Kaminofen - Haus kaufen in Landkreis Stormarn Kaminofen

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche und behagliche Wärme.

Große Fensterfronten sorgen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine behagliche, einladende Note verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über weitere 2,5 Schlafzimmer. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice genutzt werden kann.

Große Fensterfronten sorgen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine behagliche, einladende Note verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über weitere 2,5 Schlafzimmer. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice genutzt werden kann.

Vom Flur aus erreicht man den Teilkeller sowie die Garage. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender offener Küche. Die Terrasse mit Blick in Garten und Wald ist komplett überdacht. Ein Gästezimmer mit Duschbad sowie einem separaten Eingang kreieren einen schönen Gästebereich.

Das weitere Zimmer würde sich als Schlafzimmer anbieten. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohn-Esszimmer mit seinem Kaminofen und seiner offen gestalteten Küche. Der ca. 8,50 Meter lange und ca. 3.30 Meter breite Süd-West-Balkon ist diesen Räumen angeschlossen. Das Dachgeschoss: Über den Flur gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss, das Ihnen insgesamt 4 sehr geräumige und helle Zimmer zur Verfügung stellt.

Im Erdgeschoss gewährt die einladende Diele Zugang in alle Räume. In dem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für eine heimelige Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster ermöglichen einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Seitliche Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Belichtung. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Süd-Terrasse ist groß und bietet im Sommer alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Das Dach wurde neu Isoliert und teilweise auch die Wände von Innen. Gasheizung von 2001 Solarthermie für Warmwasser Kaminofen/ Holz Energieklasse F, 168,3 kWs pro qm und Jahr Der Kaminofen heizt im Winter durch den Schornstein das ganze Haus auch im Obergeschoss auf.

Kosmetische Ergänzungen lassen sich je nach individuellem Geschmack realisieren und das ganze Potenzial dieses Hauses entfalten - die Grundlage für ein behagliches Zuhause ist bereits geschaffen. Besonders gemütlich: Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kühlen Jahreszeit für angenehme Wärme und ist weiterhin voll nutzbar. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen funktionalen Flur. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn/Essbereich mit zeitlosem Buchenparkett. An kalten Herbsttagen bietet sich hier die Möglichkeit, in dem Kaminofen ein behagliches Feuer zu entfachen. Die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht ein, schöne Blickachsen in den praktisch angelegten Garten tun ihr übriges. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich durch viele bodentiefe Fenster in Süd- und Westausrichtung. In der kalten Jahreszeit sorgt ein drehbarer Kaminofen für gemütliche Stunden. Der offene Wintergarten erweitert das Wohnzimmer um einen lichtverwöhnten Raum, der in allen Jahreszeiten genutzt werden kann. Hier lässt sich die Natur genießen, selbst an kühleren Tagen.

Das im Jahr 2008 erbaute Haus bietet auf rund 177 m² Wohnfläche sechs gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit moderner Technik und Anschlussmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.

Der Hof wird aktuell noch als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, was den Ausbau weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Wohnflächen & Aufteilung: Hauptwohnung (ca. 262 m²) - 7 Zimmer (davon eines im OG mit Kaminofen) - Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Kaminofen und Feldblick - 3 Bäder (u.a. en Suite mit Whirlpool-Wanne und Einlaufdusche) - Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur, Teilunterkellerung Praxis/Einliegerwohnung (ca. 43 m²) - 1 großer Raum mit Küche (teilbar in 2 Räume) - Bad mit Dusche - Flur - Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster - als Gewerbe zugelassen Ausstattung & Besonderheiten - Scheune (ca. 240 m²) mit 18,2 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. 500 € monatlicher Einspeisevergütung - Diele (ca. 70 m²) - Stallgebäude (ca. 95 m² + Dachboden) - große gemauerte Garage für 4 Fahrzeuge mit Wallbox (ca. 60 m²) - Einbauküche - 2 Kaminöfen, Holzvorrat für mindestens einen Winter vorhanden - Holz-Zentralheizung (2013) mit 2.500-Liter-Pufferspeicher, Holzvorrat für mind. einen Winter vorhanden - Glasfaseranschluss - Außenjalousien und Fliegengitter im EG - keine Abwassergebühren durch eigene Kläranlage Renovierungen & Sanierungen (Auszug) - Dach Hauptgebäude 2003 neu gedeckt (Pfannen) & gedämmt - neue Haustür (2006) - Scheunendach neu (2010) - Photovoltaikanlage (2010) - Mauerwerksdämmung mit Einblastechnik (Wohngebäude 2016, Praxis 2022) - Fenster erneuert (2010-2019) - Bäder renoviert, u.a. en Suite Bad mit Whirlpool (2020) - Bodenbeläge erneuert (2020) - neue Terrassengestaltung (2021) - Fugen im Mauerwerk erneuert (2022) - Ausbau der Praxis (2022) Fazit Ein außergewöhnlicher Resthof in traumhafter Lage, der Historie und Moderne verbindet und zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft oder Selbstversorgung bietet.

