2+euro - Immobilien kaufen in Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis 2+euro

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde 1995/1996 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die heutige RAUMAUFTEILUNG im Haus gestaltet sich dabei heute wie folgt: ERDGESCHOSS: - Diele - Foyer Links (saniert und vermietet): - Gemeinderaum - Küche - Mehrzweckraum Ergänzende Info zur derzeitigen Mieteinnahme: 4800,- EUR / p.a. für 100 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche im EG. Rechts (saniert und teils vermietet und teils frei): - Flur - Herren WC - Damen WC - 2 Kleine Wohnräme - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschplatz und WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: - Flur Links (saniert und frei): - 4 Wohnräume - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC Rechts (teilsaniert und frei): - 5 Wohnräum - WC AUSSEN: - Nebengelass mit Öl-Heizung - Unterstand; ggf. als Garage nutzbar - Abstellkammer

Modernes Design mit zwei Waschbecken, raumhoch gefliest für eine pflegeleichte und stilvolle Optik. 2. Obergeschoss: Flur mit Übergang zu den Wohnbereichen, großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bietet, geräumige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in ca. 1918 in nichtunterkellerter 1,5-geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise als Nebengelass errichtetes Gebäude, welches ca. 1993 kernsanier...

Raumaufteilung Die einzelnen Wohnungen sind saniert / modernisiert und vollständig vermietet, mtl. Mieteinnahmen Nettokaltmiete = 2.113 € Euro (zzgl. NK/BK) / NKM p. a. = 25.356 € Aufstellung der Flächen und Mieteinnahmen im einzelnen: Anzahl Räume: qm Wohnfläche monatliche Mieteinnahmen: EG links 3 RWE ca. 77,45 m² 375,00 € EG Mitte – verkauft - (ca. 174,84 m²) EG rechts 2 RWE ca. 53,48 m² 380,00 € OG links 4 RWE, Terrasse ca. 90,24 m² 468,00 € OG rechts 2 RWE ca. 50,97 m² 270,00 € DG links 3 RWE ca. 62,55 m² 320,00 € DG rechts 2 RWE ca. 44;60 m² 300,00 € ca. 379,29 qm 2.113,00 € NKM p. a.: 25.356,00 €

Es hat insgesamt ca. 45,65 m², ist ganzjährig bewohnbar und mit Hausnummer ausgestattet. An dem Objekt befindet sich ein Rohbau im Bungalowstil mit 2 weiteren geplanten Zimmern, Küche, Bad und Flur mit ca. 82,62 m². Während das Bestandsgebäude mit einem Satteldach versehen ist, wo das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut wurde, soll der Neubau mittels einem Pultdach versehen und an das Bestandsgebäude angebunden werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 450,0 qm und verteilt sich insgesamt auf 12 Zimmer, 3 Küchen sowie 3 Badezimmer (in der Wohnung II. OG befindet sich zusätzlich noch ein Gäste- WC), demnach auf 3 Wohnungen. Wobei 2 Wohnungen fest vermietet sind und die Erdgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Aufgrund seiner dicken Mauern ist das Gebäude in den warmen Sommermonaten stets gut klimatisiert.

Das an das Wohnhaus angrenzende Seitengebäude wurde mit einer 100er Dämmung versehen, ebenso wie das Wohnhaus selbst. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, 2 modern gestalteten Bädern (eine mit Dusche, eines mit Wanne), ein Gäste-WC, ein Flur, die überdachte Terrasse, eine Werkstatt und ein geräumiger Partyraum. Eines der Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet, der gerade in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen in ca. 1933 in teilunterkellerter Massiv- und Fachwerkbauweise in Reihe und 2,5-geschossig errichteten 3-Seiten-Restbauernhof, wo an das eigentliche Haus ca.1985 ein vollunterkellerter 2-geschossiger Anbau in monolithischer Massivbauweise angebaut wurde. Die ehemalige Scheune wurde ebenfalls 1985 durch einen massiv errichteten Anbau ersetzt und verfügt hier über eine Garage mit Boden und einen ca. 20 m² großen separaten Büro-, Hobby- oder Partyraum.

Diese Wohnung vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur und modernem Wohnkomfort - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 492,48 Euro im Monat, sowie 26,90 Euro im Monat für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine 3,5-ZKB-Wohnung, wobei 2 Zimmer Durchgangszimmer sind. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine 3-ZKB-Wohnung, wobei auch hier ein Zimmer (Schlafzimmer) ein Durchgangszimmer darstellt. Im EG befindet sich im Hinterhaus eine Waschküche und ein weiterer Raum.

Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit über die komplette Etage geht. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 60 m², im 1. OG ca. 97,73 m², Wohnung 2. OG ca. 82,63 m² und die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 55 m². Die Fußböden sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet, die Bäder haben Tageslicht. Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da.

Nutzfläche, davon ca. 139,75?m² reine Wohnfläche. Die Aufteilung überzeugt mit 6 Zimmern, 2 modernen Tageslichtbädern, 2 gemütlichen Wohnküchen, einem praktischen Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse und einer Garage. Im Dachgeschoss besteht zudem noch eine Ausbaureserve, die weiteren Wohnraum schaffen kann.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist ebenso vorhanden wir eine direkte Ein- und Ausfahrt in der Scheune. Das Bauernhaus verfügt über 10 Zimmer, 2 Bäder, ein separates WC und 2 Küchen. Das Haus wurde teilsaniert. So wurden neben der Elektroanlage auch die Fenster, die Gas-Zentralheizung, das Dach, die Bäder und die Fassade (teilw. verklinkert) erneuert.

Wohnfläche gesamt: ca. 282,20 m² - Gewerbefläche inkl. ursprünglich 5. WE: ca. 583,87 m² - Wohneinheiten: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen - Ausstattung: Einbauküchen, Laminatböden, kleine Abstellräume in den Wohnungen Außenbereich & Stellplätze - Großzügige Zufahrt & gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen - Gartenbereich hinter der hinteren Gewerbefläche Wirtschaftlichkeit & Rendite Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 65.100,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 11,52 % entspricht. - x-Faktor: 8,68-fache JNKM Kaufpreis & Provision - Kaufpreis: 565.000,00 € - Käuferprovision: 40.300 € inkl. 19 % MwSt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich mitten in Dachrieden. Die solide Immobilie ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig.

Genügend Platz für die ganze Familie bietet das große Haupthaus,...

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 125 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Nebenräume, 2 Küchen und 3 Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet der ausbaufähige Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Trockenraum oder Atelier. Vom Innenhof aus haben Sie Zugang zum Wohnhaus, Werkstatt, Garage und dem kleinen, hinter dem Haus gelegenen idyllischen Garten, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Massiv erbautes Einfamilienhaus, Bj. 1958, Umbau 1989 über 2 Etagen - zusätzlich Platz im Nebengelass, weitläufiger Garten! Zimmeraufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Korridor - Gäste WC - geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 weiteres Zimmer Obergeschoss: - aktuell 2 Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - kleiner Abstellraum Das Grundstück ist über ein eigenes Tor befahrbar, ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof oder unter dem großen überdachten Nebengelass der Immobilie.

Highlights der Immobilie - Kernsanierung 2010 – Modernisierungen in hoher Qualität - 4 Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich – Perfekt für Familien oder - Alleinerziehende - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Herd von der Firma NEFF (2020) - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen & edles Laminat - Zwei moderne Bäder mit Dusche & Badewanne - Effiziente Beheizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010) & leistungsstarker Kaminofen - Geringer Energieverbrauch durch hervorragende Dämmung - Alarmanlage & Kameras – Sicherheit für die ganze Familie - Terrasse & Balkon – Erholung im eigenen Zuhause - Möbliert mit hochwertigen Einbauschränken & Badmöbeln (Neupreis 28.300€) - 2 PKW-Stellplätze – 1 gemietet, 1 öffentliche Nutzung möglich Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Einladender Flur mit Zugang zur Treppe ins 1. Obergeschoss • Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche • Hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme • Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum mit praktischer Abstellfläche Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (alle mit TV-Anschluss) • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Zusätzliches Badezimmer mit WC & Waschbecken Ausstattung & Komfort: • Fenster: Kunststofffenster mit fest integrierten Fliegengittern & Rollos • Sicherheit: Alarmanlage & Kameras mit Mobilfunkanbindung • Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010), regelmäßig gewartet • Strom- & Wasserversorgung auf neuestem Stand • Geringer Energieverbrauch durch exzellente Dämmung Gasverbrauch 2024: 4.125 kWh – sehr effizient für diese Hausgröße!

Bei der Gestaltung können somit eigene Wünsche und Ideen noch sehr gut vorgenommen werden. Hier stehen insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder zur Verfügung, wobei die Wohnfläche sich auf insgesamt 125m² aufteilt. Kellerräume und Dachboden bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Außerdem ist auch eine Innenhoffläche vorhanden. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss noch weiter auszubauen.