Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mitten in Kahla bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gepflegte Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus.
Das Gebäude befindet sich in einer idealen Lage für sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 103 m², die für Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 70 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Immobilie wurde ca. 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wurde. Eine wesentliche Modernisierung wurde 2024 durchgeführt, als die Heizungsanlage durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt wurde.
Die zentrale Lage, die attraktiven Wohnungsgrößen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Kapitalanlage.
Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 28.740 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die Einnahmen aus der Gewerbeeinheit noch nicht berücksichtigt sind.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: 01/2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Interessiert?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie den Energieausweis oder die Grundrisse zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!
