2+euro - Haus kaufen in Landkreis Saale-Holzland-Kreis 2+euro

Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 103 m², die für Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 70 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die Wohnfläche der WE 1 beträgt im Erdgeschoss ca. 68 m², ergänzt durch ca. 37 m² ausgebaute beheizbare Fläche im Untergeschoss (2 Räume). Die Wohnfläche der WE 3 beträgt im Erdgeschoss ca. 68 m², ergänzt durch ca. 25 m² ausgebaute beheizbare Fläche im Untergeschoss (1 Raum). Die Wohnungen WE 2 und WE 4 befinden sich im Dachgeschoss und sind über eine separate Treppe im Hausflur zugänglich.

Hinter der Haustür erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen praktischen Nebenräumen des Hauses, darunter Abstellräume, Heizungsraum mit Öltanks sowie Garage, die Platz für 2 Pkw bietet. Vom Eingangsbereich geht es in das Erdgeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann, oder weitere Räume für die Großfamilie bereit hält. 3 Zimmer sowie ein Bad stehen hier für Ihre Bedürfnisse bereit.

Mit Home 2 werden Familien-Träume wahr! Dieses elegante Haus auf zwei Etagen vereint stilvolles Design mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie im Erdgeschoss den offenen Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden mit Ihrer Familie eignet und einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Nutzfläche beträgt ca. 250 qm (geschätzt), bestehend aus 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 qm und 2 Wohneinheiten mit ca. 205 qm Wohnfläche. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut. Das Objekt verfügt grundlegend über eine solide Bausubstanz und ist umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Vorzüge dieses reizvollen Objekts liegen in der zentralen Lage im Ort, der schmucken Fassade mit Holz-Erker/-Veranda, der idyllischen Lage direkt an der Roda, sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. ** POTENTIALE ** Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB).

Im Dachgeschoss bieten drei großzügige Zimmer und ein helles Badezimmer optimalen Wohnkomfort. Genießen Sie die durchdachte Raumaufteilung von Home 2, welche Vielseitigkeit und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Zuhause verbindet zeitlose Architektur mit dem Komfort des modernen Lebens und wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Willkommen in Home 2, wo Ihre Wohnträume wahr werden.

Objektbeschreibung Möglicher Verkauf für Mitte 2025 avisiert: Renditeobjekt (8%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer Haustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit) Baujahr: 1989 Grundstück: 219 m² Vermietbare Fläche: 437 m² Wohnfläche: 324 m² 1. OG: 111 m² vermietet 2. OG: 56 m² vermietet 2. OG: 57 m² vermietet DG: 100 m² vermietet Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet KM-Rendite: (entspricht 8%) Details gern auf Nachfrage Heizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung) Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor Fenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015 Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebaut Fassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020) Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard Vermiet-Status: !

Zurzeit steht das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung oder zur Einzelnutzung zur Verfügung. Möglich ist aber auch die Nutzung als Generationenhaus oder der Umbau zu 2 voneinander getrennten Familienwohnhäusern.

Willkommen in Home 2, einem Ort, der nicht nur Räume bietet, sondern Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein wird. Tauchen Sie ein und erleben Sie, wie Ihre Wohnträume Gestalt annehmen.