Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1958 massiv und voll unterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 275 m².
Das Erdgeschoss wird seit über 30 Jahren als Friseursalon vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 94 m².
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit, die ca 115 m² groß ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große überdachte Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Duschbadezimmer (mit Fenster), das Schlafzimmer und das große Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Kellergeschoss finden sie den Hausanschlussraum, einen ausgebauten Hobbykeller, den Heizungsraum, die Sauna und die Waschküche mit angrenzender Kelleraussentreppe.
Hinter dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Garagen.
- doppeltisoverglaste Kunststofffenster von 1992
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) zwischen 2005 und 2010
- Heizungsanlage (Zentral) von 2018
- Bäder von 2010
- Renovierung von 2010 und 2024
Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt und die Wohnung wurde zum 01.01.2025 vom neuen Mieter bezogen.
Mieteinnahmen:
Gewerbe - 700,-€ Kaltmiete
Wohnung - 1.100,-€ Kaltmiete
4x Garagen - a 50,-€
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Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.000,-€
Der Eigentümer würde noch ca 3-5 Jahre den Friseursalon anmieten oder Ihn frei machen.
Wichtig:
Die Einbauküche und der Kaminofen in der Wohnung gehören mit zum Angebot, genauso wie das ganze Inventar des Friseursalons und die Sauna im Keller.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Wir bieten diese Immobilie provisionsfrei an!!!
