1+18 - Immobilien kaufen in Landkreis Stendal 1+18

Hier sind einige wesentliche Gründe, warum Stendal für eine solche Investition besonders gut geeignet ist: 1. Zentrale Lage in der Altmark Stendal ist eine wichtige Stadt in der Region Altmark in Sachsen-Anhalt. Es fungiert als regionales Zentrum mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die viele Menschen anzieht, darunter Studenten, junge Familien und Berufspendler.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, HWR, Küche, Badezimmer sowie Flur, Veranda und Terrasse. Im Dachgeschoss ist zur Zeit nur 1 Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, wobei das DG eine Ausbaureserve für weitere 2 Zimmer bietet. Auf dem Hofgelände gibt es 2 zusammenhängende Nebengebäude/Stallungen/Scheune mit reichlich Unterstellmöglichkeiten für Hausrat, Fahrzeuge & Co.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Hauptschlafzimmer und ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Über den Flur im 1. Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres ausreichend großes Zimmer sowie das Vollbad. Ein Spitzboden bietet Abstellfläche.

Die Hauswirtschaftsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und können sowohl vom Haus als auch separat vom Hof aus betreten werden. Das 1. Obergeschoss wird über die Wendeltreppe aus der Eingangsdiele erreicht, die in die Galerie führt, oder direkt über die großzügige Terrasse. Diese Ebene verfügt über weiteren Wohnraum, einschließlich eines Kaminzimmers, Esszimmers, einer Küche, eines Wannenbades, eines Schlafzimmers, einer Galerie und einem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Insgesamt 20 Miteigentumsanteile, verbunden mit Sondereigentum an den jeweiligen Wohnungen und Kelleräumen. Zum Verkauf stehen 17 Eigentumswohnungen: - 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27,7 m²) - 10 x 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 45,3 m²) - 6 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 57,2 m²) - Konstruktionsart: Großblockbauweise - Dachgeschoss: ausbaufähig, bietet Potenzial für Erweiterungen - Innenwände: Ziegelmauerwerk und Betonfertigteile - Dach: Satteldach mit Betonsparren und Betondachsteinen - Heizungsanlage: Erdgas (installiert 1995) - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert.

77qm Wohnfläche im 2.OG, - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, - bezugsfertig, - Tageslichtbad mit Wanne, - 2-fach verglaste Iso-fenster mit Jalousien, - neuwertige, glatt furnierte Innentüren ( Buche-Dekor ), - Küchenzeile kann kostenfrei übernommen werden, - 1 Kellerraum, - PKW-Stellplatz, - Außenanlage/Grünfläche und Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung,

Inmitten der malerischen Altstadt von Tangermünde, einem der schönsten Fachwerkstädtchen an der Elbe, befindet sich dieses eindrucksvolle historische Fachwerkhaus, dessen Ursprünge auf das späte 18. bzw. frühe 19. Jahrhundert datiert werden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und gilt sowohl als Baudenkmal als auch als Kulturdenkmal - ein authentisches Zeugnis der regionalen Bau- und Stadtgeschichte.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 547,7 m² Platz für 8 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 516 m². Derzeit ist 1 Wohneinheiten leerstehend, die restlichen Wohnungen sind vermietet. Zum 1. November 2024 wurden die Mieten im Durchschnitt auf 5 Euro/ Quadratmeter angepasst. Das Objekt verfügt über einen Innenhof, ist komplett unterkellert und bietet Platz für 3 Außenstellplätze

In ruhiger Lage von Sandau (Elbe) befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die separate Küche ist bereits mit einer Küche ausgestattet, die im Kaufpreis inklusive ist.

Highlights auf einen Blick: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger Fassade Ursprünglich als Apotheke genutzt - seit 1742 mit königlichem Privileg 3 vollvermietete Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Jahreskaltmiete ca. 18.780 € Zentrale Lage in der denkmalgeschützten Altstadt von Werben Interessantes Objekt für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur

Die geräumige Wohnfläche von 123m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Eingangsbereich, Wintergarten, Küche und zwei Bäder. Das Haus ist ungefähr zu 1/2 unterkellert. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, bspw. wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Dachsparren sind in den Wohnbereichen ausgedämmt, die Bäder wurden 2001 umgebaut und erneuert.

