Wir freuen uns, Ihnen dieses ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus wurde in solider monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet, ist teilunterkellert und erstreckt sich über 2,5 Etagen.
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 157,75?m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 139,75?m² reine Wohnfläche. Die Aufteilung überzeugt mit 6 Zimmern, 2 modernen Tageslichtbädern, 2 gemütlichen Wohnküchen, einem praktischen Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse und einer Garage. Im Dachgeschoss besteht zudem noch eine Ausbaureserve, die weiteren Wohnraum schaffen kann.
Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und ist direkt von der überdachten Terrasse erreichbar, die an das Wohnzimmer angrenzt – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie wurde bereits saniert und verfügt über neue Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-/Kippausführung, straßenseitig mit Rollläden), teilweise neue Elektrik, ein saniertes Dach, ein modernes Bad sowie eine Gas-Zentralheizung. Der bauliche Zustand ist gut, lediglich Malerarbeiten und neue Bodenbeläge könnten zur Anpassung an individuelle Vorstellungen sinnvoll sein.
Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum bei normaler Luftfeuchte, und der Dachstuhl ist augenscheinlich frei von Holzwurmbefall.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die beispielsweise die Großeltern in der Einliegerwohnung mit ins Haus holen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 215?m² und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Ortslage.
Kaufpreis: 99.900 € zusätzlich der 6.000 € Maklerprovision (inkl. MwSt.), die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen ist.
Ein kurzfristiger Verkauf ist aufgrund familiärer Umstände möglich.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
