A - Immobilien in Landkreis Viersen A

Weiterführende Schulen finden Sie St. Tönis selbst und auch in Kempen. Die gute Anbindung über die Autobahnen (A 44, A 52 und A 57) an die Rheinmetropolen sowie die benachbarten Niederlande, verleiht diesem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind ca. 25 Minuten entfernt.

Nach Vollvermietung auch der aktuell neu erstellten 10 KFZ-Stellplätze und Ausbau der Gewerbeflächen sind kalkuliert ca. 120.000 € p. a. erzielbar. Die monatlichen Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

01518 Mehrfamilienhaus in 41372 Niederkrüchten-Overhetfeld Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1870 Endenergiebedarf: 379,40kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Das wird Ihr Projekt! Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um 1870 in Massivbauweise auf einem ca. 581 m² großen Grundstück im Niederkrüchtener Ortsteil Overhetfeld in ruhiger Dorflage errichtet.

SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Einseitig angebautes 1,5-geschossiges Wohnhaus verklinkert, voll unterkellert.

- UPDATE: Bereits 50% verkauft !!! -

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Park!

In Willich entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen.
Die Objekte sind barrierefrei mit Fahrstühle...

Stellplatz ist optional verfügbar, ebenso wie Stellplätze für E-Bikes. Die Wohnung punktet zudem mit einer Energieeffizienzklasse A+, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage in Willich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . Carport-Stellplatz direkt am Haus . Hausmeisterservice und Flurreinigung . Direkte Altstadtlage - A-Lage in Kempen

Raumaufteilung Die angebotene Wohnung zeichnet sim im Besonderen durch einen separaten Essbereich der sich an das große Wohnzimmer anschließt, sowie durch zwei Toiletten (a. im Bad und b. in der Gästetoilette) aus.

doppeltisoverglaste Kunststofffenster von 1992 - Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) zwischen 2005 und 2010 - Heizungsanlage (Zentral) von 2018 - Bäder von 2010 - Renovierung von 2010 und 2024 Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt und die Wohnung wurde zum 01.01.2025 vom neuen Mieter bezogen. Mieteinnahmen: Gewerbe - 700,-€ Kaltmiete Wohnung - 1.100,-€ Kaltmiete 4x Garagen - a 50,-€ ------------------------------------------------------------ Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.000,-€ Der Eigentümer würde noch ca 3-5 Jahre den Friseursalon anmieten oder Ihn frei machen. Wichtig: Die Einbauküche und der Kaminofen in der Wohnung gehören mit zum Angebot, genauso wie das ganze Inventar des Friseursalons und die Sauna im Keller.

Getrennte Wasseruhren / Stromzähler und Wärmemengenzähler. Mieteinnahme Netto EG : € 760 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 643,- Gesamt Netto p. A. € 16.836,- mit langfristigen Staffelmietvertrag jährlich Zuwachs 3 %. Kaufpreis: € 339000 Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift. Benötigte Unterlagen des Interessenten vor einer Besichtigung: siehe "Sonstiges" unten.

LOBBERICH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, Restaurants, Banken, Kirche, etc.. Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: 1,5-geschossiges Reihenmittelhaus mit Backsteinmauerwerk, teil unterkellert.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, teil unterkellert.

Energetische Themen sind in den letzten Jahren im präsenter geworden und werden auch im Kaufprozess immer wichtiger: Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Eine Wärmepumpe (Bosch) versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung. Eine vorinstallierte Photovoltaik-Anlage mit Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung, höchsten Komfort und eine kostengünstige Zukunft.

Behagliche Cafés, Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln sowie die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.

Zu diesem Preis mit der Ausstattung und vor allem mit einer unschlagbaren Wohnfläche werden Sie im Umkreis von 50 km keine annähernd vergleichbare Immobilie finden In absolut ruhiger und schöner Landlage in 41751 Viersen-Schirick (Am Pletschbach 15 und 16) wird dieses Traumhaus erstellt. Die Häuser haben einen Energiebedarf von 44,03 kWh/(m²·a). Das entspricht ca. 2,10 Euro pro m² an Energiekosten. Damit erwerben Sie ein Haus, dass in der heutigen Zeit, mit den extremen Teuerungsraten, diesen entgegen wirkt und langfristig äußerst effizient und nachhaltig ist.

SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg. Ausstattung: Solide 1,5-geschossige Doppelhaushälfte, verklinkert. Das Satteldach ist isoliert und mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, versehen.

Die genauen Konditionen sowie die Höhe der Mieteinnahmen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Highlights: . A-Lage . Großes Grundstück . Drei Wohneinheiten . Erdgeschoss 51 m² . Obergeschoss 51 m² . Dachgeschoss 34 m² . Zwei Stellplätze . Vollunterkellert . Großer Garten mit Terrasse . Ausbaupotenzial

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo-Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg. Ausstattung: 1,5-geschossiges, voll unterkellertes, verklinkertes 4Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Balkon und einem Studio.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 25.01.2025 - gültig bis: 25.01.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1742 --------------- Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot.