30.07.2025
78054 Villingen-Schwenningen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen besteht. Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1964 gebaut und im Jahre 1974 erweitert. Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. Es wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Ensemble überzeugt durch solide Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine vielseitige Nutzungsmischung - ideal für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und stabile Erträge.
Der Komplex umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 712?m². Aktuell sind 11 Wohnungen vermietet, eine Wohneinheit steht leer und bietet mit einer großen Dachterrasse attraktives Potenzial für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit. Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit und direkten Straßenanbindung, was sie auch für alternative gewerbliche Nutzungen interessant macht.
Die Ausstattung ist überwiegend gepflegt und funktional. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung und mit Gas, die regelmäßig gewartet werden. Fenster, Sanitärbereiche und Oberflächen wurden über die Jahre hinweg abschnittsweise modernisiert. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Abstellräume.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen umfangreichen, gepflegten Wohn- und Gewerbekomplex in gefragter Lage zu erwerben - mit laufenden Einnahmen, möglichem Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Werthaltigkeit setzen.
