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Das gut strukturierte Wohngebäude beherbergt insgesamt 21 moderne Wohnungen, verteilt über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss), jede ausgestattet mit einem Balkon oder einer Terrasse, die zum Entspannen einladen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten und Singles, die eine zentrale Lage und ein komfortables Zuhause schätzen.

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², welche sich auf drei separate Wohnungen auf vier Etagen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große, an einen zuverlässigen Mieter, vermietete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC.

Es bietet Paaren, die ein bis zwei Kinder- oder Arbeitszimmer benötigen, eine ideale Ausgangslage für den Start ins Eigenheim zu einem attraktiven Preis. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst durch die Haustür den Windfang und danach das Treppenhaus. Von dort aus gehen Sie weiter in den Flur und in Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen kleinen Schwedenofen zu installieren.

Laufende Modernisierungen - von Fassade und Geschossdeckendämmung über Badezimmererneuerungen bis hin zu Kaminsanierung, Gartenhausbau und Glasfaseranschluss mit bis zu 1000MBit/s - unterstreichen den gepflegten Zustand und die nachhaltige Werterhaltung dieses Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 mit zwei Zimmern, Parkettboden und separatem Bad über den Gang, Wohnung 2 mit einem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit modernen Duschbädern zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen sich eines auch ideal als Büro eignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer sowie ein komfortables Bad. Die Nutzung eines kostenlosen Parkausweises für Anwohner steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für Geldanleger oder Pärchen, die ohne jegliche Gartenverpflichtung wohnen wollen.

Der Mittelgang mit Hauseingang von beiden Seiten ist typisch für Immobilien aus dieser Bauzeit. Er teilt das Erdgeschoss in ein Wohnzimmer, ein Bad und das Treppenhaus auf der linken Seite sowie eine Küche und ein mögliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und auf der rechten Seite. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche.

Mit rund 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet es eine solide Grundlage für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch den Weitblick nach vorne ein offenes Wohngefühl. Angrenzend lassen sich Essplatz und Küche alltagstauglich organisieren, kurze Wege sorgen für einen stimmigen Ablauf im Alltag.

306 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dank Granit-Sichtschutzmauer angenehm privat. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Vorhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und wird komfortabel vom Keller aus befeuert.

Insgesamt stehen ca. 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung Kurzüberblick Objektart: Villa / großzügiges Einfamilienhaus Ort: Waldsassen Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück gesamt: ca. 15.000 m² Zum Angebot: ca. 4.500 m² (Hausgrundstück) Zimmeranzahl: ca. 10 Zimmer davon Schlafzimmer: bis zu 7 Bäder: 3 Bäder + Gäste-WC Garagen / Stellplätze: 2 Garagen + weitere Außenstellplätze Modernisierung: u. a. 2001 (Fenster), 2011 (Bad), Dach in den letzten Jahren überarbeitet Heizung: Öl-Heizung (Vitola biferral, Bj. ca. 1990) Ausstattung: normale bis gehobene Ausstattung, teilweise renoviert Besonderheiten: barrierefrei nutzbares Erdgeschoss, uneinsehbares Grundstück, viel Tageslicht, Kamin, Einliegerpotenzial im KG

Umbauten 1970 sowie 1995 ließen das Haus zu dem werden, was es heute ist: Ohne Instandhaltungsstau, modern und doch rustikal gemütlich. Das Highlight im barrierefreien Erdgeschoss ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Küche. Hier ist besonders der hundefreundliche Steinteppich zu erwähnen, welcher optimal zu diesem Haus passt. Das Erdgeschoss kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden, daher wird der großzügige Wohn-/ Essbereich von einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ergänzt.

Insgesamt stehen ca. 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung Kurzüberblick Objektart: Villa / großzügiges Einfamilienhaus Ort: Waldsassen Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück gesamt: ca. 15.000 m² Zum Angebot: ca. 4.500 m² (Hausgrundstück) Zimmeranzahl: ca. 10 Zimmer davon Schlafzimmer: bis zu 7 Bäder: 3 Bäder + Gäste-WC Garagen / Stellplätze: 2 Garagen + weitere Außenstellplätze Modernisierung: u. a. 2001 (Fenster), 2011 (Bad), Dach in den letzten Jahren überarbeitet Heizung: Öl-Heizung (Vitola biferral, Bj. ca. 1990) Ausstattung: normale bis gehobene Ausstattung, teilweise renoviert Besonderheiten: barrierefrei nutzbares Erdgeschoss, uneinsehbares Grundstück, viel Tageslicht, Kamin, Einliegerpotenzial im KG

Insgesamt stehen ca. 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung Kurzüberblick Objektart: Villa / großzügiges Einfamilienhaus Ort: Waldsassen Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück gesamt: ca. 15.000 m² Zum Angebot: ca. 4.500 m² (Hausgrundstück) Zimmeranzahl: ca. 10 Zimmer davon Schlafzimmer: bis zu 7 Bäder: 3 Bäder + Gäste-WC Garagen / Stellplätze: 2 Garagen + weitere Außenstellplätze Modernisierung: u. a. 2001 (Fenster), 2011 (Bad), Dach in den letzten Jahren überarbeitet Heizung: Öl-Heizung (Vitola biferral, Bj. ca. 1990) Ausstattung: normale bis gehobene Ausstattung, teilweise renoviert Besonderheiten: barrierefrei nutzbares Erdgeschoss, uneinsehbares Grundstück, viel Tageslicht, Kamin, Einliegerpotenzial im KG

Ihre Gartengeräte können Sie bequem im vorhandenen Schuppen unterbringen, der sich an der Rückseite der Garagen befindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie vom Flur aus linker Hand Ihr Wohnzimmer mit Balkonzugang, welches mit einem offenen Durchgangsbereich direkt an das Esszimmer anschließt. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich Ihre Küche.

Dazu gehören eine neue Haustür, der Einbau dreifachverglaster Fenster sowie der Anschluss an die öffentliche Gasversorgung im Jahr 2020 inklusive neuer Heizungsanlage. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, zwei Abstellkammern, ein WC und ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer, welches ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, sowie zwei Abstellkammern.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wiesau, wurde um 1900 erbaut und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 223 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Das gut strukturierte Wohngebäude beherbergt insgesamt 21 moderne Wohnungen, verteilt über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss), jede ausgestattet mit einem Balkon oder einer Terrasse, die zum Entspannen einladen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten und Singles, die eine zentrale Lage und ein komfortables Zuhause schätzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Ausbaureserve von ca. 294 m², die zusätzliche Perspektiven eröffnet. Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 609 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit als potenzielle Gaststube vorbereitet und bietet die räumlichen Voraussetzungen für eine Küche, Gästetoilette und Lagerfläche. Eine konkrete Aufteilung ist jedoch noch nicht erfolgt, sodass vielfältige Nutzungskonzepte - etwa für Gastronomie, ein Hofcafé oder Veranstaltungen - flexibel umgesetzt werden können.

Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt durch eine solide Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche und rustikalem Holzeinzelofen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche im Obergeschoss bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Haus wurden zum Teil die Fenster erneuert. Die Wohnräume sind sehr geräumig und lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ist je mit einem windgeschützten Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste WC und eine Abstellkammer und im 1.