Sicherheit - Immobilien in Landkreis Waldshut Sicherheit

Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, kombiniert mit stilvollen Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC. - Effiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. - Sicherheit und Komfort durch ein integriertes Alarmsystem sowie eine zeitgemäße Türkommunikationsanlage. - Bodentiefe Kunststofffenster im Schlaf - und Wohnbereich bieten zusätzliche helle Räume - Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Lage im schönen Stühlingen verbindet Natur und Urbanität: eingebettet im Naturpark Südschwarzwald, nahe der Schweizer Grenze, wohnen Sie umgeben von herrlicher Landschaft und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv. Eine großzügige Wohnung mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon und sicherer Mieteinnahme - ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in guter Lage suchen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum - perfekte Voraussetzungen für eine bequeme und sichere Aufbewahrung. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Jestetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dank der guten Lage im Südschwarzwald, der Nähe zur Schweizer Grenze und der überschaubaren Hausgemeinschaft stellt dieses Angebot eine sichere und wertbeständige Investition dar. Ühlingen-Birkendorf bietet eine gelungene Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an die Schweiz ist hervorragend.

Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Garage mit direkter Zufahrt sowie einen separaten Kellerraum – ideal zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug oder Haushaltsutensilien. Die Lage zählt zweifellos zu den besten in ganz Laufenburg: Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Modernste Technik und nachhaltige Energie In dieser Wohnung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, sodass Sie sich über moderne Standards und Sicherheit freuen können. Zudem wurde die Holzpellet-Heizung erneuert, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch niedrigere Energiekosten beschert. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus neuester Technik und historischem Ambiente.

und Trockenraum: Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Trocknern steht zur Verfügung. . Sicherheit: Türsprech- und Klingelanlage mit Türöffner für die Haupteingangstüren. . Zugang: Der Zugang zur Wohnung ist mit neu verlegten Natursteinplatten gestaltet. Instandhaltungen: Die gesamte Eigentumswohnung wurde vom Verkäufer hochwertig und aufwendig instandgesetzt.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. SICHER HABEN SIE NOCH DIE EINE ODER ANDERE FRAGE, DIE WIR GERNE MIT IHNEN KLÄREN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Eine neue Wärmepumpe ist bereits installiert.Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie in der begehrten Lage von Lauchringen zu investieren und sich eine Immobilie mit Potenzial zu sichern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Das erwartet euch: Ca. 274 m² Wohnfläche plus 56 m² Nutzfläche - verteilt auf drei Etagen Offene, lichtdurchflutete Räume und ein tolles Wohngefühl Großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichem beidseitigen Holzkamin Moderne Küche mit hochwertigen Geräten - ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen Smarthome-System: Alles bequem per App steuerbar - von der Heizung bis zur Beleuchtung Sicherheit inklusive: Alarmanlage mit Kamerasystem Die Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigene Terrasse und Rasenfläche Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro Besondere Pluspunkte: Südausrichtung mit Sonne den ganzen Tag und herrlichem Blick über Stühlingen Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher - für nachhaltige Energieversorgung Großer Hof mit Platz für 5 Autos, Carport und E-Ladestation Der Garten: Bietet jede Menge Raum zum Entspannen und Gestalten - ob gemütliche Sitzecke, Spielwiese oder Gemüsegarten, hier könnt ihr euch verwirklichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden! IMS+ - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei XXL-Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für handwerkliche Hobbys. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert Ruhe und Sicherheit, gleichzeitig befindet sich der kleine Dorfladen oder der Kindergarten in direkter Umgebung. Dieses gepflegte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und eine naturnahe Lage auf ideale Weise.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit großzügigen 8 m² und ein fest zugeordneter Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Mehrfamilienhaus bietet zusätzlich einen separaten Trockenraum und einen sicheren Fahrradabstellraum, um Ihren Wohnkomfort zu erhöhen. Die angenehme Hausgemeinschaft sorgt für ein harmonisches Zusammenleben in dieser Wohnanlage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die für effiziente und komfortable Wärme sorgt.

Im Souterrain finden Sie einen vielseitigen Büro- oder Hobbyraum, eine separate Toilette, einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizraum sowie den allgemeinen Kellerraum. Highlight ist sicher der Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad und einer Sauna ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die einen beruhigenden Blick in die Natur bietet

Die moderne Küche mit eleganter Kücheninsel, einer robusten Steinplatte und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight stellt sicherlich der Quooker dar, der auf Knopfdruck kochendes Wasser generiert. Direkt an die Küche schließt das offene Wohn- und Esszimmer an, das durch bodentiefe Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich 10 Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Wohnungen sind ab dem 01.10.2025 bezugsfertig und bieten Ihnen einen Erstbezug in einem vollständig sanierten Gebäude.

Natursteinmauern und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Für Kinder entsteht hier ein echtes Paradies mit Spiel- und Erlebniszonen in sicherer, waldnaher Umgebung – fernab vom Straßenverkehr. Die beiden Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail erhalten und gepflegt. Dank ihrer durchdachten Anordnung auf dem Grundstück ermöglichen sie eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Nutzung als Ferien- oder Gästehaus, kreative Rückzugsorte oder auch Co-Housing-Modelle.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre, in der sich Jung und Alt gleichermaßen sicher und wohlfühlen können. Unser Fazit: Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Kommen Sie und besichtigen Sie dieses einzigartige Reihenmittelhaus, das Ihre Familie sicherlich begeistern wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Einzelheiten zu diesem Angebot zu geben.