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Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dachgeschosswohnung: - Eingangsbereich mit Diele und Garderobe - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Küche - kleines Bad mit Dusche und WC (innen liegend) - Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne und WC (Tageslichtbad) - Schlafzimmer mit einem separierten Bereich, vom ehemaligen Mieter als Arbeitsbereich genutzt.

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Dach: Flachdach Böden: Parkett und Fliesen Sonstiges: - Kellerraum - Waschraum mit Münzmaschinen Sonstiges: Aufteilung: - Eingangsbereich mit separierter Garderobe und Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche - Küche - Schlafzimmer1 - Schlafzimmer2 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.22, Distanz zum Flughafen: 4.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 3.71, Distanz zur Hauptschule: 14.86 Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl.

Zustand nach Komplett-Sanierung Teilmöbliert mit sehr hochwertiger Einrichtung - Küche (incl. Kochinsel) * maßgefertigte Wandschränke und Garderobe. * Moderne offene Raumgestaltung - 3-ZKB + sep. WC + großer Balkon / Loggia * Fernwärme - zusätzliche Klimaanlage (zu allen Wohnräumen) * Mit Balkon / Loggia (optimale Süd-West-Ausrichtung) * Mit Aufzug oder Zugang über das Treppenhaus * Sämtliche Räume mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Flur und Garderobe mit integrierten modernen Wandschränken * Bad mit Dusche + modernen Badmöbeln + Handtuchhalterheizung * Bad mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner * Hochwertiger moderner Klick-Vinyl-Bodenbelag Mit optimaler Süd-West-Ausrichtung um die Sonne bis abends genießen zu können - herrliche Aussicht auch am Abend, durch die Lichter der Stadt.

Die Wohneinheiten teilen sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss: Flur, Küche mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer mit Pelletofen der Firma Rika 8KW, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden der EG-Wohnung sind mit Parkett, PVC und Fliesen belegt. Obergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimme, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer.

Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: EG: Eingang, Diele, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung (Gaszentralheizung mit Warmwasser 1995), Gästetoilette. OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. KG. Teilunterkellerung.

Obergeschoss gelegen mit ca. 86 m² Wohnfläche, teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Diele mit Garderobe, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Loggia Sonstiges: Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl.

Obergeschoss gelegen mit ca. 92 m² Wohnfläche, teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Garderobe, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad Sonstiges: Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl.

Untergeschoss Einliegerwohnung = ca. 39,20 m2 Windfang Wohnen u. Schlafen Kochecke Abstellraum Bad Untergeschoss Eingang Garderobe Erdgeschoss Abstellraum Treppenhaus offenes Wohn-Esszimmer über 2 Ebenen Küche Arbeitsraum Gäste-WC Balkon Schlafzimmer Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Hauptwohnung: ca. 147,77 m2 Einliegerwohnung 39,20 m2 Hauptwohnung 147,77 m2 Gesamtwohnfläche = 186,97 m2 Möglichkeit zur Dachgeschossausbauung besteht. ca. 120 m2 Sonnige Nutzfläche Keller Werkraum Heizung Waschküche Garage Keller 1 Keller 2 = ca. 75,70 m2 Besichtigungstermine: Je nach Vereinbarung Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt.

Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Diele - große Empfangshalle mit Kamin und Zugang zum Garten, Garderobe, 2 WCs (m/w) im Garderobenbereich, einem Vorratsraum und den Kellerräumen - Einliegerwohnung mit: einem Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer, Küche, Kellerraum Obergeschoss: - Flur mit Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon 1 und zur Terrasse - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmertrakt mit: - - Badezimmer - - Ankleidezimmer - - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2 - Flur - - Schlafzimmer 2 mit Badezimmer und Zugang zum Balkon2 Penthouse (eine komplette Wohneinheit mit) : - großer Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl.