OG; Fliesen in Flur, Bad (EG), Gäste-WC und Küche; Laminat im Schlafbereich -Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2019) -Küche: moderne weiße Hochglanz-Einbauküche, Kochinsel mit Induktionskochfeld und Inselhaube, -Einbaugeräte, Side-by-Side-Kühlschrank -Bäder/WC: 1× Tageslichtbad mit Dusche (EG); 1× Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (1. OG); zusätzlich Gäste-WC (EG) -Wohnen: Kaminofen im Wohnbereich; LED-Deckenspots in vielen Räumen; Holzinnentreppe -Räume/Extras: separates, großes Ankleidezimmer; zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss; Kriechkeller WINTERGARTEN & WELLNESS: -Geräumiger, verglaster Wintergarten mit Schiebeanlage direkt am Haus -Hochwertiger Whirlpool; zusätzlicher Wandkamin AUSSENBEREICH: -Großformatige Terrassen- und Wegbeläge -Hochwertige Zaunanlage -Gemütlicher Sitzpavillon im Garten TECHNIK/HEIZUNG: -Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2016) mit Solarthermie -Schornsteinzug für Kaminofen LETZTE MODERNISIERUNGEN: 2016 - Neuer Außenzaun 2016 - Einbau Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Solarthermie 2017 - Aufstockung des östlichen Hausteils 2017 - Neue Einbauküche 2019 - Einbau von Kunststoff-Dreifachverglasung 2022 - Erneuerung Dachstuhl & Dachbalken SANIERUNGSMASSNAHMEN: (im Zuge der Kernsanierung) -Neuverlegung Abwasser- und Zuwasserleitungen -Elektrik komplett erneuert -Außendämmung (außer Bestandsgebäude) -Teilweise neue Böden

Die Gesamtwohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf zwei charmante Einheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 91,66 m², aktuell 3 Zimmer mit großem Wohnbereich, Terrasse und Kaminofen Obergeschosswohnung: ca. 70,57 m², sonnig und lichtdurchflutet, mit Balkon und zusätzlichem Dachbodenraum So wird dieses Haus zu einem echten Alleskönner - perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Qualität legen.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet, während die Küchenzeile im Souterrain 2019 modernisiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 51 m² große Wohnzimmer, das 2017 umfassend renoviert, mit hochwertigem Eichenparkett und einem Kaminofen ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer auch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein komplett saniertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Büro. Das 2014 renovierte Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche.

Direkt angrenzend gelangt man in die hochwertig ausgestattete, cremefarbene Küche mit zentraler Kochinsel, gemütlichem Essplatz und direktem Terrassenzugang - ideal für das Frühstück im Grünen oder entspannte Kochabende mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Kaminofen unterstreicht die besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Spüle sowie ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Bad. Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Beide Räume verfügen über eine eigene große Loggia.

Der direkt angrenzende Wintergarten, erreichbar von der Küche sowie vom Wohn-/Essbereich, sorgt mit Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Von dort führt eine Wendeltreppe in einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum unterhalb des Wintergartens. Der separate Schlaftrakt mit zwei größeren und einem kleinen Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

als auch das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Das Schlafzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.