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Im Wohnzimmer wird durch die Anzahl der Fenster eine helle und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, von hier aus lassen sich alle weiteren Räumen betreten.

Dreigeschossiger und vierachsiger Putzbau auf Sockel aus Theumaer Schiefer, links der neobarock dekorierte Eingang mit zweiflügeliger Haustür mit Ziervergitterung, darüber Oculus mit Bleiverglasung (Treppenhaus), im Sockelbereich weitere Ziervergitterungen, rechte Achse in allen Etagen durch Drillingsfenster markiert, im Hochparterre als Thermenfenster, darüber gerade verdacht, im zweiten Obergeschoss wieder bogig, entsprechend die anderen Öffnungen, Gurtgesims trennt zweites Obergeschoss optisch ab, zentraler spitzer Dreiecksgiebel, neben der linken Achse die Symmetrie aufhebender, zweigeschossiger Polygonalerker mit kleiner Haube auf Kragsteinen.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 45 m² bietet zusätzlichen Raum für Ausbau- oder Stauraum. Der Keller mit einer Fläche von 50 m² sorgt für weiteren Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsräume. Die Heizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen, die letzte Modernisierung fand im Jahr 1990 statt. Der Gebäudezustand ist unsaniert, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, durch Trockenbauwände ohne großen Aufwand weitere Zimmer abzuteilen und so z.B. zwei Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Dies war in der ursprünglichen Planung bereits vorgesehen. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden von regionalen Fachfirmen durchgeführt.

Ein Teil unserer Firma mit eigenem Personal hat sich auf die Hausverwaltung spezialisiert. Unsere Miet- und WEG-Verwaltung ist deutschlandweit tätig. Dieses und viele weitere Angebote, sowie unser Tätigkeitsprofil finden Sie auch unter www.koehler-immo.de

Außerdem ist der Garten über den Gartenzugang durch das Haus zu erreichen. Es bieten sich sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten des Gartens für die Mieter oder Eigentümer. Weitere Objektfotos, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit über die Kontaktfunktion anfordern. * Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

der Miete für die 3 Außenstellplätze werden aktuell monatlich 395 EUR an das Ärztehaus gezahlt. Weitere Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es am Ärztehaus und auch in den umliegenden Straßen. Im Laufe der Jahre erfolgten ständig Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten. So wurden 2017 der Treppenaufgang und 2019 die Außenfassade neu gestaltet.

Ein kleiner gepflegter Garten gehört mit dazu. Das Haus wird teilmöbiliert verkauft. Ein ausführliches Exposee mit weiteren Bildern erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Wohnfläche des Hauses mit ca. 110m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt wurden. Weiterhin ist ein separates WC auf der Etage. Das Bad mit Badewanne und die Heizung ist im Anbau untergebracht. 1952 wurde am Haus eine Werkstatt angebaut.

Ein Teil unserer Firma mit eigenem Personal hat sich auf die Hausverwaltung spezialisiert. Unsere Miet- und WEG-Verwaltung ist deutschlandweit tätig. Dieses und viele weitere Angebote, sowie unser Tätigkeitsprofil finden Sie auch unter www.koehler-immo.de

Von diesem haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon, weiterhin befindet sich anschließend eine geräumige Abstellkammer. Folgend an diesen Bereich befindet sich ein weiterer kleinerer Flur, von welchem Sie Zugang zu 2 weiteren Schlafräumen haben. Alternativ können sie auch eines der Zimmer als Wohnzimmer nutzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher auf Wunsch genutzt werden kann.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht – Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar!

Die Villa eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus, perfekt für eine junge Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus mit Eltern, Großeltern oder weiteren Angehörigen unter einem Dach. Ebenso denkbar ist die Nutzung als repräsentatives Geschäftsgebäude, z.?B. für eine Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder ein Büro dank den großzügigen Räumlichkeiten und der guten Erreichbarkeit.

Bereits in den 1980 wurde das Hausdach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Es besteht jedoch weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, WC und mehre Abstellräume. Im Dachgeschoss sind zwei größere Zimmer, zwei kleinere Zimmer und zwei Kammern vorhanden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes, vollständig, unterkellertes, straßenseitig zweigeschossiges Wohnhaus. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, der Heizungsraum und weitere Wohnräume mit einem WC im Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung. Diese Immobilie wurde bis zum Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Derzeit wird es teils gewerblich und teils wohnwirtschaftlich genutzt. Ein Umbau des Erdgeschosses zu weiterer Wohnfläche sollte leicht umsetzbar sein.

Die zwei Etagen bieten Ihnen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, sodass Sie sowohl Funktionalität als auch Komfort genießen können. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, ganz nach Ihren Wünschen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause zu gestalten!

dass dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Sie und Ihre Familie ist, um ein neues Zuhause zu finden, in dem Sie sich wohl und geborgen fühlen können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Das besondere Highlight dieses Hauses ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer bietet. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder Gäste schaffen. Dank einer modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einer umweltschonenden und effizienten Heizlösung, die die Energiekosten niedrig hält.

2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellkammer; WE-4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellkammer. Im Treppenhaus befinden sich zwei separate Toiletten. DG: Dachboden mit 4 weiteren Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über keine Bäder. Gartengrundstück mit Nebengebäude. Ein Bach verläuft über das Grundstück und kann über kleine Brücken überquert werden.