Objektbeschreibung: Großzügige, helle Maisonette-Wohnung in ruhigem 3 1/2 geschossigem Mehrfamilienhaus mit Aufzug 4 1/2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse auf zwei Ebenen; separater heller Zugang über Laubengang Sehr gute, repräsentative und pflegeleichte Ausstattung: massiver Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Terracottafliesen im Eingangsbereich und in der Küche, integrierte Beleuchtung, elektrische Rollläden, Einbauküche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC, Müllabwurf auf der Etage, Ebene 1 barrierefrei, Kabelanschluss für Highspeed-Internet möglich Lage: Zentral und doch ruhig gelegen im Ortszentrum Riegelsberg neben Rathaus, ca. 15 Minuten bis Saarbrücken-Zentrum mit dem PKW bzw. 20 Minuten mit Saarbahn Parkplätze am Objekt oder in der Tiefgarage gegen Aufpreis (60 €/Monat) verfügbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbar Nähe (NETTO, BioFrischMarkt) Rathaus, Banken, Marktplatz, Ärzte, Cafés, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmarkt, Fitnessstudio, Krankengymnastik sind in nächster Nähe erreichbar Optimale Verkehrsanbindung: Saarbahn/Bushaltestelle in 5 Fußminuten erreichbar Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern in 5 Fahrminuten Aufteilung (siehe auch Pläne): 1. Ebene: Diele, Garderobe, Gäste-WC, 1 großes Wohn-Esszimmer mit großem Südbalkon und Süd-West-Terrasse, 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, im Gäste-WC gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner 2.

Obergeschoss des Hauses befindet sich Ihre Wohnetage. Der Empfangsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Hier befindet sich die Garderobe, sowie mehrere Einbauschränke die mit Spiegelelementen verkleidet sind. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Zwei Kinder- oder Gästezimmer, eine Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Klimaanlage, Wohnküche, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Klimaanlage und Zugang zur Südterrasse, Aufgang zur Galerie/Arbeitszimmer.

Die Wohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung und großzügigen Wohnräumen. Die einladende Diele bietet genügend Stauraum für die Garderobe Ihrer Familie und die Ihrer Gäste. Von ihr erschließen sich alle Räume. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Schiebetür auf den Balkon, auf welchem Sie die Feierabende mit West-Sonne genießen können.

Im Wohnzimmerbereich, der mit einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet ist, gelangen Sie auf die Terrasse mit einem separaten Abstellraum. Im linken Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, der Zugang zu einem Gäste WC sowie der Zutritt zu einem Zimmer das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, dem großen Badezimmer sowie zu einem Schlafzimmer mit Balkon. Dieses Schlafzimmer hat auch einen direkten seitlichen Zugang zum Badezimmer.

Unser Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: Wohnungseingang, Garderobe, Arbeitszimmer, Aufgang zum 1. Obergeschoss. 1. Obergeschoss: Wohnungseingangstür, Diele, Küche mit Einbaugeräten, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite), Gäste- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Zugang Dachterrasse (überdachter Wintergarten) mit Wasseranschluss.

Sie erreichen die ca. 119m² Wohnung mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und HWR - Gäste - WC - Küche - Offener Wohn/ Essbereich mit Aussicht in den Park Folgende Räume teilen sich im separaten Schlafbereich wie folgt auf: - Elternschlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer/ Büro - Badezimmer mit Duschwanne Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage sowie einem Kellerabteil und Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Entrée zum Wohnbereich mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, drei Kellerräume und eine große Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: In der ersten Wohnung befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Holzofen und eine sehr schöne offene Küche.

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und noch einiges mehr. Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, auf dem man gemütlich frühstücken bzw. den Abend mit einem Blick in Grüne ausklingen lassen kann. Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln eingerichtet und somit direkt einsatzbereit.

Über die Eingangstür des Hauses gelangen Sie über einen Flur in das Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Garderobe, welcher in fast alle Räume führt. Rechts gehen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Wanne und daneben in den Ankleideraum. Durch den Ankleideraum gelangen Sie in das Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich aus links kommen Sie in die offene Küche und in das große Wohnzimmer mit Kamin.

Die Immobilie ist daher eine großartige Gelegenheit für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Raumaufteilung: Aufzug zur Penthouswohnung (links) in der 4 Etage Raumaufteilung: Diele, Garderobe, Diele mit Einbauschrank Küche mit Zugang zum kleinem überdachten Frühstücksbalkon, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 50 m² umlaufenden Dachterrasse, welche Platz für einen Outdoor-Wellnessbereich bietet, mit schönem Panoramablick 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (Büroraum) 1 Wannenbad mit Dusche 1 sep.

Die Wohnung ist klassisch, jedoch gleichermaßen gemütlich aufgeteilt: Ein kleiner, zentraler Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank und erschließt das Bad sowie das separate Gäste-WC. Am Ende des Flur (im vorderen Bereich des Gebäudes) sind die beiden Schlafzimmer untergebracht. Am anderen Ende des Flurs befindet sich das große Wohn- und Esszimmer.