Diese vielseitige Immobilie in zentraler Innenstadtlage von Itzehoe vereint großzügige Büroflächen, eine separate Einliegerwohnung sowie praktische Nutzflächen im Keller - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude mit markanter Ziegelfassade wurde im Jahr 1912 erbaut und überzeugt mit seinem repräsentativen Charakter und einem einladenden Eingangsbereich, der über wenige Stufen ins Innere führt. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - eine perfekte Lage für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt.
Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit von einer Anwaltskanzlei genutzten Büroräume mit einer Fläche von ca. 149,38 m². Diese können bei Interesse weiterhin vermietet bleiben oder selbst genutzt werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten bis zu acht separate Büros, teilweise mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein zentral gelegener Empfangsbereich dient als praktischer Verteiler zu den einzelnen Räumen. Eine geräumige Teeküche sowie zwei WCs ergänzen das Angebot im Erdgeschoss und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Über den Treppenaufgang gelangt man in die nicht vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss, die sich auf ca. 50,97 m² Wohnfläche verteilt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit einer hellen Systema-Einbauküche, ein modernes Duschbad mit großer Kabine und Wandablage sowie einen rund 4 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man geradeaus ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, während sich das Wohnzimmer direkt daneben befindet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit ca. 90 m² - ideal als Lagerfläche, Archiv oder für weitere Zwecke. Auf dem 579 m² großen Grundstück stehen außerdem fünf Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter oder Kunden bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Büroräume als auch die Wohnung wurden im Jahr 2021 mit neuen Gasthermen ausgestattet, was für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als reines Bürogebäude mit Renditepotenzial oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
