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Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Daneben ist die abgebildete Garderobe und ein Duschbad mit Tageslicht. Die in der Hauptwohnung integrierte, zweite Treppe ins Obergeschoß erschließt das große Schlafzimmer mit dem Westbalkon und ein großzügiges Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und separater Dusche.

Das Gebäude wurde innen im Jahr ca. 2016 umfassend modernisiert und ca. 2022 nochmal gemalert. Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einer separaten Garderobe reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Die Garderobe ist mit hochwertigen Einbauschränken voll ausgestattet. Vom Eingangsbereich erreichen Sie sowohl das Treppenhaus in die anderen Stockwerke, das Gäste-WC wie auch die große Küche mit Essbereich hin zum gemütlichen Wohnraum.

Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Ärztehaus - Apotheke - Restaurants - diverse Sportmöglichkeiten - Fitnessstudio - Strandbad um die Ecke Familien aufgepasst - 2 Kindergärten - Grundschule - weiterführende Schulen in Herrsching und Gilching (S-Bahn Anschluss) Ausstattung: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage: - helles Wohnzimmer mit 22 m² - separate Küche, inkl. moderner Einbauküche, mit Platz für einen großen Esstisch - helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Elternschlafzimmer mit Schallschutzfenster - Kinderzimmer/Homeoffice mit Blick ins Grüne - schöner Flur mit praktischem Einbauschrank und mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank, Sitzbank etc. - Balkon mit Blick zur Grünanlage mit vielen Bäumen, nicht einsehbar! - Markise - Kellerabteil - zur Wohnung gehört 1 TG-Stellplatz - weitere Parkplätze für alle Mitbewohner auf dem Grundstück - Wäschekeller inkl.

Tolle Grundrisse bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten - zwei ähnlich große Zimmer im Obergeschoss und ein 20 Quadratmeter Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - helles, vollausgebautes Studio im Dachgeschoss - Kamin mit Holzbefeuerung - toller Garten mit Südausrichtung - schöne Steinfliesenterrasse - geräumige Gartenhütte - Solarthermie auf dem Dach - absperrbare Garage Objekt: Ein kurzer Überblick: - charmantes Reiheneckhaus in toller Lage von Inning am Ammersee - insgesamt 135 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen - sonniger und schön eingewachsener Garten mit großer Gartenhütte und Südausrichtung Im Erdgeschoss: - Ein Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet - Gäste- WC - Abgetrennter Raum mit Einbauküche - heller, freundlicher Wohn-Essbereich mit 26 Quadratmetern und Aussicht bzw. Zugang zum den Garten - Kamin mit Holzbefeuerung Im Obergeschoss: - drei separate Zimmer, wobei eines mit knapp 20m² das Elternschlafzimmer darstellt - Badezimmer mit Badewanne Vollausgebautes Dachgeschoss: - ein helles Dachgeschoss mit modernen Velux Dachflächenfenstern, dass 32m² misst - ein Bad mit Badewanne - es verfügt über Küchenanschlüsse Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl.

Diese wunderschöne, neuwertige Doppelhaushälfte wurde ca. 2017 erbaut. Betritt man den Eingangsbereich befindet sich rechts eine großzügige Garderobe, links ein Gäste-WC sowie ein begehbarer Schuhschrank. Geradeaus geht es in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Insel-Küche, bodentiefen, dreifachverglasten Fenstern und Eichenholzboden.

Raumaufteilung: Gartenebene: - überdachte Terrasse und Garten im Südosten - Terrasse mit Holzabdeckung im Westen - großes Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauten), bodentiefe Fenster Eingangsebene: - Diele mit Garderobe und Stauraum - Duschbad mit WC und Waschbecken, Handtuchheizung, Oberlichtfenster - zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Dachebene: - kleiner Bereich für das Büro / Wohndiele - ein Schlafzimmer nach Westen - ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern hin zur Loggia mit Seeblick Kellergeschoss: - komplett unterkellert - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Sonstiges: Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite erstreckt sich entlang der Südost-Seite das Wohnzimmer, der Essbereich und die separate Küche. Alle diese Räume bieten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt im Einzelnen über folgende Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Große Terrasse mit neuen Dielen - Parkettboden im DG - Erdgeschoss mit klassischem Marmorboden - Gäste-WC mit Fenster - Moderne Einbauküche in ansprechendem Design - Praktische Garderobe - Große Schlafzimmer mit Balkonen im DG - Praktisches Duschbad mit Oberlicht - Wannenbad (+WC) mit Einbauschrank und Oberlicht - Großer, beheizter Hobbyraum im UG mit ansprechendem Vinylboden - Praktischer Hauswirtschaftsraum im UG - Lagerraum und Heizungskeller im UG - Geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum - Schön eingewachsener Garten - Gerätehaus im Garten ### FREI AB MITTE AUGUST 2024 ### Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Diese Immobilie liegt an einer gepflegten Siedlungsstraße, am Ortsrand von Starnberg. Sie betreten die Immobilie über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Am Ende der Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) mit angrenzender Küche sowie Zugang zur Terrasse mit Garten. Durch die große Fensterfront wirkt dieser Raum besonders hell und Sie haben eine optimale Sicht in den Garten.

Der Technikraum (HAR) und Hauswirtschaftsraum (HWR) indem Waschmaschine, Trockner, etc. ihren Platz finden, kann dann je nach gewünschtem Grundriss im Erdgeschoss oder Keller platziert werden. Der Flur, mit genug Stellfläche für eine schöne Garderobe, bietet genug Raum für eine moderne, gewendelte Treppe. Diese führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 3 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad und Walk-In-Dusche, sowie ein Abstellraum.

