bzw. Büro Küche geschlossen: Einbauküche verfügt über alle E- Geräte vom NEFF Geschirrspüler, Ceran- Kochfeld + Backofen Kühl-Gefrierkombination, Flachschirmhaube und viel Platz für ihre Küchenutensilien Helles Badezimmer mit Fenster Badewanne, Dusche, WC und Bad-Möbel-Set Anschluss für Trockner und Waschmaschine ist vorhanden Großzügige Flur Abstellkammer Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Rollladen mit elektr.

mit Alpenblick mit großzügige Terrasse zur Süd- Ost, teilweise überdacht 2019 neu erbauten Wohnhaus mit 8 WE Große Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer Bad mit Badewanne, WC und Bad-Möbel-Set Anschluss für Trockner und Waschmaschine ist vorhanden Küche geschlossen, Einbauküche verfügt über alle E- Geräte vom NEFF Geschirrspüler, Ceran- Kochfeld + Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Flachschirmhaube Viel Platz für ihre Küchenutensilien Große Flur und Abstellkammer Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Rollladen mit elektr.

Der westliche Hausteil ist unterkellert mit mind. zwei PKW-Stellplätzen, Werkstatt und Haustechnik. Ein kleiner Altbaukeller ist nur über die EG-Ost-Wohnung erreichbar. Der Dachspitz wurde 2015 zusätzlich gedämmt und bietet darüber hinaus ordentlich Stauraum. Das Grundstück umfasst 3.209 m², teilweise im Naturschutzgebiet. Eine separate Doppelgarage mit elektrischem Holztor, Montagegrube und Speicher gehört dazu.

Wohnfläche nach WoFIV = 90.13 m² Balkon = 11.23 m² Fläche nach DIN Keller K 11 = 4.88 m² Nutzfläche total = 100.63 m² Ausrichtung = Ost-Süd-Ost Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.

Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos und Grundrissen ist hervorzuheben, dass sich das Objekt in einer Wohnstraße befindet; das Raumklima hervorragend ist Dank der ökologischen Baustoffe; das Haus nach Kfw-55 gebaut ist; die Wohnung mit Ost/Süd und West/Nord Seite im Sommer nicht überhitzt wird die West/Nord Balkone auf Grund des langen Dachüberstands auch im Sommer und bei Regenwetter zum Verweilen einladen der Dachüberstand gen Südosten im 1.OG im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung schützt und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt; die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel ihren Platz bekommen.

Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen Lage, das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung, sowie die zwei grossen Balkone (Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung). Ebenfalls sind in der Wohnung eine Einbauküche, sowie eine Waschmaschine und ein Trockner vorhanden. Vom Flur erreicht man die Küche, sowie das Wohnzimmer (siehe Grundriss).

Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum quadratischen Nord-Ost-Balkon - ideal für die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Die Einbauküche wurde im Jahr 2021 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen Küche und Gäste-WC liegt das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches zusätzlich einen Zugang zu einem kleinen West-Balkon bietet.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Sonne ist eine gigantische Energiequelle. Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage. Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon in Ost-Ausrichtung, zudem befindet sich hier noch ein Gästezimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel nutzen. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.

Die Sonne ist eine gigantische Energiequelle. Ein Großteil der Wohnungen hat von morgens bis abends direkte Sonneneinstrahlung durch die ideale Ost-Süd-West-Lage. Die nahe Lage innerhalb Laufenburg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.

Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West. Wohnung Nr. 5: Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

1967 Wohnfläche: ca. 239 m² Grundstück: ca. 1.182 m² Zimmer: 11 Badezimmer: 2 Balkone: 1 Terrasse: 1 Ölheizung (1979) Highlights auf einen Blick: Zwei Einbauküchen Zwei Tageslichtbäder Zwei Schwedenöfen Ein Kachelofen Zwei Garagenstellplätze Zwei Außenstellplätze vor den Garagen Photovoltaik-Anlage (2023) Überdachte Süd-Ost-Terrasse Überdachter Balkon mit Markise Parkähnlicher Garten mit Teich Die sanierungsbedürftige Immobilie besticht durch einen parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet. Ein von Bananenpalmen umsäumter Teich bildet das besondere Highlight und schafft eine idyllische Wohlfühloase - ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen.

Der Flur wurde erst kürzlich mit modernen, grauen Fliesen erneuert, die nicht nur zeitlos, sondern auch pflegeleicht sind und dem Eingangsbereich einen eleganten Charakter verleihen. Im großzügigen Wohn-Esszimmer erwartet Sie ein heller Parkettboden. Der Balkon ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Umstellung auf Fernwärme zum Ende des Jahres 2025, wobei derzeit eine Einzel-Gastherme genutzt wird.

Im Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung einen großzügigen Balkon, der ideal ist, um die Morgensonne zu genießen. Durch die Ost-Ausrichtung ist der Balkon vom frühen Morgen bis in die Mittagsstunden von natürlichem Licht durchflutet. Perfekt zum Frühstücken im Freien oder für entspannte Sonnenbäder

Wohnfläche nach WoFIV = 116.49 m² Balkon = 11.18 m² Fläche nach DIN Keller K 06 = 5.14 m² Nutzfläche total = 127.22 m² Ausrichtung = Ost-Süd-West Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.

° • Wohnfläche nach WoFIV = 246.40 m² • Terrasse überdacht = 18.27 m² • Terrasse n. überdacht = 32.62 m² • Technikraum = 4.90 m² • Sonstiges = 6.34 m² • Fläche nach DIN Keller = 12.96 m² • Nutzfläche total = 296.04 m² • Lage = Erdgeschoss / 1.Obergeschoss • Ausrichtung = Süd-Ost-West Carport 01: • Nutzfläche = 26.06 m² • Kaufpreis = EUR 30.000.- Außenstellplatz: • Nutzfläche = 13.75 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Abstellraum Außen: • Nutzfläche = 9.55 m² • Kaufpreis = EUR 15.000.- Kaufpreis total = ° EUR 1.555.000.- ° Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten: • Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a. • 40.13% Abschreibung in 10 Jahren!

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Wohnfläche nach WoFIV = 111.12 m² Balkon = 11.18 m² Fläche nach DIN Keller K 08 = 4.92 m² Nutzfläche total = 121.63 m² Ausrichtung = Ost-Süd-West Energieeffizienzstandard = EH 40 EE Eckdaten zum Projekt: Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1.