Eigentuemerrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis Eigentuemerrecht-2

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 125 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Nebenräume, 2 Küchen und 3 Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet der ausbaufähige Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Trockenraum oder Atelier. Vom Innenhof aus haben Sie Zugang zum Wohnhaus, Werkstatt, Garage und dem kleinen, hinter dem Haus gelegenen idyllischen Garten, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Massiv erbautes Einfamilienhaus, Bj. 1958, Umbau 1989 über 2 Etagen - zusätzlich Platz im Nebengelass, weitläufiger Garten! Zimmeraufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Korridor - Gäste WC - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 weiteres Zimmer Obergeschoss: - aktuell 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - kleiner Abstellraum Das Grundstück ist über ein eigenes Tor befahrbar, ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof oder unter dem großen überdachten Nebengelass der Immobilie.

Highlights der Immobilie - Kernsanierung 2010 – Modernisierungen in hoher Qualität - 4 Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich – Perfekt für Familien oder - Alleinerziehende - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Herd von der Firma NEFF (2020) - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen & edles Laminat - Zwei moderne Bäder mit Dusche & Badewanne - Effiziente Beheizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010) & leistungsstarker Kaminofen - Geringer Energieverbrauch durch hervorragende Dämmung - Alarmanlage & Kameras – Sicherheit für die ganze Familie - Terrasse & Balkon – Erholung im eigenen Zuhause - Möbliert mit hochwertigen Einbauschränken & Badmöbeln (Neupreis 28.300€) - 2 PKW-Stellplätze – 1 gemietet, 1 öffentliche Nutzung möglich Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Einladender Flur mit Zugang zur Treppe ins 1. Obergeschoss • Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche • Hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme • Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum mit praktischer Abstellfläche Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (alle mit TV-Anschluss) • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Zusätzliches Badezimmer mit WC & Waschbecken Ausstattung & Komfort: • Fenster: Kunststofffenster mit fest integrierten Fliegengittern & Rollos • Sicherheit: Alarmanlage & Kameras mit Mobilfunkanbindung • Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010), regelmäßig gewartet • Strom- & Wasserversorgung auf neuestem Stand • Geringer Energieverbrauch durch exzellente Dämmung Gasverbrauch 2024: 4.125 kWh – sehr effizient für diese Hausgröße!

Bei der Gestaltung können somit eigene Wünsche und Ideen noch sehr gut vorgenommen werden. Hier stehen insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder zur Verfügung, wobei die Wohnfläche sich auf insgesamt 125m² aufteilt. Kellerräume und Dachboden bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Außerdem ist auch eine Innenhoffläche vorhanden. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss noch weiter auszubauen.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich moderne Wohnungen auf 3 Etagen. Zum Verkauf angeboten wird eine 2-Raumwohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche, Abstellraum und Badezimmer.

Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/3113229 Das Haus verfügt über drei nahezu identisch geschnittene 2-Raum-Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Einheiten im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1.

In der Küche ist Designbelag, die Bäder und die Böden im Keller sind überwiegend gefliest. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, geräumige überdachte Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, Werkstatt und zwei weitere Räume im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur mit integriertem Treppenhaus ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Die Immobilie verfügt über 7 Einheiten. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss und die im Nebenhaus besitzen alle je 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Nebenhaus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 1-Raum-Wohnung. Bei allen Mietparteien handelt es sich um Langzeitmieter. (8 Jahre oder länger!)

Die Elektrik muss überwiegend erneuert werden, generell besteht Renovierungsbedarf! NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: 1. Wohnen und / oder Arbeiten 2. Gastronomie/ Pension 3. Geschäftshaus mit Büro, Lager/ Werkstatt 4. Ladengeschäft für Friseur, Kosmetik, Physiotherapie... Energieausweis: Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude als Sanierungsobjekt über keine funktionierende Heizungsanlage verfügt.

Im Jahr 1934 wurde dieses Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von 140,0 qm in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Seine Wohnfläche von etwa 90,0 qm verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, so wurde beispielsweise im Jahr 2023 auf der Südseite des Hauses neue Dachfenster mit Solarrollo eingebaut. Ebenfalls auf der Südseite befindet sich die wunderschöne Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Inmitten der charmanten Altstadt von Mühlhausen steht dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus - die perfekte Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten und dabei finanziell clever planen. Das Highlight: Die großzügige, frisch sanierte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet auf zwei Etagen ein einmaliges Wohngefühl - mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Ausstattung, stilvollen Böden und einem kleinen Balkon, von dem aus man das Leben in der Altstadt genießen kann.

Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 70m²) untergebracht. Im OG1 (ca. 100m²) + OG2 (ca. 100m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem kann bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen.

Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse, inklusive eines 3-geschossigen Anbaus im Garten, in der Mansarde befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Das Dach ist nicht ausgebaut und wird als Trockenboden und Lagerfläche benutzt. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1998 statt.

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Wohngebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 81,83 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Gute Wohnlage im Osten von Bad Langensalza als Bestandteil des Denkmalensembles gem. § 2 Abs.2 Ziffer 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz - Sehr gute Infrastruktur - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gefragten Wohneinheiten - Praktische Grundrisse, voll unterkellert, Dachboden ist nicht ausgebaut - 4 PKW-Stellplätze - Baujahr ca. 1910, - Kernsanierung ca. 2003/ 2004, Dach 1999 - Fenster neu in 2022 - Heizung 2024 - Warmwasserspeicher neu in 2024 - Fassade neu in 2025 - Isolierverglaste Fenster - Schöner, gemütlicher Gartenbereich - Hofbereich mit zusätzlicher kleiner Scheune mit Abstellflächen - Letzte Mietanpassung zum September 2025 wird derzeit vorbereitet Objekt Nr.18 Gute Wohnlage im Osten von Bad Langensalza als Bestandteil des Denkmalensembles gem. § 2 Abs.2 Ziffer 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz - Sehr gute Infrastruktur - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf gefragten Wohneinheiten - Praktische Grundrisse, voll unterkellert, Dachboden ist mit einer Wohnung ausgebaut - 5 PKW-Stellplätze - Baujahr ca. 1910, - Kernsanierung ca. 2003/ 2004, Dach 1999 - Fenster neu in 2022 - Heizung inkl.

Das erste Highlight offenbart sich schon bei einem Blick von außen: Das versetzte Pultdach verleiht dem Haus eine individuelle Note und vereint auf harmonische Weise anspruchsvolles Design und maximalen Wohnkomfort. Schließlich beträgt die Stockhöhe unterhalb des Pultdaches 1,80 bzw. 2 m, was dem Dachgeschoss durch die angedeuteten Schrägen einerseits einen gemütlichen Charakter verleiht, was andererseits aber dafür sorgt, dass ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln ist. Apropos Obergeschoss: Hier ist ausreichend Raum für ein großes Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, für zwei Kinderzimmer sowie für ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Vorhanden ist hier eine Wohnfläche von etwa 165m², welche sich in insg. 8 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 2 WC`s aufteilen. Dachboden und Keller bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Für den Fußbodenbelag wurde unter anderem Teppichboden, Laminat und Fliesen verwendet, geheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Der klassische Altbaucharakter wurde durch besondere und hochwertige Materialien sowie ausgewählte Details unterstrichen. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer und 2 Badezimmer, die den Bewohnern ausreichend Platz und Komfort bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und besticht durch eine exklusive Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die historisch verbauten Elemente, wie altehrwürdige Türen oder bunte Ornamentglasecken, welche der Immobilie ihren einzigartigen Charme verleihen.

Das Haus ist somit bezugsfertig, ohne Sanierungsstau oder andere notwendigen Arbeiten. Raumaufteilung Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, die Küche genutzt wird, eine Abstellkammer, sowie das Bad. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer/Arbeitszimmer Die Einliegerwohnung wird derzeit noch als Praxis der Eigentümerin genutzt, kann aber mit minimalem Aufwand zu Wohnzwecken umgewandelt werden.

Verkauft wird dieses Mehrgenerationenhaus aus dem Jahre 1955. Die Wohnfläche beträgt 220,0 m² verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer. Die Grundstücksfläche beträgt 658,0 m², wo sich zusätzlich noch 2 Garagen und ein kleiner Garten befinden. Aufgrund seiner Größe ist dieses Objekt ideal für große Familien oder gleich mehrere Generationen.