Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis Mietrecht-2

Das Haus hat im Erdgeschoss ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Windfang, WC, Treppenaufgang, Diele, Flur, Küche, ca. 32 m² großes Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/WM-Anschluss, 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie einem sonnigen Süd-West-Balkon. Im Hanggeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche befinden sich Garage, Heizraum, Keller und ein ca. 32 m² großer Bastelraum zur gewerblichen Nutzung oder Umwandlung in Wohnbereich.

Lediglich der Treppenbelag und der Flurboden im oberen Stockwerk sind noch zu verlegen. Geeignet ist das Haus vorzüglich für Familien mit 1-2 Kindern oder auch Paare, die die Vorzüge eines eigenen Hauses schätzen.

Das Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² - verfügt über Flur, im Jahr 2000 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf den Süd-West-Balkon. Das Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² - verteilt auf Flur, im Jahr 1995 erneuertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC und zwei weitere Zimmer. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

angrenzendem Esszimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Balkon (OG), Gäste-WC, Diele, 2 Kinderzimmern (EG) bzw. einem sehr großen Kinderzimmer (OG), Tageslichtbädern (im OG bereits modernisiert), Elternschlafzimmer und Flur mit Einbauschrank. Im DG ist die Aufteilung ähnlich, hier gibt es eine nach Süden ausgerichtete Loggia und einen Westbalkon.

Aufgeteilt ist die großzügige Wohnfläche von ca. 210,46 m² wie folgt: UNTERGESCHOSS: Heizungsraum, Heizöllager, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, vier Kellerräume ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Flure, Gäste-WC, offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer. DACHGESCHOSS: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (eins mit Zugang zur Loggia), Hauswirtschaftsraum. Eine Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zum Haus mit dazu. Nutzen Sie die Chance, dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen von Donaueschingen zu erwerben.

Zwei Gartenhäuschen verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus war ursprünglich als 2-Familienhaus geplant und könnte auch so wieder genutzt werden. Derzeit bewohnt der Mieter beide Wohnungen, wie ein Einfamilienhaus. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baujahrtypisch, das Badezimmer im EG wurde bereits modernisiert.

Außerdem enthält es ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer im EG, welche auch als Schlafzimmer für das hohe Alter (alles auf einer Ebene!) genutzt werden können. Weiter ist eine Gästetoilette im EG enthalten. Im Obergeschoss finden Sie 2 große Kinderzimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein traumhaftes Badezimmer runden das Raumprogramm ab. Im Obergeschoss finden Sie 2 schöne Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer mit dem toll integrierten Ankleidezimmer sucht seines Gleichen.

Küche, sowie ein offener Wohn-Essbereich sind der ideale Treff- und Lebensmittelpunkt für Ihre Familie und Freunde. Im Obergeschoss finden Sie 2 große Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer wartet mit einem Ankleidezimmer auf Das große Badezimmer spricht für sich.

Küche, sowie ein offener Wohn-Essbereich sind der ideale Treff- und Lebensmittelpunkt für Ihre Familie und Freunde. Im Obergeschoss finden Sie 2 große Kinderzimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein traumhaftes Badezimmer runden das Angebot ab.

Küche, sowie ein offener Wohn-Essbereich sind der ideale Treff- und Lebensmittelpunkt für Ihre Familie und Freunde. Im Obergeschoss finden Sie 2 große Kinderzimmer. Ein Elternschlafzimmer mi tgrosszügiger Ankleide und ein traumhaftes Badezimmer sind selbstverständlich.

Außerdem enthält es ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer im EG, welche auch als Schlafzimmer für das hohe Alter (alles auf einer Ebene!) genutzt werden können. Weiter ist eine Gästetoilette im EG enthalten. Im Obergeschoss finden Sie 2 große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein traumhaftes Badezimmer.

Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung): Diese moderne Wohneinheit begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, einer stilvollen Wohnküche, einem Home- Office- Zimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, Freisitz, sowie auf der 2. Ebene mit zwei Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem komfortablen Wellnessbad. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnzimmer bereits vorhanden. Erdgeschosswohnung: Die 3 Zi.- Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Familienmitglieder oder als rentable Mietwohnung.

Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz der EnBW eingespeist, mit vertraglich gesicherter Einspeisevergütung bis 2028. Das idyllisch gelegene Schwarzwaldhaus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG und DG) und bietet insgesamt sieben Zimmer.

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet rund 211?m² Wohnfläche auf einem 569?m² großen Grundstück. Das Haus ist nahezu voll unterkellert.

Die beiden in sich abgeschlossenen...

Nach einem langen Tag können Sie hier wunderbar zur Ruhe kommen - oder Sie gönnen sich eine wohltuende Auszeit in der hauseigenen Sauna. Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Des Weiteren bietet das Untergeschoss zu den bestehenden Kellerräumen zwei weitere Zimmer zur freien Entfaltung.

Das Ensemble überzeugt durch solide Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine vielseitige Nutzungsmischung - ideal für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und stabile Erträge. Der Komplex umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 712?m². Aktuell sind 11 Wohnungen vermietet, eine Wohneinheit steht leer und bietet mit einer großen Dachterrasse attraktives Potenzial für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung.

Das EG hat mit seinen 93m² eine barrierefrei Aufteilung mit 5 Zimmen, Küche, Bad mit WC/ Dusche/Badewanne, Gäste WC, 2 Abstellräume. Das DG mit 78m² ist von einem Zimmerer mit Leimbinderbalken hergestellt und noch nicht ausgebaut, jedoch sind alle Vorraussetzungen gegeben und Ausbaupläne liegen vor. Es ist ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie eine Dusche mit WC geplant.

Im ersten Stock befindet sich im oberen Treppenhaus eine Garderobe, die Lucke zum Dachboden und Eingangstür zum Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 40qm großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Gäste-WC mit Fenster, Küche und Wintergarten. Zugang zur überdachten Terrasse besteht von der Küche und vom Wohnzimmer. Der Zugang zum Garten ist durch die Hanglage ebenerdig über die Terrasse oder den Wintergarten möglich.

5 lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Zimmer sind ideal für Familien und bieten viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung im charmanten Landhausstil. Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und eine Toilette. Ein Keller bietet wertvolle Lagermöglichkeiten oder Raum für Hobbyaktivitäten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² - ideal für 2 bis 3 Personen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und weißen Fliesen modern ausgestattet.