2+euro - Haus kaufen in Landkreis Segeberg 2+euro

Beide Wohnungen verfügen eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei ca. 53 qm große 2 bzw. 3-Zimmerwohnung. Jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Zudem befinden sich im Keller noch weitere Gemeinschaftsräume.

Hiervon entfallen ca. 150 m² auf das Wohnhaus (Erdgeschoss) und jeweils ca. 70 m² Wohnfläche auf die beiden vermieteten Wohnungen mit separater Zufahrt. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus noch über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen. Traditioneller Flair - wie bspw. Sprossenfenster -verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten (Photovoltaikanlage, 25,2 kw/pik). Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung der 4 Wohnungen: Die Wohnung 1 (Erd- und Dachgeschoss, WE 1) hat ca. 120m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2x Flur, Windfang, Ankleide, 2 Bäder, Küche. Die Wohnung 2 (Erdgeschoss, WE 2) hat 41m² Wohnfläche: 2 Zimmern, Flur, Bad, Küche. Die Wohnung 3 (Dachgeschoss, WE 3) hat 45m² Wohnfläche: Flur, 1 Zimmer, 1 Spitzboden, Bad, Küche. Die Wohnung 4 befindet sich im Stallanbau (Erdgeschoss, Reiterstübchen, WE 4) und hat 44m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad.

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können.

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können.

Es entstehen 26 Reihenhäuser in fünf Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage - und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Unser 2. BA mit 10 neuen Chancen: Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können.

• 6 Reihenhäuser • förderfähig nach KfW 40 mit LCA (297+298) • Verblendsteinmauerwerk • zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss • 4-5 Zimmer, ca. 129 - 139 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • großzügiger Wohn- Essbereich • Anschlüsse für eine Kochinsel (ausgenommen Haus 6) im offenen Wohn- und Essbereich • Badewanne + Dusche, Handtuchheizkörper • helles, voll ausgebautes Dachstudio • Grundstücke in Südausrichtung • 1 bis 2 Stellplätze pro Haus mit Carportanlage • Carportanlage mit Dachbegrünung • Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung • Platz für ein kleines Gartenhäuschen Als Sonderwunsch möglich: (je nach Bautenstand) • Dusche im Gäste-WC - EG • zusätzliche Abstellräume in jedem Geschoss • Raumteilung durch Einhausung Treppenaufgang • Aufrüstung/ Speicher PV-Anlage Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 128 m² + 20 m² 1 offenes Wohnzimmer mit Kamin 1 offenes Esszimmer 1 offene Küche 3 Schlafzimmer 2 Flure 1 Vorratsraum 1 Abstellraum (ehemalig Heizungsraum) 1 PKW-Garage ca. 20 m² 3 Stellplätze auf und 4 Stellplätze an der kleinen Straße. 1 Terrasse mit Pavillon auf einem Holzpodest 1 massiver gemauerter Stall, auch als Werkstatt o.ä. nutzbar.

Forstweg in Norderstedt Harksheide Süd - ruhige Wohnlage - familienfreundlicher Grundriss - ansprechendes 2 2/2-Zimmer-Mittelreihenhauses - laufend modernisiert - 2000 neues Dach inklusive Schornstein - Gaszentralheizung 2020 neu eingebaut - Badezimmer modernisiert - alle Fenster weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - separates Gäste-WC mit Fenster - heller Wohn- und Essbereich - sonnige, teilweise überdachte Süd/West-Terrasse mit Markise - Einbauküche - Elternschlafzimmer - 2 kleinere Kinder-/ Gästezimmer - geräumiges Schlafzimmer - weiß gefliestes Vollbad mit Fenster - geräumiges Dachstudio (Nutzfläche) - Vollkeller mit Kelleraußentreppe - zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Einzelgarage

Die ruhige Lage mit Dorfcharakter und die zentrale Lage zwischen Neumünster und Bad Segeberg machen dieses Haus besonders attraktiv. Die 2 getrennten Wohneinheiten bieten Flexibilität, die langfristig vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für eine solide Einnahme. Ein großer Carport, ein weitläufiger Balkon und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.

Die solide Bausubstanz kombiniert mit einer soliden Ausstattungsqualität und sämtlichen notwendigen Annehmlichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus in Neversdorf zu einem attraktiven Investmentobjekt mit stabilem Ertragsprofil. Die Miete beträgt ab dem 01.08.2025 für beide Einheiten zusammen 1.520,- Euro pro Monat. Darüber hinaus ist eine Eigennutzung für das ganze Haus oder auch eine einzelne Wohneinheit denkbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einen Wohnort zu investieren, der sowohl Ihren als auch den Wohntraum Ihrer Mieter wahr werden lässt.