Der Technikraum (HAR) und Hauswirtschaftsraum (HWR) indem Waschmaschine, Trockner, etc. ihren Platz finden, kann dann je nach gewünschtem Grundriss im Erdgeschoss oder Keller platziert werden. Der Flur, mit genug Stellfläche für eine schöne Garderobe, bietet genug Raum für eine moderne, gewendelte Treppe. Diese führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 3 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad und Walk-In-Dusche, sowie ein Abstellraum.

Dort gelangen Sie ebenfalls ins Freie, auf eine kleine Frühstücksterrasse. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Gäste-Toilette und die Garderobe. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer sowie drei Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugängen zu den beiden Balkonen mit Süd- und West-Ausrichtung. Eines der Bäder ist als Bad en Suite mit Dusche an das Elternschlafzimmer angeschlossen.

Diese Doppelhaushälfte ist großzügig geschnitten und erhält viel Tageslicht, was für eine großzügige Atmosphäre sorgt. Der durchdachte Eingangsbereich mit Einbauschuhschrank und begehbarer Garderobe führt nahtlos in die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der einladende großzügige Ess- und Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bildet mit seinem charmanten Kamin, der auch in den Wintermonaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sowie die bodentiefen Fenster, die bei Sonnenschein den gesamten Wohn- und Essbereich erhellen und zum Leuchten bringen, das Herzstück dieser wunderschönen Doppelhaushälfte.

Von dem Haus genießt man den Blick auf den eigenen Park mit Obstbäumen und dem alten Baumbestand. Das Erdgeschoss der Villa eröffnet sich Ihnen der Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem kleinen WC. Die Wohnräume im EG gliedern sich um eine große moderne Küche mit angrenzender Speisekammer und einem offenen Kamin, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Der an die Terrasse angeschlossene kleine Wintergarten ermöglicht ein Essen im Freien.

als auch in allen weiteren Bädern werden großformatige Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen verbaut. Daneben findet man eine begehbare Garderobe und im Anschluss einen Büroraum mit Terrassenzugang. Neben dem Büro befindet sich das Herzstück dieses Neubaus: Der großzügig, modern geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Mit dem Auto ist München über die B2 und die Autobahn A95 gut erreichbar. Ausstattung: - Diele mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC (vollständig saniert) - Zugang auf den Westbalkon vom Schlafzimmer und Homeoffice - Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf weiteren Balkon - Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper (vollständig saniert) - Parkettboden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie Homeoffice - Flur mit Abstellraum - Wohnzimmer mit großen Fenster Elementen und Zugang auf den Süd-Ostbalkon mit traumhaftem Ausblick auf den Starnberger See - Privater Steg mit Badeplatz sowie Schwimmbad im UG für die Bewohner des Hauses - Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz Objekt: Beeindruckende Seltenheit ist die passende Bezeichnung für diese ca. 128,6 m² große Wohnung in bester Wohnlage von Niederpöcking.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist hell gefliest und hat ein großes Fenster, das für Tageslicht sorgt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft und einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Dieser ist sehr praktisch, da hier die Garderobe etc. untergebracht werden kann. Der Einbauschrank bleibt in der Wohnung und kann mitgenommen werden. Die Wohnung verfügt über 2 kleine und einen großen Abstellraum. Stauraum ist also ausreichend vorhanden.

11,43 m² - Schlafzimmer ca. 20,84 m² - Gast ca. 10,70 m² - Gäste-WC ca. 2,26 m² - Garderobe ca. 2,24 m² - Diele ca. 5,40 m² - Küche ca. 7,44 m² - Bad ca. 6,49 m² - Flur ca. 7,00 m² - Hobbyraum ca. 23 m² - überdachter Freisitz - Dacherneuerung 2008 - Heizungsleitungen komplett erneuert 2009 - Garagentor neu 2013 - neue Fenster in Küche, Bad, Arbeitszimmer 2011 - neuer Ölbrenner 2001 - grüne Ortslage mit ca. 607 m² Grundstücksfläche - komplett eingezäunt Objekt: Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973 mit großem, eingewachsenem Garten-Grundstück auf 607 m² wird zum Kauf angeboten.

Erdgeschoss: Sehr großes, offenes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer, offene Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Kammer, Garderobe, Diele. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Elternbad mit Waschtisch (2 Waschbecken), freistehender Badewanne, Dusche, WC, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Loggia, großzügige Diele. Untergeschoss: Großes, taghelles Gästezimmer / Büro mit separatem Eingang und Anschlüssen für Kücheneinrichtung (ca. 43 m²), Badezimmer, großer Hobbyraum, 2 Keller, großer Schrankflur, Kammer, Heizraum (Gas).

KIENBACHTERRASSE #11 ist eine pflegeleichte 4-Zimmer-Genusswohnung in ruhiger Innenlage, barrierefrei, von attraktivem Grün umgeben (vom Hausmeister gepflegt!), mit fast 17 m² Südterrasse am Kienbachufer. Der offene, geräumige Eingangsflur mit guten Garderoben- und Stauraumflächen ist dieser 124 m²-Wohnung ebenbürtig. Die beiden Kinderzimmer (oder 1 x Kind / 1 x Homeoffice?) verfügen über schöne Fensterflächen und sind nach Osten ausgerichtet. Ihnen ist das Duschbad mit der bodengleich gefliesten 120 x 120 cm Dusche zugedacht.