Gut - Immobilien in Landkreis Tuttlingen Gut

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2015 erbaut und ist komplett für den neuen Eigentümer vorbereitet. Das Haus verfügt über 2 Ebenen die perfekt genutzt werden können.
Zu...

PLACE 1 bietet mit 136,07 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ideal für alle, die smart planen und zukunftssicher bauen möchten.

Studentenwohnungsvermietung * Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung * Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender Infrastruktur KEY FACTS * In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867 * Gute Aufteilung: Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m² * Attraktive Rendite: IST Miete: 51.336 € p.a. = 7,3% Rendite (brutto) SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto) * Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung * Share Deal oder Asset Deal möglich: Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich) * Kaufpreis: 699.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Unsere CITY VILLA bietet mit 195,50 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Unsere CITY VILLA bietet mit 195,50 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

PLACE 4 bietet mit 123,89 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ideal für alle, die smart planen und zukunftssicher bauen möchten.

PLACE 1 bietet mit 136,07 m² großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche und praktische Stauraumlösungen. Im Obergeschoss sorgen gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ideal für alle, die smart planen und zukunftssicher bauen möchten.

Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage in der Nähe des Schulzentrums in Tuttlingen. Das Haus wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert. Ihnen steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 227 qm auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die eine helle und gut geschnittene Wohnlösung mit viel Platz suchen.

Auf einem schönen Grundstück von etwa 566 m², haben Sie ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen im Innen- und Außenbereich. Das Anwesen beherbergt im Obergeschoss bislang insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, wobei Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vorfinden. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktisches Plus, das Ihnen den Start in Ihrem neuen Heim erleichtert. Das Dachgeschoss steht für weiteren Ausbau zur Verfügung.

Ein Highlight ist der schöne Garten, kombiniert hinter der Doppelgarage die Maßgeschneiderte Out-Door-Küche mit Waschtisch, Grill und ein wunderbarer Pizzaofen sorgen nicht nur für raffinierte Delikatessen, sondern um gute Laune. Eine Wasserzisterne sowie eine Doppelgarage runden das Profil auffüllend ab. Hinweis: Wir benötigen auf Wunsch seitens Eigentümer, einen einfachen Bonitätsnachweis um einen Besichtigung Termin zu vereinbaren und weitere Dokumentationen weiter zu geben.

Aktuell sind alle Wohnungen nicht vermietet, daher ist eine Fremdvermietung oder auch Eigennutzung gut planbar. Zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage, eine super Wahl!

Das aktuelle Hausgeld beträgt 353,00 €, wobei eine Erhaltungsrücklage von 120,11 € bereits inkludiert ist. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Außerdem gut zu Wissen: - Einbauküche mit Backofen, Herd & Spülmaschine von der Firma Miele. - Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. - In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage steht Ihnen eine zugewiesene, abschließbare Einzelgarage als sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das großzügige, gut ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und sofort nutzbar, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Die Wohnung ist seit dem 25.06.2025 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 8.280 €.

Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauch dieses Gebäudes aus mit 76 kWh (qm-a) – ein guter Wert. Die Wohnung ist nach Kaufpreiszahlung beziehbar. Weitere Einzelheiten dazu besprechen wir gerne mit Ihnen.