19 m² gut nutzbare Fläche (Nfl.) im voll ausgebauten Spitzboden. •Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer (derzeitig im DG 2-Zimmer) zzgl. des Raumes im voll ausgebauten Spitzboden. Die beiden Zimmer zur Gartenseite hin wurden zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Die Variante „3-Zimmer“ wäre durch das Setzen einer Leicht-bauwand wieder möglich.

Treppenräume): ca. 70 m² Wohnungseinheiten: 6 Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 55 m² und 100 m² Terrassen/Balkone: mehrere Einheiten mit Terrassen oder Balkonen, teilweise zur Hälfte angerechnet Aufteilung: EG: 3 Wohnungen (inkl. Terrassen) - Gesamtwohnfläche: ca. 224 m² OG: 2 Wohnungen (inkl. Balkone) - Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² DG: 1 großzügige Wohnung mit Balkon - Wohnfläche: ca. 102 m²

Neben der Villa umfasst das Anwesen zwei vielseitig nutzbare Maschinenhallen: Maschinenhalle 1: Auf ca. 320 Quadratmetern mit einer Raumhöhe von 4 Metern bietet diese Halle hervorragende Lichtverhältnisse und eine integrierte Diesel-Eigenverbrauchtankstelle - ein echtes Highlight für gewerbliche Nutzungen. Diese wurde im Jahre 1984 erbaut. Maschinenhalle 2: Diese großzügige Halle erstreckt sich über ca. 800 Quadratmetern und beherbergt neben geräumigen Sozialbereichen und einem Büro eine aktuell vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Zusätzlich ist ein Teil der Halle aktuell vermietet.

Trotz üppiger Bepflanzung ist das Grundstück dennoch sehr pflegeleicht. Der Eingangsbereich und die Carportanlage sind gepflastert. Ein großes Carport für 2 PKW, mit angrenzendem Werkraum und einem überdachtem Holzlager, sind sehr zweckmäßige Komponenten, welche mehr als nur das äußere Erscheinungsbild abrunden. Der Bungalow selbst verfügt 3 Schlafzimmer (ca. 9,70 m², 13,62 m² und 14,78 m²).

Obergeschoss ca. 45m² Grundfläche: - Großer, sonniger Balkon (ca. 7,20m²) zur Gartenseite - Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer Nr. 2 - Vollbad mit 2 Fenstern, Whirlpool-Badewanne, separate Dusche/WC - Helles, ausgebauten Dachgeschoss/Hobbyraum (ca. 26,20m² Grundfläche) - Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Maße. - Teilkeller: - Heizungsraum - Hausanschlüsse - Abstellraum / Anschluss für Waschmaschine

Das Haus wurde 1958 erbaut und verfügt über 120 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf 3-4 Zimmer. Im Obergeschoss wurde eine Zwischenwand entfernt , dadurch wurden 2 Zimmer zu einem Zimmer. Dieses kann ohne Probleme wieder zurück gebaut werden. Der Keller ist ein Teilkeller, hier befindet sich die Gastherme, diese wurde 2014 erneuert. Das Haus wurde durch einen Anbau 1970 erweitert.

Das Haus wurde stetig erweitert: 1956 erbaut 1967 Anbau Wohnfläche 1969 Doppelgarage mit Arbeitsgrube 1973 Anbau Windfang / Wohnküche 1995 Anbau Wintergarten 2000 Carport 2004 Erweiterung Wintergarten Als Heizung sind 2 Gas Brennwertgeräte verbaut, aufgeteilt auf EG und DG, 2010 (Buderus fürs EG und Warmwasser) und 1996 (Junkers fürs DG) Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt ca. 127m2 Wohnfläche 27m2 Keller 32m2 Garage 26m2 Stall und Waschküche

IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG: Ihre monatlichen Finanzierungskosten könnten bei ca. 740 € liegen! Wie geht das? Für den Kaufpreis von 435.000 € hätten Sie bei einem Beispielzins 3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.) (ohne Erwerbsnebenkosten) jährliche Finanzierungskosten von 22.620 € Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 13.740 € Sie selbst müssten dann jährlich nur noch bezahlen 8.880 € Sie können sofort einziehen in einen Gebäudeteil (wie ein Einfamilienhaus) mit 5 Zimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m².

Das Mehrfamilienhaus mit separaten Wohnungen verfügt über großzügig geschnittene Zimmer und einem wunderschönen Garten sowie einer zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Haupthaus ist zur Zeit in 2 separate Wohnungen aufgeteilt. Die jeweiligen Zimmer sind variabel und verfügen über große Wohnräume, Küche, Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büros, etc. Der Kellerbereich ist voll ausgebaut und im Innen- sowie Außenbereich zugänglich.