Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Steinburg Wohnung

Die durchdachten Grundrisse und die modernen Ausstattungen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Alle Wohnungen werden möbliert und mit vollständiger Küchenaustattung übergeben - ein attraktiver Vorteil für potenzielle Mieter und eine schnelle Anschlussvermietung. Durch die Möblierung und die zentrale Lage eignen sich die Mehrfamilienhäuser nicht nur für eine klassische Wohnraumvermietung, sondern auch hervorragend als Airbnb-Vermietung oder Monteursunterkünfte.

Im vorderen Teil des Gebäudes können zwei Wohnungen mit je ca. 95 m² Wfl. errichtet werden. Die Wohnung im EG ist im Rohbauzustand, im OG kann die Wohnung in Trocken-bauweise erstellt werden. Die Heizungsanlagen (je eine Brennwerttherme WEISHAUPT mit WW-Erhitzung, Fußboden-Heizkreisverteiler und ein Handtuchheizkörper) sind bereits in Betrieb und ebenfalls in 06/2022 abgenommen worden.

1930. Grundstück: Ca. 591 m². Wohnfläche: Ca. 220 m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen. Mieteinnahmen: Ca. 14.430 € p.a. Bauweise: Massiv.

Die Mehrfamilienhäuser haben insgesamt 51 WE mit 4.780 m² Grundstück. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22 m² und 59 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rd. € 172.000,00 p.a.! Die Beheizung der Häuser erfolgen über Heizungsanlagen aus dem Jahre 1982 und 2001 mit Gas. Es liegen Energieausweise vor. Danach liegen die Endenergieverbrauchswerte der Häuser zwischen 170 kWh/(m²*a) und 254 kWh/(m²*a).

1930. Grundstück: Ca. 618 m². Wohnfläche: Ca. 178,8 m². Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 88 m². Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit kl. Balkon, ca. 52,8 m². Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 38 m². Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 430,00 € Obergeschoss: 2,5-Zimmer: 300,00 € 2-Zimmer: 286,50 € Nettokaltmiete Gesamt: 1.016,50 € / 12.198,00 € p.a.

(Nach Beantragung einer Nutzungsänderung könnten hier - nach baulicher Veränderung - auch bis zu drei Wohneinheiten entstehen) In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Wohnung 1 im 1. OG verfügt mit ca. 153qm über ein Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche (2012), Wannenbad, Sonnenterrasse (120qm!). Diese Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist sofort bezugsfertig, da es keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau aufweist. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit einer neuwertigen Einbauküche, einem renovierten Bad, einer Terrasse sowie einem großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Duschbad, das 2007 erneuert wurde.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 240,00 m², hiervon sind aktuell keine Wohnungen frei stehend. Folgende Einheiten finden Sie vor: - Wohnung 1 mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 2 mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 3 auf ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 4 auf ca. 60,00 m² Wohnfläche Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 19.200,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung.

Heute sind diese Flächen Abstellflächen, bietet aber viel Potential. In einer Bauvoranfrage wurde der Ausbau von 7 Wohnungen im EG und Heuboden angefragt und grundsätzlich positiv entschieden. Aber es könnten genauso gut Oldtimertraktoren und andere Fahrzeuge untergestellt werden, als auch wieder ein Tierhaltung in Betracht gezogen werden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus solider Vermietung und Raum für eigene Gestaltung. Das Haus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt und umfasst insgesamt 6 Zimmer sowie 5 Badezimmer - perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell erzielt das Objekt monatliche Kaltmieteinnahmen von 720 Euro, mit weiterem Potenzial zur Erhöhung bei Modernisierung oder Umgestaltung.

Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile, E-Herd mit Ceranfeld und Nirospüle ausgestattet. Insgesamt stehen hier also 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Über die Wohnung gelangt man auch in den Heizungsraum, wo die Gas-Brennwertheizung installiert ist. Über diese Heizungsanlage wird das Souterrain, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beheizt. Die Verrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie (5 Einheiten im EG) und 4 Wohnungen in den Obergeschossen sowie 1 Praxisfläche im 1. OG im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes: Glückstadt an der Elbe ca. 50 km nordwestlich von Hamburg Raumaufteilung Ausstattung Geschosszahl: 3 1/2 Grundriss: unregelmäßig Bauweise: massiv Keller: nein Heizung: Gaszentralheizung Warmwasser: dezentral Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster Aufzug: nein Treppenhaus: 1 massiv Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach Fassade: Putz Galerie EG: derzeit 4 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenster, weiß verputzt, natürliche Belichtung der Passage über Dachreiter, Beheizung über Lüftung und teilweise Heizkörper Wohnungen: Tapeten, Teppichboden, teilweise Laminat, Bäder mit Wanne/Dusche und WC, normaler Unterhaltungszustand Aufteilung EG: Einkaufspassage mit 5 Ladenlokalen 1.

Aus zwei Wohnungen wurde eine Einheit, verbunden durch eine rückwärtige Diele - ein schlichter Gang mit symbolischer Kraft: Hier wurde zusammengeführt, was zusammengehört. Doch was einst verbunden wurde, verlangt heute nach einer neuen Vision.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Küche und Duschbad. Eine der Einheiten bietet zudem direkten Zugang zu einem geschützten Hinterhof - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung - ebenfalls jeweils mit Küche und Duschbad ausgestattet.

1930/1972. Grundstück: Ca. 451 m². Wohnfläche: Ca. 173 m². Haupthaus, 1. Etage: 6-Zimmer-Wohnung, ca. 123 m². Schlachthaus, OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m². Nutzfläche: Ca. 424 m². Erdgeschoss: Imbiss, ca. 124 m². Schlachthaus: ca. 300 m². Mieteinnahmen: Imbiss: 1.050,50 € 1. Etage: 500,00 € Schlachthaus OG: 320,00 € Nettokaltmiete Gesamt: 1.870 € / 22.446 € p.a.

dem Energieberater, der das Haus energetisch geprüft hat und den Energieausweis ausgestellt hat, entspricht es aufgrund der doppelschaligen Bauweise und der Einblasung von Hyperdämmschaum energetisch fast einem Neubau. Es verfügt über 3 große Wohnungen und ist voll unterkellert. Aufgrund des Zustandes können alle Wohnungen sofort und ohne Renovierungen sofort bezogen bzw. vermietet werden. In der "Vor-Corona-Zeit" wurden die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als Ferienwohnungen vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 75 m²; hinzu kommen 4 Abstellräume (Werkstatt/Büro/2 x Lager) und Heizungsraum mit WC. Darüber, im 1. OG, liegt die Wohnung über 2 Etagen. Während sich im 1. OG das Wohnzimmer, die Küche, der Flur, das Bad, das Schlafzimmer und der Wintergarten befinden, liegen Flur, WC und 2 Kinderzimmer im DG. Insgesamt hat diese Wohnung ca. 150 m² Wohnfläche.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man geradeaus ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, während sich das Wohnzimmer direkt daneben befindet.

Die beiden Carports fügen sich im Gesamtbild der Immobilie gut ein, da sie mit dem Dach integriert wurden. Die vordere Wohnung ist für 600 € kalt vermietet. Die hintere Wohnung ist frei und kann selbst bezogen oder erneut vermietet werden. Diese Immobilienofferte bietet einem Käufer diverse Möglichkeiten: Wie bereits erwähnt, können Sie im Erdgeschoss ggf. zwei weitere Wohnungen ausbauen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man geradeaus ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, während sich das Wohnzimmer direkt daneben befindet.