Die Immobilie weist eine sehr gute Substanz auf und ein schönes Äußeres, es wird ergänzt durch ein ca. 1999 fertiggestelltes Nebenhaus mit Garage und für beide Objekte eine voll ausgestattete Innenausstattung. Neben fünfeinhalb Zimmern gibt es in der Immobilie auch zwei Badezimmer (1 x Dusche/Wanne, 1 x Wanne). Im großen Wohnzimmer steht der schöne Kamin. Die Böden sind im EG gefliest, im OG mit Teppichboden oder mit Echtholzlaminat versehen. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden, letzteres haben wir für uns gemacht, immer wieder vermietet und zwischendurch selbst genutzt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Schollene mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich und 1 Badezimmer. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 77 m² und steht auf einem 622 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2000 letztmalig modernisiert und ist in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist einfach gehalten und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Linoleum.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine große, gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand, Volieren mit Rundweg, Nachbildung des Gutshauses im Maßstab 1:20 (Kinderspielhaus), Spielplatz mit Seilbahn. Hier gibt es auch viel Platz für Wohnwagen/Wohnmobile - in einem aufwändig gestaltetem/sehr schönem Gebäude (Pavillon) findet man den Sanitärbereich. Für Außenveranstaltungen, die sich hier perfekt durchführen lassen, steht auch ein gut ausgestatteter Ausschank mit großem Grill und Zapfanlage zur Verfügung.

Es werden zwei DDR Wohnblöcke verkauft mit guter Substanz. Perfekte Kapitalanlage für Investoren: 1. Baujahr 1960, voll unterkellert; 5.280€ Ist-Miete kalt p.a.; Holzfenster; Bäder, Fußböden, Türen, Elektrik- und Wasserleitungen und Dachbalken sowie -ziegel sanierungsbedürftig 2. Baujahr 1980; voll unterkellert; Holzfenster; Holzfenster; Bäder, Fußböden, Türen, Elektrik- und Wasserleitungen sanierungsbedürftig, Dachbalken und Dachziegel aus Beton Nach Sanierung beider Objekte sind bei selbst einem Dumping-Preis von 4,00€ kalt pro QM eine Soll-Miete von 62.592€ kalt p.a. zu erwarten. 10 Garagen (Aktuell Scheune): Bei 40€ pro Garage, Soll-Miete von 4.800€ p.a.

Wohnung hat eine Freitreppe vom Wintergarten in Garten. Ein weiterer Wintergarten befindet sich in der Belletage, 1.OG.

Der Garten bietet viel Erholung und lässt den Alltag vergessen. Neben einer Doppel-Garage befindet sich zusätzlich ein schön ausgebaute Nebengelass mit 1 Zimmer (ca. 25 m²) und Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Nebengelass bietet sich als Hobbyraum, zur Nutzung zum Homeoffice oder diverse andere Nutzung für Gäste oder Familie an. Das Einfamilienhaus verfügt über ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss.

Es gibt einen Teilkeller in dem sich alle Anschlüsse und die Heizungsanlage befinden. Dieses Haus beherbergt eine 3-Raum Wohnung eine 2-Raum Wohnung und zwei 1-Raum Wohnungen, alle mit Tageslichtbäder/ Dusche oder Wanne.

Auf diesem befindet sich das Doppelcarport. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 113 m², verteilt auf 5 Zimmer , 1 Badezimmer, 1 Gäste WC und eine großzügige Küche. Das Haus ist teilsaniert, lediglich einige Arbeiten wie das Belegen von Wänden und Böden sowie einige Elektroarbeiten müssen noch gemacht werden. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen doppelt verglasten Wintergarten mit neuem Sonnenschutz, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Es werden zwei DDR Wohnblöcke verkauft mit guter Substanz. Perfekte Kapitalanlage für Investoren: 1. Baujahr 1960, voll unterkellert; 5.280€ Ist-Miete kalt p.a.; Holzfenster; Bäder, Fußböden, Türen, Elektrik- und Wasserleitungen und Dachbalken sowie -ziegel sanierungsbedürftig 2. Baujahr 1980; voll unterkellert; Holzfenster; Holzfenster; Bäder, Fußböden, Türen, Elektrik- und Wasserleitungen sanierungsbedürftig, Dachbalken und Dachziegel aus Beton Nach Sanierung beider Objekte sind bei selbst einem Dumping-Preis von 4,00€ kalt pro QM eine Soll-Miete von 62.592€ kalt p.a. zu erwarten.